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徐佳馨

港澳設籍台灣首度破萬 最愛落戶這城市

港澳人士不僅在台居留、定居大增,設籍人數也在去年突破萬人創下新高,達1.1萬人,年增15.3%,港澳人士最愛落戶新北市,2,774人居各都之冠,而近年則以台北以外的都會區港澳人士設籍增加幅度最明顯,台中市四年大增1.2倍,桃園、台南、高雄都有九成的水準。 根據內政部統計顯示,去年底大陸人士在台設籍約13.7萬人、年增2.6%,外國人設籍10.7萬人、年增3.3%,不過港澳人士近年設籍增幅可觀,去年底已達1.1萬人,年增幅15.3%,成為設籍台灣成長最快速的地區。…

徐佳馨:降息肥到誰?

降息雖然已經是上個月的事情,可這波史上超低利率,在帶動房地產交易之前,已經明顯帶動民眾對不動產的討論...

徐佳馨:說好的房市暴衝會來嗎?

在連續14凍之後,一碼的幅度出乎外界意料,再加上注資2000億,央行手筆更勝2008年金融海嘯,而由於這次狀況特殊,房貸利息將會是史上最低...

徐佳馨:陸建商帶頭降價 台灣房市會跟進嗎?

台灣這次災情到目前為止,看屋與簽約難免受到影響,剛性需求遞延,利率環境也不容易讓崩盤出現,更現實的是,沒有買賣哪來的價格漲跌,當下看似撿到槍,可要撿到便宜沒那麼簡單…

徐佳馨:選後房產怎麼看?

眾所矚目的總統大選,在1/11的晚上有了結論,相較於前幾次大選對房產的著墨,這次的大選,主要候選人們並沒有特別把房產政策拿來做文章,除了真的沒有太多空間與新想法可以琢磨外,搶不到媒體版面或許也是原因之一。 影響所及,在房價緩步上揚的旋律中,購屋人積極奮起,本次大選相當罕見出現了「選照選,房照買」的奇妙景況。…

徐佳馨:地上權從票房毒藥到靈藥 關鍵在這

「信義行政中心地上權案」日前標售,最後由南山人壽砸下159.81億元標下,得標價超過底價99.88億元、溢價率高達六成,換算每坪得標單價達744.34萬元,相較今年4月下旬,元利建設以每坪725萬元取得空軍官兵俱樂部還高出2.6%,坐穩全台史上最貴地上權的「新地王」寶座,影響所及,可以預見明年「世貿三館」地上權標售案,搶標勢必更激烈。 看到這番景象,想起地上權過去被視為票房毒藥歷歷在目,而今重新獲得資金追捧,甚至成為票房靈藥,豈能讓人不感嘆此一時、彼一時?…

徐佳馨:兒福3.7億買商辦惹議 關鍵在…

關於社福團體買樓當辦公室的事情,這幾天被問翻,筆者稍微爬梳一下想法,提供幾個層次的觀察和各位分享。 第一個層次是,純粹從購置辦公室這個行為來看,確實是有其必要性;關鍵是台北市近年辦公室稀缺,租金本來就往上走,低利環境下,不少企業在這當下都選擇租不如買,除了安定軍心,還不用擔心被漲租。 以兒福這次購買瑞光路辦公室個案來看,拆算單價在56萬/坪,落在市價55-65萬/坪行情內,該案由於是和元大金控購置,當初購置時也透過估價師估價,流程上也堪稱周全。…

百貨一級戰區 信義商圈靠什麼稱霸北市?

台北市信義計畫區是百貨一級戰區,在這0.5平方公里的區塊內,矗立著超過10家百貨公司,雖然競爭激烈,房仲業者分析,靠著群聚效應,信義計畫區百貨「強者恆強」,已把其他商圈遠遠甩在後頭。 台北市信義計畫區高樓林立,不只有頂級商辦、旋轉豪宅,更是各大百貨業者爭相插旗的一線戰場;光是忠孝東路五段、市府路、信義路、松仁路圍起的小小區域,除了有「貴婦百貨」之稱的BELLAVITA,還有誠品信義、統一時代百貨、新光三越、微風等,百貨公司家數兩隻手也數不完。…