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徐佳馨

徐佳馨|後疫情時代下的房產趨勢

從2019年年底開始,席捲全球的新冠病毒,時至今日,即使已經開發出疫苗,先進國家也施打到一定比例,因應疫情所採取的隔離模式,對人類生活產生全面性的結構改變,房地產自然也不例外。…

徐佳馨|房市熱 燙熟蛋白?

前陣子剛好有同事想要買捷運末端站,職務之便,就順勢統計了目前雙北捷運站中幾個捷運末端站點周邊的房價,看看到底哪些末端站在這幾年表現最為亮眼。 結果頗出乎大家意料之外,在雙北捷運線十二個末端站中,五年的實價資料顯示了兩樣情,12個末端站中僅淡水、南港站覽館、新北產業園區房價下跌,漲幅較大的多數為該捷運線或是該區域房價較低的站點,漲勢最猛的頂埔站,五年間房價成長15.6%,均價從一坪27.5萬元漲至31.8萬元,象山站五年間房價成長也有14.2%。…

徐佳馨|打房打到誰?說好的逃命潮呢?

幾位朋友最近不約而同問起一個有意思的問題,「為何政府打房接二連三,市況好像沒有太大影響?說好的逃命潮呢?」 確實,緊接著在央行兩波選擇性信用管制之後,就剩下房地合一2.0確定在7月1日上路這件大事,聽起來似乎是大利空的訊息,但似乎並未掀起滔天巨浪,引起傳說中的「降價逃命潮」,究竟為什麼? 答案就在「房地合一」本身。…

徐佳馨|囤房稅之後?

內政部月初公布了一份很有意義的統計。先說說這份統計結果。 這份資料是根據住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,發現持有4房以上者,坐擁全台超過10%住宅,其中又以法人大戶囤房現象更是明顯,自然人擁有多戶住宅的比例並不高。…

重劃區可買嗎?徐佳馨曝關鍵要點…

重劃區的房產可以買嗎?有些置產者購買重劃區的房屋,有的人慘賠、有的人卻大賺百萬...,明明都是買重劃區,為何會有兩樣情?《旗開得勝》邀請到有房產界林志玲之稱的住商不動產發言人徐佳馨表示,如果是要買來投資的,其實只要符合天時地利人和,就有賺錢的機會!…

打炒房奏效?外資來台置產踩煞車

據內政部最新統計資料,2020年外國人在台購置不動產,建物取得1,221棟,年減9.6%,建物取得面積年減16.3%;土地3,036筆,年減21.7%,土地取得面積年增3%。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,近兩年國際間交易深受疫情影響,即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台,但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下,交易狀況不如預期。…

徐佳馨:在房市政策超前部署之前

前陣子,因緣際會得對房仲業發展的相關歷史稍作整理,也趁機和對岸同業交流彼此產業發展的過程;雖然兩岸未來的路數應該不盡相同,可是卻發現了一個有意思的共通點;就是當訊息越不透明、越不對稱的時候,雖然糾紛最多,卻是利益最大的時候,而更多的利益帶入了更多的參與者,也促使產業得越來越透明,當訊息越來越多,法規更為完備的時候,沒有那麼多激情空間的時候,市場也就成熟了。 「禍兮福所倚,福兮禍所伏。」同業對這事情做了總結。

徐佳馨:低利下的資產迷夢

今年以來,不動產市場絲毫不畏疫情,無論在價量上都表現不俗的表現,跌破不少人眼鏡,雖然還沒有到2005年前後的熱度,可是以目前的價格,還能有如此暢旺買氣,也足以讓人驚嘆台灣內部的實力。 面對漲不停的房價,雖然央行理監事會在上一季已經有理監事提醒市場過熱,內政部也開始關注房價漲不停的風險,甚至有立委不只一次提議利用「囤房稅」來達到抑市的效果。

徐佳馨:房市好熱 連老外也狂買台灣不動產

最近許多朋友在問,台灣房市好像很熱,甚至有不少海外資金回來,和中美貿易戰有關嗎? 中美關係逐漸緊張之後,確實有不少資金悄悄來台,依據內政部最新統計資料,今年上半年度外國人在台購置不動產,建物共603棟,較去年同期成長10.2%,是近3年同期新高;土地累積1,479筆,雖然跟去年同期比下滑11.0%,但土地移轉面積卻大幅提升121.6%。