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房地合一稅2.0

法人逃命 房地合一稅創新高

法人逃命潮儼然浮現,房地合一稅2.0新制於7月正式上路,據財政部最新統計,今年前三季營利事業繳交房地合一稅,實徵金額高達76.7億元,創下史上最高紀錄,也超越2016年正式實施房地合一稅以來的四年稅收總和;其中,台北市高居全台六都之冠,達29.9億元,台中市以12.9億元排名第二。

房地合一新制法人搶跳車 稅收76.7億創高

房地合一稅2.0新制於七月正式上路,據財政部最新統計,今年前三季營利事業繳交房地合一稅,實徵金額高達76.7億元,刷新史上最高紀錄,也超越2016年正式實施房地合一稅以來的四年稅收總和。 房地合一稅自2016年起正式實施,納入所得稅制度,今年為抑制營利事業短期炒作不動產,個人藉防範由設立營利事業短期買賣房地規避稅負,首度納入境內營利事業,比照個人納入房地合一稅課稅,並於七月正式實施2.0新制。由於新制上路,也激勵法人提前移轉、買賣,推升一波法人逃命潮。

政策奏效 六都交易量季減23%

房地合一稅2.0時代上路,壓抑短期投機交易買盤,雖六都9月合計買賣移轉棟數月增27%,但觀察房地合一稅2.0上路一季(第三季)以來,六都移轉棟數較上季萎縮23%。 其中,在六都105個主要行政區中,有87個行政區移轉棟數衰退、比例高達83%,甚至有六個行政區交易量腰斬,顯示新制上路加上疫情嚴峻期間,房市交易清淡。

房市熱!上半年六都房產交易規模近兆元

資金行情、加上房地合一稅制轉換前的換手潮,上半年六都房市總交易金額金逼近兆元,年增75%,中信房屋預估,不動產買氣如能持續暢旺,全年預估將可挑戰2.5兆的水準。 據中信房屋統計,六都包含土地及建物在內的不動產交實價揭露總金額,上半年已達9,971億元,六都中除了台南市逼近千億外,其餘五都均在千億以上,新北市逾2,500億元居全台之冠,台中、台北市均逼近2,000億大關。與去年同期相較,六都都有大幅成長,以高雄市年成長94%最高,其次為新北86%、台南80%。

搭房地合一舊制末班車 7月稅收29億創高

根據財政部統計資料庫顯示,7月全國個人的房地合一稅收29.2億元,創下2016年房地合一上路以來的新高,其中7月以高雄市的稅收5.7億元居六都之冠,房地合一2.0上路前的確出現一波轉手潮,累計今年前七月個人房地合一稅收121.2億元,已經比2020年全年的119億元還高,反映市場過去幾年房價出現明顯上揚,今年短期交易後帶動房地合一稅收走揚。

房市急凍 7月六都買賣移轉驟減三成

房地合一稅2.0上路首月,加上反映疫情期間房市交易冷清,六都7月買賣移轉棟數急凍至1.76萬棟,月減29.7%、年減25.4%,為近四年來同期新低,業者預期,在房地合一稅新制壓抑、即將進入民俗月傳統淡季、疫情隱憂仍在下,第三季交易擴量不易。

堪稱五價之寶 建商台中掀包棟掃樓風潮

無畏新稅抑制買氣,今年第二季,建商在台中掀起包棟掃樓風潮!包括北部建商-忠泰、興富發、遠雄,與台中在地建商-豐邑、登陽,紛紛砸重金吃下西屯區與北屯區全棟建物,看上的正是全棟建物擁有地價、重建、門牌、自用、廣告等五大價值,堪稱是「五價之寶」,讓建商對全棟建物趨之若鶩! 其中,根據最新實價登錄資料揭露,台中市西屯區文心路三段的「台日大樓」,今年4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨,斥資約8.2億元整棟買下,成為台中今年總價次高的商辦/廠辦交易案。

李同榮:房地合一稅2.0的第五項修練

台灣房市與稅制弊病叢生,不能一直靠疊床架屋的稅制打房,一劑再一劑退燒藥,只會讓問題餘燼死灰復燃。 筆者在前期發表的台灣房產萬萬稅,如何全面革新,特別強調台灣陳舊繁複的稅基,不能再疊床架屋,必須全部打掉重來,本期特別針對稅制打房的成效問題,應用彼得.聖吉大師著作《第五項修練》中的系統分析法則,論述台灣房產稅制是要朝向片段式的「症狀解」還是一勞永逸的「根本解」,並分析其利弊得失如後,同時也探討房地合一2.0上路後,會不會是房市揚升的終結者。…

節稅換手 六都房市爆大量

房地合一稅2.0七月上路,帶動房屋交易搶適用舊制的節稅換手潮,衝淡疫情利空效應,6月買賣移轉棟數衝出一波強勢表現,六都6月買賣移轉棟數達2.5萬棟,月增1.1%、年增約26.6%,帶動6月房市交易量為九年來同期最高。不過,疫情重創近期房仲業業績,顯示稅制轉換期過後,第三季的房市交易量並不樂觀。