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房價

從房價收入比 看台灣的高房價還會撐多久

姑且不談房價收入比到底還是不是偏高,至少我們看到這個指標在下降,這說明買房依然很難,高房價依然是困擾我們的重要難題,但在房價似乎已經停止了飆漲,而且房價下降的情勢也是越來越明顯。 房價收入比到底是個什麼東西?簡單來說,房價收入比就是房屋總價與居民家庭平均年收入的比值,是一個國際通用的衡量指標。房價收入比愈高,表示買房的難度愈大,在台灣台北市的房價收入比最高,也就是說如果想在台北市買房,理論上需要不吃不喝十五年才能買上房子。…

沒人買屋房價就會崩?專家道出絕望真相

自2014年房市反轉以來,房價並沒有符合多數購屋人的期望大跌,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良對此表示,真相是炒房行為依舊存在,因為他們吃定了民眾「買漲不買跌」的心理,就算買房的人變少了,這些炒房客也只是比以前賺的少,不足以說服他們罷手。…

徐佳馨:地上權從票房毒藥到靈藥 關鍵在這

「信義行政中心地上權案」日前標售,最後由南山人壽砸下159.81億元標下,得標價超過底價99.88億元、溢價率高達六成,換算每坪得標單價達744.34萬元,相較今年4月下旬,元利建設以每坪725萬元取得空軍官兵俱樂部還高出2.6%,坐穩全台史上最貴地上權的「新地王」寶座,影響所及,可以預見明年「世貿三館」地上權標售案,搶標勢必更激烈。 看到這番景象,想起地上權過去被視為票房毒藥歷歷在目,而今重新獲得資金追捧,甚至成為票房靈藥,豈能讓人不感嘆此一時、彼一時?…

這地區房價腰斬剩3字頭 專家:還沒落底

桃園機場捷運通車兩年多,但周邊房價卻看不到慶祝行情,以新莊副都心站為例,近年頻頻爆出賠售潮,其中位在中央路的建案,有屋主認賠逾500萬元出場,每坪成交價下修至39萬元,與之前最高成交價6字頭相比,每坪下修逾20萬元。 根據實價登錄資料,位在新莊區中央路屋齡約7年的建案,11樓戶屋主2013年1月以總價2747萬元買進,今年5月以2200萬元出售,持有6年多賠掉547萬元,每坪單價剩39萬元。…

捷運末端房價比拚 最貴、最便宜的都在這線

交通便利的捷運宅一直都是熱門的購屋條件之一,據實價登錄統計今年前10月的資料觀察捷運末端站房價,淡水信義線包辦最貴、最便宜捷運宅。象山站及台北101/世貿站雖是淡水信義線的末端,但因緊鄰信義商圈,屬於台北市的蛋黃區,成為小資族的熱門的購屋地區之一。而平均單價最低的捷運末端站同樣也是在淡水信義線,為平均單價21.1萬/坪的「淡水站」。…

十年後房子就不值錢?!現在該買房嗎?

最近,關注房地產市場的人一定會發現,有部分地區的房價又開始有了回暖的跡象。但是,一想到一堆「專家」(有人就說專家是專門害人的一群人)說的十年後房子沒人買,房子將會不值錢?他們又默默放棄了看房計畫。 那麼,十年後房價真的會讓現在買房的人後悔嗎?筆者就和大家聊聊這個話題。 一、 現在是房價太高,所以不買房? 在回答十年後房子有沒有人買這個問題之前,我們先來看看十年後房價大概率是個怎麼樣的走勢。…

隆大董座陳武聰:高雄明年房價將漲逾20%

隆大營建董事長陳武聰7日表示,由於地價飆漲,加上鋼筋綁紮、模板組立、水電、以及泥作等4大營建工程成本,至少上漲20%以上,因此,向來屬於溫和上漲、以及低基期的高雄房價,明年至少上漲20%,建商和消費者將進入一段相互適應的調整期。 針對房地產缺工問題,城揚董事長楊振宗7日也表示憂心,希望中央政府比照長照、公共建設等,允許國內房地產市場,引進外勞,否則,缺工議題仍將持續延燒,造成國內營建市場的缺工困境。…

簡滄圳:通膨要來了 房價看漲

潤泰創新國際董事長簡滄圳6日表示,最近土地、工資、營建成本統統上漲,通膨要來了,房價看漲,潤泰新明年將更積極推案。其中,總銷逾160億的輕豪宅指標案「潤泰敦峰」將正式開賣,將是2020年貢獻營收的重要來源。 潤泰新今年拜轉投資南山人壽獲利成長所賜,前三季稅後大賺103.4億,EPS達10.66元。 簡滄圳6日表示,未來房市不看淡,現在地價漲、工資漲、原物料更在漲,這些因素一定會推升通膨,也意味買房地產才是最保值的管道。…

李同榮:房價若爆衝 市場很快就會結束

吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮6日發布2020年房市十大趨勢,他指出,豪宅、A辦、廠辦,以及正在興起的租賃市場都是2020年的明星商品,台商資金回流與租稅大赦,建商獵地積極,游資多、利率低持續推升房價,但房價如果爆衝,正脫離市場很快就會結束。…

徐佳馨:兒福3.7億買商辦惹議 關鍵在…

關於社福團體買樓當辦公室的事情,這幾天被問翻,筆者稍微爬梳一下想法,提供幾個層次的觀察和各位分享。 第一個層次是,純粹從購置辦公室這個行為來看,確實是有其必要性;關鍵是台北市近年辦公室稀缺,租金本來就往上走,低利環境下,不少企業在這當下都選擇租不如買,除了安定軍心,還不用擔心被漲租。 以兒福這次購買瑞光路辦公室個案來看,拆算單價在56萬/坪,落在市價55-65萬/坪行情內,該案由於是和元大金控購置,當初購置時也透過估價師估價,流程上也堪稱周全。…