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建商

商仲專家:基泰忠孝百億招標 不是建商的菜

震撼下半年商用不動產市場的指標大案-台北車站商圈新地標「基泰忠孝」大樓,正式在基泰建設官網上對外公告,將首度公開標售,底價不公開。商仲專家第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,依保證金15億元反推,「基泰忠孝」標售底價,至少要破百億以上,由於才新完工落成、無都更題材,所以不會是建商的「菜」,但要北車商圈地段稀有,若要插旗,除非參與都更、或政府BOT,因此研判投資型買方較有機會。

堪稱五價之寶 建商台中掀包棟掃樓風潮

無畏新稅抑制買氣,今年第二季,建商在台中掀起包棟掃樓風潮!包括北部建商-忠泰、興富發、遠雄,與台中在地建商-豐邑、登陽,紛紛砸重金吃下西屯區與北屯區全棟建物,看上的正是全棟建物擁有地價、重建、門牌、自用、廣告等五大價值,堪稱是「五價之寶」,讓建商對全棟建物趨之若鶩! 其中,根據最新實價登錄資料揭露,台中市西屯區文心路三段的「台日大樓」,今年4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨,斥資約8.2億元整棟買下,成為台中今年總價次高的商辦/廠辦交易案。

旅宿業轉手潮 壽險、建商砸411億元收購

飯店旅館「疫」起受創,「轉手潮」來臨!建商紛紛趁勢加碼購地,CBRE世邦魏理仕今(2)日表示,近一年半 ,就吸引壽險、建商等買家豪擲411多億元,收購飯店旅館,為歷來罕見。 世邦魏理仕今天表示,近幾年,飯店旅館命運多舛,歷經陸客自由行和團客限縮來台,疫情爆發使得國際旅客市場因邊境管制而凍結、國旅市場出現報復性需求等事件,影響營運表現劇烈變動。旅宿業是否能在未來半年內迎來新一波的報復性消費,依舊充滿著不確定性。相反的,疫情卻激發投資人逆勢加碼的決心。

台中建商攻商用地產 衝業績

台中在地建商不僅本業部分積極推案,近幾年也掀起商用不動產投資潮,包括總太地產(3056)、順天(5525)、大毅、豐邑等建商,藉由取得地上權、學產地或自有資產等方式,爭相投入如影城、飯店、商辦、百貨商場等商用不動產開發案。 不僅可創造穩健的業外長期收益,還能進一步提升品牌價值,而這股商用不動產投資潮方興未艾!

台中幼兒園夯 北部建商爭搶

北部上市建商愛買台中幼兒園!今年3月,上市代銷龍頭-海悅國際及海心、豐潤等相關企業,以總價6.23億購入北屯區「慧明幼兒園」及周邊約776.6坪土地,這也是海悅繼去年10月攜手達麗建設以21.83億買下北區賴厝廓段約833.4坪土地(含「三采幼兒園)之後,在台中出手的第二件幼兒園相關土地交易案。   不僅如此,海悅集團買下「慧明幼兒園」也是近1年來,繼兩間「愛子幼兒園」分別被順億營造、遠雄建設買下,及「三采幼兒園」被海悅與達麗買下後,台中市第4件幼兒園相關土地交易案。

疫情衝擊 台中建商推案急煞

國內疫情加劇,已明顯衝擊房市!目前已進場的新案本周來客數銳減八成,而原本規劃520檔期前後要進場的預售新案,品牌建商紛紛採取潛銷預約或延後進場。   反而是土地交易筆數不受疫情影響,尤其是北屯區的14期重劃區與水湳經貿園區,以及海線地區的龍井區與沙鹿區,土地交投特別熱絡,成為各地建商獵地的焦點,帶動地價短短一年來漲幅逾15%。

需求火熱 美木材期價創高

美國芝加哥商業交易所(CME)5月木材期貨價格3日收在歷史新高,每千板呎(mbf)高達1,575.6美元,約是歷年同期價格四倍以上。此外,在4月21個交易日裡該期貨有九天達到漲幅上限,顯現木材需求火熱情況。 木材價格迭創新高,鋸木廠業者成為最大受益者。美國木材巨擘惠好(Weyerhaeuser)與加拿大業者Canfor等公司今年首季獲利改寫新高,飆漲的木材價格可望為他們帶來更豐厚利潤。

建商殺進台中 北屯成灘頭堡

台中北屯區去年新增逾3,000個移居人口,年增率逾一成,人口紅利為區域注入剛性購屋需求,近年來成北部建商積極布局卡位的新跳板,除遠雄、冠德、國建已先後卡位崇德路商圈與11期,包括亞昕、鼎固-KY攜宏璟首度進軍台中房市,首案選擇插旗中台灣開發面積最大14期重劃區,14期也成亞昕、宏璟搶進台中的灘頭堡。

桃園捷運沿線搶地掀戰火

隨著捷運未來將串起桃園交通動脈,即使打炒房政策對未來房市埋下變數,不過建商仍加速布局插旗捷運及交通樞紐土地,2021年以來,桃園地區大型土地交易多集中在機捷、桃捷綠線沿線,又以中壢、蘆竹及大園交易量最大,捷運沿線未來將是建商推案主戰場。