徐佳馨｜後疫情時代下的房產趨勢
從2019年年底開始，席捲全球的新冠病毒，時至今日，即使已經開發出疫苗，先進國家也施打到一定比例，因應疫情所採取的隔離模式，對人類生活產生全面性的結構改變，房地產自然也不例外。…
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徐佳馨｜房市熱 燙熟蛋白?
前陣子剛好有同事想要買捷運末端站，職務之便，就順勢統計了目前雙北捷運站中幾個捷運末端站點周邊的房價，看看到底哪些末端站在這幾年表現最為亮眼。
結果頗出乎大家意料之外，在雙北捷運線十二個末端站中，五年的實價資料顯示了兩樣情，12個末端站中僅淡水、南港站覽館、新北產業園區房價下跌，漲幅較大的多數為該捷運線或是該區域房價較低的站點，漲勢最猛的頂埔站，五年間房價成長15.6%，均價從一坪27.5萬元漲至31.8萬元，象山站五年間房價成長也有14.2%。…
徐佳馨｜打房打到誰?說好的逃命潮呢？
幾位朋友最近不約而同問起一個有意思的問題，「為何政府打房接二連三，市況好像沒有太大影響？說好的逃命潮呢？」
確實，緊接著在央行兩波選擇性信用管制之後，就剩下房地合一2.0確定在7月1日上路這件大事，聽起來似乎是大利空的訊息，但似乎並未掀起滔天巨浪，引起傳說中的「降價逃命潮」，究竟為什麼？
答案就在「房地合一」本身。…
徐佳馨｜囤房稅之後?
內政部月初公布了一份很有意義的統計。先說說這份統計結果。
這份資料是根據住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，發現持有4房以上者，坐擁全台超過10%住宅，其中又以法人大戶囤房現象更是明顯，自然人擁有多戶住宅的比例並不高。…
重劃區可買嗎?徐佳馨曝關鍵要點…
重劃區的房產可以買嗎?有些置產者購買重劃區的房屋，有的人慘賠、有的人卻大賺百萬...，明明都是買重劃區，為何會有兩樣情？《旗開得勝》邀請到有房產界林志玲之稱的住商不動產發言人徐佳馨表示，如果是要買來投資的，其實只要符合天時地利人和，就有賺錢的機會！…
打炒房奏效?外資來台置產踩煞車
據內政部最新統計資料，2020年外國人在台購置不動產，建物取得1,221棟，年減9.6%，建物取得面積年減16.3%；土地3,036筆，年減21.7%，土地取得面積年增3%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，近兩年國際間交易深受疫情影響，即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。…
徐佳馨：在房市政策超前部署之前
前陣子，因緣際會得對房仲業發展的相關歷史稍作整理，也趁機和對岸同業交流彼此產業發展的過程；雖然兩岸未來的路數應該不盡相同，可是卻發現了一個有意思的共通點；就是當訊息越不透明、越不對稱的時候，雖然糾紛最多，卻是利益最大的時候，而更多的利益帶入了更多的參與者，也促使產業得越來越透明，當訊息越來越多，法規更為完備的時候，沒有那麼多激情空間的時候，市場也就成熟了。
「禍兮福所倚，福兮禍所伏。」同業對這事情做了總結。
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徐佳馨：低利下的資產迷夢
今年以來，不動產市場絲毫不畏疫情，無論在價量上都表現不俗的表現，跌破不少人眼鏡，雖然還沒有到2005年前後的熱度，可是以目前的價格，還能有如此暢旺買氣，也足以讓人驚嘆台灣內部的實力。
面對漲不停的房價，雖然央行理監事會在上一季已經有理監事提醒市場過熱，內政部也開始關注房價漲不停的風險，甚至有立委不只一次提議利用「囤房稅」來達到抑市的效果。
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徐佳馨：房市好熱 連老外也狂買台灣不動產
最近許多朋友在問，台灣房市好像很熱，甚至有不少海外資金回來，和中美貿易戰有關嗎？
中美關係逐漸緊張之後，確實有不少資金悄悄來台，依據內政部最新統計資料，今年上半年度外國人在台購置不動產，建物共603棟，較去年同期成長10.2%，是近3年同期新高；土地累積1,479筆，雖然跟去年同期比下滑11.0%，但土地移轉面積卻大幅提升121.6%。
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