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張金鶚

青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必

面對房價攀升,青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為,買房是人生大事,也是一輩子購入單價最高的物件,年輕人購屋務必衡量自身財務能力,並針對自身需求、物件區位做足功課,將家庭、工作與人生目標納入考量;若財務狀況不佳,「實在沒必要跟風買房」。

張金鶚:房市漲跌未定 買房前要停看聽

原物料上漲及人力成本增加,加上通膨壓力,房市在疫情趨緩解封後,是否出現報復性買盤,引起各界關切,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,在政府打房政策效應及疫情影響尚不明朗下,房市漲跌未定,消費者買房仍應保守,審慎為宜。 房巿在政府打房及因疫情致類封城的嚴格管制下一度急凍,但隨著7月底解封有望,可能讓市場活力復甦下,房市漲跌就成各界關切重點,在業界普遍喊漲下,張金鶚力勸消費者下手前要停看聽。…

股神模式?張金鶚:房市撿便宜沒那麼簡單

本土疫情致房市急凍,部分民眾有意危機入市,不過學者張金鶚認為,SARS 與目前時空背景迥異,房價位階也不可同日而語,提醒有意購屋的民眾得留意自身風險,「撿便宜沒那麼容易」。 本土疫情在5月下旬急速升溫,全台疫情升至三級警戒,民眾大多自主隔離,宅在家中避疫,房市交易、來人量雙雙衰退,房仲、代銷無疑成疫情下的重災戶。

新冠疫情對房市影響 張金鶚:不可不慎

或許業者及許多消費者認為從SARS 經驗,這時反而應該是要「危機入市」,趁機撿便宜。別忘了,目前房價仍在相對高點,這和SARS 房價已在谷底是完全不同情況。

囤房稅暫緩修法 打炒房做半套?!

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,只修房地合一稅,未修囤房稅,很容易讓民眾認為政府做半套,「不知是打真球還是打假球」。他說,房地合一稅調整,尤其是將法人納入課稅範圍,的確會有短期效果,這點還是要肯定政府作為。 景文科大財金系副教授章定煊表示,行政院的房地合一稅2.0,僅對近期房價上漲較多的地區像是桃園、台中等部分地區有效果,但是其他區域的買盤可能會轉為拉長持有時間,轉作包租公。 現在出現大量拋售「預售屋」消息的地方,就是「過熱」或者上漲較多地方,但其他地區影響不大。…

張金鶚:應防堵法人炒房避稅

張金鶚表示,房市過熱、房價高漲下調控房市,政府各部會的措施,要讓人民「有感」,央行加重信用管制,而且宣布後立即實施,確實馬上燒熄投資客炒房、建商囤房的氣焰...

央行打炒房 空頭總司令3字告誡政府

中央銀行7日無預警宣布祭出打炒房4大措施,總裁楊金龍表示,將針對法人、自然人分別在購置第1戶、第3戶的住宅貸款成數提出限制,金管會當晚跟進央行腳步宣布,將啟動的不動產授信專案金檢與一般金檢。對於蔡政府大動作打炒房,有空頭總司令之稱的退休政大教授張金鶚指出,他相當認同政府動作,但強調要「玩真的」,才能讓人民相信政府。

張金鶚教室》非常辛苦買房 到底好不好?

買屋好?還是租屋好?從來沒有一個最佳的定論。 把買屋當作投資和消費基本觀念很大不同,但是房地產本身就兼具投資和消費的特色,有些人的想法是只租不買,那就是把居住當作是純消費。我常在課堂上讓學生思考這件事:「雖然大多數的人都說要買房,但是『想買』跟『能買』是兩件事情,如果一個人非常辛苦的買房,到底好不好?」這個問題,的確是值得購屋人深思的問題。

張金鶚:怎樣才能不做屋奴做屋主?

買屋前有一個很重要但大家往往覺得太簡單而忽略的重點,那就是—這間房子能不能提升自己及家人的居住生活品質? 擁有房屋是許多人一生的夢想,真正的目的應該是提升自己和家人的生活居住品質,如果只是為了象徵個人成就,或為了財富的累積,而讓自己在擁屋的過程中,不但沒有提升生活居住品質,甚至造成生活與精神上的壓力,是否「得不償失」?