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徐佳馨

高雄地上權案熱度高 近3年合計標脫達10宗

高雄地上權案熱度持續,國產署第2批地上權案開標,又見2宗高雄標的標脫,累計近3年高雄已標脫10宗,占整體標脫案件數的4成。房仲業者認為,取地成本及地價相對偏低,為建商「南進」投資主因。 財政部國產署第2批地上權案28日開標,列標14宗,標脫4宗,標脫率為28.6%;合計今年第1批及第2批地上權案,共釋出25宗標的,最終標脫8宗,累計標脫率約32%,與2018年全年標脫率相當。…

低公設一定好嗎?專家指出3件你沒注意到的事

在買房時,每個人都一定會注意到公設比高低,擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距,而近年來新建案的公設比動輒3、40%,假設買了40坪、總價1千萬的新房子,如果公設比40%,實坪就只有24坪,等於花了400萬在「虛坪」上,因此不少人會認為是浪費錢,公設比應該「越低越好」,但真的是如此嗎?…

徐佳馨:京華城標售 從價格到價值之路

第四度捲土重來的京華城標售案總算有了結果,在雙龍搶珠下,戲劇性地由威京集團旗下中石化透過鼎越開發以372億1萬元取得,溢價率8.8%,換算每坪達746萬元,讓各界驚呼不已。 這事情怎麼看?各方在意的並不是價格,而是左手賣右手的戲劇化過程,第二個想要討論的,才是這價格怎麼來。 先講講比較沒有爭議的價格怎麼來?…

徐佳馨:那些不好說的兇宅

凶宅必須包括三大要件,一是賣方持有該屋產權期間,二是專有部分(主建物及附屬建物),三是發生過因凶殺或自殺而死亡,及在專有部分有求死行為致死之事實...

今年上半年房屋賣最快城市是這裡!

根據住商機構統計旗下加盟店近幾年成交天數,今年上半年平均成交天數106.8天,是2016年上半年以來的新高,比去年下半年還增加了7天,其中新北市以平均90天為賣最快的行政區,台中以115.3天敬陪末座,住商機構指出,由於近來房市氣氛好轉,導致議價空間縮小所致,又以南部的台南高雄最為明顯。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,讓許多屋主姿態轉高,影響交易速度,其中高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數,顯見市場氣氛有所改變。…

雙北百坪宅難銷 前4月交易量腰斬

內政部實價登錄資料顯示,雙北近五年1~4月百坪以上住宅大樓成交量腰斬,其中,台北市較去年同期大減60.6%,新北市年減幅度也達減少41.3%,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,目前市場以剛性自用為主力買盤,且家庭人口減少,買方對百坪住宅的需求自然減少。…