徐佳馨

想買一間能安身立命的房，是不少小資族心裡盼望的夢想，過年剛領完年終獎金，有人會動念用年終獎金加存款進場買房...

眾所矚目的總統大選，在1/11的晚上有了結論，相較於前幾次大選對房產的著墨，這次的大選，主要候選人們並沒有特別把房產政策拿來做文章，除了真的沒有太多空間與新想法可以琢磨外，搶不到媒體版面或許也是原因之一。 影響所及，在房價緩步上揚的旋律中，購屋人積極奮起，本次大選相當罕見出現了「選照選，房照買」的奇妙景況。…

「信義行政中心地上權案」日前標售，最後由南山人壽砸下159.81億元標下，得標價超過底價99.88億元、溢價率高達六成，換算每坪得標單價達744.34萬元，相較今年4月下旬，元利建設以每坪725萬元取得空軍官兵俱樂部還高出2.6%，坐穩全台史上最貴地上權的「新地王」寶座，影響所及，可以預見明年「世貿三館」地上權標售案，搶標勢必更激烈。 看到這番景象，想起地上權過去被視為票房毒藥歷歷在目，而今重新獲得資金追捧，甚至成為票房靈藥，豈能讓人不感嘆此一時、彼一時？…

關於社福團體買樓當辦公室的事情，這幾天被問翻，筆者稍微爬梳一下想法，提供幾個層次的觀察和各位分享。 第一個層次是，純粹從購置辦公室這個行為來看，確實是有其必要性；關鍵是台北市近年辦公室稀缺，租金本來就往上走，低利環境下，不少企業在這當下都選擇租不如買，除了安定軍心，還不用擔心被漲租。 以兒福這次購買瑞光路辦公室個案來看，拆算單價在56萬/坪，落在市價55-65萬/坪行情內，該案由於是和元大金控購置，當初購置時也透過估價師估價，流程上也堪稱周全。…

台北市信義計畫區是百貨一級戰區，在這0.5平方公里的區塊內，矗立著超過10家百貨公司，雖然競爭激烈，房仲業者分析，靠著群聚效應，信義計畫區百貨「強者恆強」，已把其他商圈遠遠甩在後頭。 台北市信義計畫區高樓林立，不只有頂級商辦、旋轉豪宅，更是各大百貨業者爭相插旗的一線戰場；光是忠孝東路五段、市府路、信義路、松仁路圍起的小小區域，除了有「貴婦百貨」之稱的BELLAVITA，還有誠品信義、統一時代百貨、新光三越、微風等，百貨公司家數兩隻手也數不完。…

國民黨總統候選人韓國瑜上周遭爆料，曾於2011年時買進南港價值7200萬元的豪宅，引發外界對於韓國瑜自稱「庶民」的質疑，但是，在豪宅事件餘波盪樣之際，這星期又被媒體指稱曾買進板橋豪宅及內湖工業宅，讓整起風波越演越烈。…

高雄地上權案熱度持續，國產署第2批地上權案開標，又見2宗高雄標的標脫，累計近3年高雄已標脫10宗，占整體標脫案件數的4成。房仲業者認為，取地成本及地價相對偏低，為建商「南進」投資主因。 財政部國產署第2批地上權案28日開標，列標14宗，標脫4宗，標脫率為28.6%；合計今年第1批及第2批地上權案，共釋出25宗標的，最終標脫8宗，累計標脫率約32%，與2018年全年標脫率相當。…

在買房時，每個人都一定會注意到公設比高低，擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距，而近年來新建案的公設比動輒3、40%，假設買了40坪、總價1千萬的新房子，如果公設比40%，實坪就只有24坪，等於花了400萬在「虛坪」上，因此不少人會認為是浪費錢，公設比應該「越低越好」，但真的是如此嗎？…

第四度捲土重來的京華城標售案總算有了結果，在雙龍搶珠下，戲劇性地由威京集團旗下中石化透過鼎越開發以372億1萬元取得，溢價率8.8%，換算每坪達746萬元，讓各界驚呼不已。 這事情怎麼看？各方在意的並不是價格，而是左手賣右手的戲劇化過程，第二個想要討論的，才是這價格怎麼來。 先講講比較沒有爭議的價格怎麼來？…