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房地合一

Q1預售屋交易 逾半課45%重稅

財政部賦稅署指出,今年首季我國約有4,600件預售屋交易案件,課稅金額約7.53億元,其中超過半數預售屋交易(2,338件)皆為持有兩年內出售,適用45%稅率,稅額約6.13億元,等於超過一半預售屋交易皆適用短期重稅。預估因應預售屋換約限制條款即將立法,第二季交易件數恐更高。

繼承不動產與房貸 2招減輕稅務負擔

如果是個人繼承親屬的房地合一不動產與房貸,可採兩措施減輕負擔。KPMG安侯建業指出,個人可適用非自願出售條款,持有五年內出售可適用20%優惠稅率,另可併用財政部2020年函釋,將房貸超過房地現值部分扣除、免計所得。 KPMG安侯建業稅務投資部協理陳信賢指出,依房地合一稅規定,若為遺贈取得房地,其出售適用取得成本為遺贈時的公告現值,並非原本取得價格,多數案件的課稅所得都相當可觀,需課較重稅負。

出售遺贈房地 可調整計算成本

物價漲,房屋成本可調整計算。財政部指出,若為繼承或受贈取得的房地合一標的(2016年後取得房地等),取得成本是以繼承或受贈時的房屋評定現值以及公告土地現值,且以消費者物價指數調整後價值為基準,若是物價漲越多,也會反映在取得成本。 依照我國所得稅法第14-4條有關房地合一稅規定,個人、企業若交易2016年後取得標的(包括房地、預售屋及其基地),皆屬於房地合一稅範圍,個人必須在移轉登記後30天內報稅,企業則在每年報稅季繳稅。

大數據查稅 瞄準包租公

財政部正針對五至十戶非自住房屋的房東啟動第二輪專案查核,查核至2023年底,計有7,700人首當其衝。為因應內政部逐步推動租金實價登錄,據了解,財政部房東大查稅措施最快自2024年起加入大數據查核,即「全面清查」轉為「大數據查核」。 存股選台積電或0056?專家曝選股心法 退休理財|勞保遺屬年金 請領順位學問大 名人理財|告別月光族 財經主播這樣逆轉勝

法人房地所得 報稅分三種

適逢報稅季節,財政部中區國稅局表示,境內法人今年報稅必須留意房地交易所得,因房地合一2.0於2021年7月上路,今年報稅可能同時存在三種課稅方式,包括房地交易舊制、房地合一1.0與2.0。 官員指出,若境內法人交易房地為2015年12月31日前取得,則屬於舊制,土地交易免課所得稅負(僅就漲價數額課徵土增稅),但房屋交易收入減除成本費用後,必須計入營所稅適用20%稅率。

房地合一新制 法人稅收年增138%勝個人

房地合一稅2.0上路近一年,去年法人稅收76.7億元、自然人稅收245.7億元,總計進帳322.4億元稅收,年增113.1%,去年法人稅收年增率高達138.2%,比個人稅收106.3%更高,房仲業者認為,房地合一新制將境內法人課稅比照自然人稅率,帶動法人稅收大幅成長,而未來購屋許可制上路前,法人稅收將持續成長。

彭淮南愛用的換屋優惠 注意新舊制差異

前央行總裁彭淮南先前換屋,所採用「重購退稅」優惠引起關注,高雄國稅局日前針對該優惠提出,民眾出售房屋,無論適用舊制或房地合一新制,雖皆享有重購退稅優惠,但新舊制存在4大共同點和3大差異,納稅人在行使重購退稅優惠前須加以留意。 新舊制4大共同點 報你知 重購退稅的用意在於減輕民眾換屋自住的負擔,只要符合一定條件,即可享有扣抵或退還出售房屋時所繳的所得稅優惠,財政部高雄國稅局指出,針對舊制與房地合一新制的異同,兩者共有4大共同點。

徐佳馨|頻繁稅改下的保身之道

近期台北國稅局公布一個房地合一申報錯誤個案,讓業界為之一驚。 根據報載,某民眾在2016年10月,斥資 1.2 億元購買大安區預售屋,並在2019 年10月取得房屋與土地所有權,再於2022年1月10日以 1.3 億元出售。該民眾計算持有期間從預售簽約到出售,總計共5年3個月,以20%稅率計算稅額194萬元。…

2021房地合一稅收創高 雙北翻倍增

依據財政部資料,2021年以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增,全國個人房地合一稅收共227.1億元,與2020年相比年增幅91%,六都繳稅王依然為台中市,總計47.4億元、年增幅75%,雙北雖然去年稅收不及高雄市,但跟前年相比台北市個人房地合一稅年增121%,新北市年增119%,房價最高的兩都增幅居冠六都。

農地移轉合規 四稅負不上身

KPMG安侯建業指出,移轉農地若同時符合各項條件,包括農地為農業使用、取得農業用地作農業使用證明書、移轉對象為自然人、贈與或繼承對象為民法規定者等,即可享有免課贈與稅、遺產稅、土增稅、房地合一稅等優惠。