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建商

興富發砸339億 買地衝第一

房市旺,大咖購買不動產頻加碼,過去幾年以富邦、南山等壽險業為最大買方,2020年以興富發集團合計購買土地等不動產339億元,擠下壽險業成為最大買方,十大買方中建商占八名。 據信義全球資產統計,2020年上市櫃公司不動產的最大買主,手筆最大的興富發339億元,遠遠超過第二名的新光人壽196億元,遠雄、華固、皇翔等建商,及日前標下北士科地上權的仁寶康舒聯盟,全年加碼不動產均逾80億元,此外,達麗、國建、華建、宏普等建商,加碼土地也都超過50億元。

北部建商南進 搶中捷共構宅商機

台中捷運綠線啟用,軌道經濟隨著運量逐漸攀升已發酵,帶動捷運沿線房市買氣明顯升溫,北部上市建商包括冠德建設與日勝生集團,積極搶攻台中捷運共構宅商機。未來六個捷運站點,總投資規模預估達到174億元。 其中,台中首座捷運共構宅「冠德文心綻」10月正式登場亮相,冠德「四維國小站」商辦案、日勝生集團的綠建築系列皆在規劃中;後續還有市政府站(G9-1)土地開發案,目前招商文件已進入修訂階段,備受各界矚目。

掀惜售潮 住展:Q4案量再縮

最新公布的10月住展風向球連續四個月走升,六大指標中,只有預售屋推案量分數下滑,主要原因是房市太旺,建商推案賣太好,甚至擔心「今天的高價、就是明天的低價」,因此「惜售」心態濃厚,使得推案量縮。 住展認為,建商「先觀望、緩推案」味道漸濃,第四季推案量可能會比第三季少,供需失衡的狀況恐怕還會延續一段時間。

央行緊箍咒失效 商用地產前三季突破千億

為了抑制房市不正常上漲,中央銀行自9/24祭出新的信用管制措施,除了針對自然人在8個特定地區購買第2戶,房貸無寬限期外,另外也首開先例,針對工業區閒置土地的抵押貸款成數設限,被認為是未來工業地產投資的一大警鐘。 央行限貸成數 防囤工業土地 根據央行的最新規定,工業區閒置土地抵押貸款最高成數5.5成,但土地若已經動工興建開發,或借款人檢附具體興建開發計畫,並切結於一定期間內動工者,不受此限。…

Q3土地成交量 史上同期新高

瑞普萊坊市場研究部統計,第三季全台土地買氣大爆發,含地上權及準備拆除地上物重建的成交金額高達936億元,季增21%、年增10.7%,刷新歷年同季最高;其中有近75%都被建商掃走,出現罕見的「見標就搶」、「逢老就收」的追價熱度。 瑞普萊坊總經理劉美華30日表示,第三季疫情緩解,土地投資不但展現免疫力,還像「打了類固醇,不怕疫情,捲起獵地旋風!」全台土地成交量最高冠軍落在桃園、高達280億元;高雄以176億元排名第二;台中151億元排名第三,資金南下的趨勢明確。

企業買賣一二手屋 課稅有差別

財政部高雄國稅局指出,房地合一2.0自今年7月上路,其中營利事業若為建商首次銷售或提供土地給建商做合建分屋、自地自建等,屬於一手房地,免申報房地合一稅,而是直接於隔年申報營所稅時合併報繳,適用20%營所稅率。 若營利事業是建商首次賣屋,還有採自地自建、合建分屋、合建分售或合建分成等,依照所得稅法規定為一手房地交易,免再申報房地合一稅,而是併入營所稅適用營所稅率20%,如果有虧損可直接適用營所稅虧損扣除,例如建商賠本賣房,其虧損額度可在當年度及後續十年抵減營所稅。

928房市大潮來襲 房市難降溫

今年五月疫情升溫後,全國進入三級警戒,民眾也配合防疫措施降低活動,使消費經濟規模大幅縮水,但唯獨購買房地產的信心不減反增! 今(2021)年下半年房市將重演去年熱況嗎?根據住展雜誌調查,北台灣九二八檔期約有近2,700億元推案量登場,而「591房屋交易」更指全台有高達6,000億的案量齊出籠,另台灣房屋集團和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示,民眾對房市後勢看法,竟然連十二個月「樂觀」。…

928房市推案 直逼6,000億

建商信心回穩,因疫情而延後的推案一舉出籠,全台928檔期推案量直逼6,000億元,前陣子受疫情影響較大的北北桃三都均明顯量增,台北市案量倍增至千億,過去房市熱的新竹、台南推案量則腰斬。591預估,在928檔期爆量演出下,全台全年推案量可望站穩兆元大關。

華建明年二大案完工 拚轉盈

老牌建商華建(2530)被寶佳機構少東林家宏正式入主剛滿一年,雖然今年沒有新案可供完工入帳,但手中已取得12筆土地庫存,總銷約362億元,預計2022~2028年的七年間陸續完工入帳;其中台北市兩大案、分回可供入帳的金額約20億元,預計2022年開始交屋挹注,可望力拚虧轉盈,終結連續三年虧損的局面。