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房地合一稅

房地合一2.0 三年內出售課重稅

房地合一稅修法規劃有眉目了!據了解,財政部上周向行政院提出房地合一稅規劃方向,確定延長短期持有定義,由二年延長為三年,凡三年內出售都被視為短期持有,交易所得課35%以上重稅。亦即持有二年內交易所得課徵45%稅率;超過二年未逾三年課徵35%。

在野黨不約而同喊課囤房稅

立法院本會期是法案會期,在野黨團磨拳擦掌,不約而同提出「囤房稅」修正案,已成為本會期財經熱門法案。不過,據悉,政府高層認為,囤房稅對抑制短期炒作效果不大,且受制地方政府,因此,希望優先推動房地合一稅改革。 目前自住的住家用房屋稅率是1.2%,其他供住家用房屋稅率為1.5%至3.6%,各地方政府得視持有房屋戶數訂定差別稅率。財經官員強調,現行雖有地方政府得視持有房屋戶數訂定差別稅率規定,即所謂「囤房稅」機制,但僅台北市、宜蘭縣和連江縣等少數縣市實施差別稅率。

房價煞不住 黃金檔期頻創新高

營建工、料雙飆,即將來臨的房市228檔期及醞釀中的329檔期新案,陸續傳出開價創區域新高。其中,北市大同區新案「中山綻」據悉將挑戰145萬天價,震驚市場。此外,新北市二重重劃區開出55萬區域高價,桃園青埔也頻見每坪4字頭房價,房市「漲聲」儼然Hold不住。 被視為329年度大檔前哨戰的「228檔期」今登場,在新台幣升值、台股站上高點之際,儘管打房政策緊盯,房地合一稅修法蠢蠢欲動,但建商普遍看多剛性需求,新案單價也屢創區域新高。

房地合一稅改震撼彈?興富發:完全無影響

興富發建設集團首度跨界餐飲業的第一店「貝可麗烘焙工坊」,今(24)日正式在內湖成功路二段的「國賓官邸」,開幕新店面,由興富發建設副總經理廖昭雄主持。對於房地合一稅可能稅改,朝持課稅45%拉長為持有兩年修法,廖昭雄表示,興富發產品都是以首購客為主,所以一切配合政策,對我們一點影響都沒有!

「它」列修法 賴正鎰:恐成房市下顆核彈

行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案,全國商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰今(23)日表示,政府連續出手打炒房,儼然已經變成全面打房?!去年底連番抑制炒房政策的原子彈,已夠震撼,如今再推動下波打房政策,其實,房地合一與囤房稅絕非好藥,反而可能是核彈。

自住換屋 享四種租稅優惠

不少建商在春節推出新建案,衝刺買氣,自住族可趁勢規畫換屋。財政部指出,民眾個人若為自住屋,在持有稅可享有優惠房屋稅率1.2%、地價稅率千分之2。若打算換屋時,也可適用土增稅率10%、房地合一稅優惠。 我國房屋稅率為1.2%~3.6%,多數縣市的自住屋主皆適用1.2%,部分縣市則提供加碼優惠,像台北市提供全國持有一戶屋主可享有課稅現值折減優惠。

2020年房屋繼承移轉逾5.9萬棟 創新高

台灣去年房產繼承移轉數達5萬9109棟,寫下歷史新高,贈與移轉數則年減0.4%。房仲業者說明,許多父母考量房屋贈與後,若子女轉售時將被課重稅,不如讓孩子直接繼承,也可避免道德風險。

贈屋子女 短期拋售恐繳高額房地合一稅

財政部國稅局指出,父母安排贈與不動產給子女,必須同時考慮贈與稅與房地合一稅,因贈與稅率為10%~20%,房地合一稅率則為10%~45%,若子女是短期出售,可能變成省下小額贈與稅、卻虧了高額房地合一稅情況。 我國房地合一制自2016年上路,為區隔新舊制差異、財政部明訂適用範圍,若不動產為2016年以後自行取得、或2014年以後透過親屬贈與或繼承獲得的房地,轉賣時皆適用房地合一稅新制,依照房地出售價格減除取得成本課稅。

不利招商引資 賴正鎰:房地合一稅應退場

針對財政部長蘇建榮日前在立法院表示「將優先檢討房地合一稅」,鄉林建設董事長賴正鎰14日喊話表示,房地合一稅已打擊短炒,但不利招商引資,財政部長應優先檢討房地合一稅階段性任務已完成,該適時退場。 財長蘇建榮日前表示「將優先檢討房地合一稅,最快下會期提出修法,之後也不排除修改房屋稅,祭出囤房稅」的說法,賴正鎰表示,他絕對不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打,跌就拉!」央行與財政部接連祭出打炒房政策,相信已足以使土地需求降溫,推案量減少,讓房市「軟著陸」。