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建商

需求火熱 美木材期價創高

美國芝加哥商業交易所(CME)5月木材期貨價格3日收在歷史新高,每千板呎(mbf)高達1,575.6美元,約是歷年同期價格四倍以上。此外,在4月21個交易日裡該期貨有九天達到漲幅上限,顯現木材需求火熱情況。 木材價格迭創新高,鋸木廠業者成為最大受益者。美國木材巨擘惠好(Weyerhaeuser)與加拿大業者Canfor等公司今年首季獲利改寫新高,飆漲的木材價格可望為他們帶來更豐厚利潤。

建商殺進台中 北屯成灘頭堡

台中北屯區去年新增逾3,000個移居人口,年增率逾一成,人口紅利為區域注入剛性購屋需求,近年來成北部建商積極布局卡位的新跳板,除遠雄、冠德、國建已先後卡位崇德路商圈與11期,包括亞昕、鼎固-KY攜宏璟首度進軍台中房市,首案選擇插旗中台灣開發面積最大14期重劃區,14期也成亞昕、宏璟搶進台中的灘頭堡。

桃園捷運沿線搶地掀戰火

隨著捷運未來將串起桃園交通動脈,即使打炒房政策對未來房市埋下變數,不過建商仍加速布局插旗捷運及交通樞紐土地,2021年以來,桃園地區大型土地交易多集中在機捷、桃捷綠線沿線,又以中壢、蘆竹及大園交易量最大,捷運沿線未來將是建商推案主戰場。

台中新案熱銷 建商祭活動搶客

根據市調機構統計,台中市第一季總推案量達767億元、季增25%。面對新案爭相進場,包括總太地產「心之所向」、豐謙「森立方」、惠田「上書房」、鉅陞「嵐山館」、富宇「富好」等案場,近期紛紛祭出活動吸客,不僅來客量明顯大增,且均傳出銷售七至八成的好成績,市場熱度維持不墜。

中捷通車 建商搶占沿線重劃區

台中捷運正式通車營運,帶動台中土地市場不分南、北,持續火熱,捷運沿線重劃區更是建商重兵布局區域,據信義全球資產統計,近二年來中捷綠線行經的七大重劃區土地交易金額,七期重劃區以473億元排名第一,北屯捷運機廠、十三期重劃區分居第二、第三名,也都各有百億以上的土地交易。 信義全球資產總經理柯宏安表示,台中土地市場出現如此大轉變,主要在於科技大廠進駐,帶動就業人口紅利,加速台中人口數的增長,再加上大型建設完善,捷運綠線通車以及完整交通路網明朗化,激勵出建商大舉獵地。

央行打炒房 必要時會再揮刀

央行總裁楊金龍19日將赴立法院財委會進行「選擇性信用管制措施執行情形」專題報告,根據書面報告內容,楊金龍表示,目前金融機構受限貸款成數下降,均合於央行管制規定,未來將持續關注房市發展,並檢視管制措施執行成效,適時調整管制內容。市場解讀,透露未來若有必要,央行會再出招。

國建 34億標下二重疏洪道土地

房地合一稅修法後,大台北地區首次土地標售備受市場矚目!新北市13日標售二重疏洪道、金山市地重劃區九筆土地,總底價逾25億元,最後順利標脫六筆,整體溢價率達56.9%,總標脫金額達35.9億元,業界認為,即使政策打炒房加重,但建商對土地原料需求殷切,顯示對房市後市仍深具信心。

貸款無著落 地上權住宅恐成空

地上權土地標售熱度不減,但最新的發展卻情勢卻令人憂心,建商憂心忡忡表示,幾年前標得的地上權案近期陸續完工後,卻面臨沒有銀行願意承作分戶貸款的困境!業者指出,尤其在去年底央行祭出房市信用管制後,情況更是雪上加霜,業者直言,政府若不嚴肅看待此一狀況,地上權住宅恐將就此走入歷史,不但影響居住正義的落實,也將衝擊未來地上權土地的標售。

台中水湳鑲金 建商備銀彈搶地

清明兒童節連假過後,最受建商矚目的就是,總底價超過170億元的台中水湳經貿園區、高鐵烏日特定區配餘地標售案,將於4月7日開標!這次台中市政府一口氣釋出逾2.1萬坪重劃區精華地標售,其中,2,000坪以上的大基地商業區就有四筆,讓建商眼睛為之一亮。 台中多家重量級建商積極評估中,還有上市建商已備妥50億銀彈伺機搶地!

央行緊箍咒上身 建商首季獵地金額減3成

首季在土地市場方面,由於去年第一季有世貿三館的地上權標售案拉高基期,本季大型土地及地上權交易年減率50%,總金額為425億元。去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸,土地成交量已較去年放緩,建商購地金額比去年減少3成(341億元),但相較於2015年及2016年的房市低點時期,平均單季土地交易量縮為260億元來看,政策的效果仍待觀察。