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徐佳馨

徐佳馨:選後房產怎麼看?

眾所矚目的總統大選,在1/11的晚上有了結論,相較於前幾次大選對房產的著墨,這次的大選,主要候選人們並沒有特別把房產政策拿來做文章,除了真的沒有太多空間與新想法可以琢磨外,搶不到媒體版面或許也是原因之一。 影響所及,在房價緩步上揚的旋律中,購屋人積極奮起,本次大選相當罕見出現了「選照選,房照買」的奇妙景況。…

徐佳馨:地上權從票房毒藥到靈藥 關鍵在這

「信義行政中心地上權案」日前標售,最後由南山人壽砸下159.81億元標下,得標價超過底價99.88億元、溢價率高達六成,換算每坪得標單價達744.34萬元,相較今年4月下旬,元利建設以每坪725萬元取得空軍官兵俱樂部還高出2.6%,坐穩全台史上最貴地上權的「新地王」寶座,影響所及,可以預見明年「世貿三館」地上權標售案,搶標勢必更激烈。 看到這番景象,想起地上權過去被視為票房毒藥歷歷在目,而今重新獲得資金追捧,甚至成為票房靈藥,豈能讓人不感嘆此一時、彼一時?…

徐佳馨:兒福3.7億買商辦惹議 關鍵在…

關於社福團體買樓當辦公室的事情,這幾天被問翻,筆者稍微爬梳一下想法,提供幾個層次的觀察和各位分享。 第一個層次是,純粹從購置辦公室這個行為來看,確實是有其必要性;關鍵是台北市近年辦公室稀缺,租金本來就往上走,低利環境下,不少企業在這當下都選擇租不如買,除了安定軍心,還不用擔心被漲租。 以兒福這次購買瑞光路辦公室個案來看,拆算單價在56萬/坪,落在市價55-65萬/坪行情內,該案由於是和元大金控購置,當初購置時也透過估價師估價,流程上也堪稱周全。…

百貨一級戰區 信義商圈靠什麼稱霸北市?

台北市信義計畫區是百貨一級戰區,在這0.5平方公里的區塊內,矗立著超過10家百貨公司,雖然競爭激烈,房仲業者分析,靠著群聚效應,信義計畫區百貨「強者恆強」,已把其他商圈遠遠甩在後頭。 台北市信義計畫區高樓林立,不只有頂級商辦、旋轉豪宅,更是各大百貨業者爭相插旗的一線戰場;光是忠孝東路五段、市府路、信義路、松仁路圍起的小小區域,除了有「貴婦百貨」之稱的BELLAVITA,還有誠品信義、統一時代百貨、新光三越、微風等,百貨公司家數兩隻手也數不完。…

韓國瑜買內湖工業宅惹議 民眾買工業宅合適嗎?

國民黨總統候選人韓國瑜上周遭爆料,曾於2011年時買進南港價值7200萬元的豪宅,引發外界對於韓國瑜自稱「庶民」的質疑,但是,在豪宅事件餘波盪樣之際,這星期又被媒體指稱曾買進板橋豪宅及內湖工業宅,讓整起風波越演越烈。…

實體書店正消失 專家:誠品敦南熄燈不意外

誠品敦南將在明年5月底熄燈!瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,實體書店現在本來就很難賺錢,加上東區較最盛時間已相對沒落,且誠品敦南又不位在正忠孝東路上,在近幾年區內商業機能弱化,付租能力沒有提升,新的24小時誠品信義又相距不遠下, 誠品敦南選擇熄燈並不意外。 永慶房屋才發布SOGO附近東區商圈空置率回升,鄰近的敦南商圈雖屬於大東區商圈,卻似乎並沒有感受到這股暖流。…

高雄地上權案熱度高 近3年合計標脫達10宗

高雄地上權案熱度持續,國產署第2批地上權案開標,又見2宗高雄標的標脫,累計近3年高雄已標脫10宗,占整體標脫案件數的4成。房仲業者認為,取地成本及地價相對偏低,為建商「南進」投資主因。 財政部國產署第2批地上權案28日開標,列標14宗,標脫4宗,標脫率為28.6%;合計今年第1批及第2批地上權案,共釋出25宗標的,最終標脫8宗,累計標脫率約32%,與2018年全年標脫率相當。…

低公設一定好嗎?專家指出3件你沒注意到的事

在買房時,每個人都一定會注意到公設比高低,擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距,而近年來新建案的公設比動輒3、40%,假設買了40坪、總價1千萬的新房子,如果公設比40%,實坪就只有24坪,等於花了400萬在「虛坪」上,因此不少人會認為是浪費錢,公設比應該「越低越好」,但真的是如此嗎?…

徐佳馨:京華城標售 從價格到價值之路

第四度捲土重來的京華城標售案總算有了結果,在雙龍搶珠下,戲劇性地由威京集團旗下中石化透過鼎越開發以372億1萬元取得,溢價率8.8%,換算每坪達746萬元,讓各界驚呼不已。 這事情怎麼看?各方在意的並不是價格,而是左手賣右手的戲劇化過程,第二個想要討論的,才是這價格怎麼來。 先講講比較沒有爭議的價格怎麼來?…