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店面

好租又好賣 民生社區小店轉手兩次都賺錢

近期台北市實價登錄揭露一筆位於民生社區之店面交易,建物移轉面積僅11.85坪,交易總價1,888萬,平均每坪159.3萬,跟入手總價相比小幅增值88萬,依據實價登錄歷次移轉明細,該店面在2017年交易時也小幅增值50萬,雖然增值空間不大,但轉手二次價格皆成長,觀察民生社區近期店面交易,小店轉手有賺有賠,至於大型店面轉手狀況不盡理想,近期兩筆都降價出場。…

東區掰掰 欣葉旗下「唐點小聚」撤掉市民店

2020年一開始又傳出東區有店家要收攤。欣葉餐飲集團旗下「唐點小聚」宣布,市民店將在1月底熄燈。 台菜起家的欣葉餐飲集團於2018年引進「中國餐飲百強企業」唐宮集團旗下摩登中菜餐飲品牌唐宮小聚入台,並以「唐點小聚」為名進入台灣餐飲市場,瞄準東區商圈人潮和錢潮,選在市民大道開設第一家店。 該店店裝以Tiffany…

葉國華:陸客不來「米其林指南」成夜市救星

全台空店潮不斷延燒,今年中國又接連祭出限制自由行陸客來台、團客配額砍半等限縮政策,讓北市不少仰賴陸客消費的夜市商圈普遍「剉咧等」,「空店潮」是否愈演愈烈受到市場矚目。 不過,根據「屋比房屋」彙整近兩年台北夜市商圈網路待租店面資料發現,雖受到陸客不來衝擊,北市包含「士林夜市」、「饒河夜市」、「師大夜市」等知名夜市「待租潮」與「降租潮」仍持續惡化,但「通化夜市」與「寧夏夜市」卻已率先止穩,不僅店面待租量下滑,租金也有微幅走高趨勢。…

明年商用不動產 店面獨憔悴

房地產投資客自2016年房地合一稅上路後大量退場,對號稱是「啞巴兒子」的店面造成不小衝擊,加上電商快速崛起,面臨租金身價下跌的窘境。商仲業者更預估,2020年最不看好的商用不動產類型就是店面,目前台北市主要商圈店面租金最慘已下跌三成,空置率也隨之攀升。 欣元商仲25日指出,2019年是商用不動產大爆發的一年,受惠貿易戰帶動台商資金回流,各大商仲調查都顯示,商用不動產及土地交易雙雙爆量,買氣活絡超出市場預期。…

外送經濟夯 社區生活服務型店面受衝擊

智慧型手機與平板電腦已逐漸成為許多人重要的通訊工具,加上網際網路的便利與即時性,輕輕一滑就能與全世界連接,加上現代人因忙碌或貪圖方便而產生的「代勞」服務應運而生,帶動「外送經濟」商機。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,針對消費者對於外送服務的使用情形進行調查,35%消費者使用過外送服務,那麼,這些使用過外送服務的消費者,使用頻率為何呢?其中89%消費者平均每周使用1-3次,顯示一周內會有一至三餐使用外送餐點。…

明年房市萬里無雲 店面仍悲觀

台北市不動產仲介公會今日舉行年終記者會,北市不動產仲介公會理事長黃文雄說,明年度房市萬里無雲,預期全年度買賣移轉棟數將達30萬件,現在市場投資客少了,未來5~10年看不到移轉棟數恢復到以往的高水準情形。至於店面表現方面,在電商及百貨公司雙雙夾擊之下,後市仍悲觀,不過,若是售價和租金有適當的調整,還是會有人搶進慢慢的去化。…

月租6百萬壓垮永福樓 NET半價搶進關鍵

東區知名餐廳永福樓因不堪高達600多萬的月租金,從今年2月結束營業,沒想到該店面閒置8個月後,國產服飾品牌NET以320萬承租,租金行情直接對半砍,有媒體分析指出,房東對新房客NET如此優惠的原因,主要在於企業形象良好及租約穩定,租期一簽就是12年。…

百貨一級戰區 信義商圈靠什麼稱霸北市?

台北市信義計畫區是百貨一級戰區,在這0.5平方公里的區塊內,矗立著超過10家百貨公司,雖然競爭激烈,房仲業者分析,靠著群聚效應,信義計畫區百貨「強者恆強」,已把其他商圈遠遠甩在後頭。 台北市信義計畫區高樓林立,不只有頂級商辦、旋轉豪宅,更是各大百貨業者爭相插旗的一線戰場;光是忠孝東路五段、市府路、信義路、松仁路圍起的小小區域,除了有「貴婦百貨」之稱的BELLAVITA,還有誠品信義、統一時代百貨、新光三越、微風等,百貨公司家數兩隻手也數不完。…

超越東區!陳三鼎收攤 意外揭公館驚人租金

台北市公館商圈人氣飲料店「陳三鼎」驚傳無預警歇業,先是被爆料前幾周就已經未開門做生意,根據經濟部商業司的官網查詢資料顯示,陳三鼎早在108年5月中就停止營業,登記的公司也在今年9月24日就解散。目前消息指出,該店面疑似準備頂讓,意外發現有攤位打著「陳三鼎」名號,1坪月租金高達3.3萬元。 鄰近台灣大學校區的公館商圈,吸引學生族群的高消費力,一旁商家林立,巷弄內更是不乏餐飲小吃,其中以專賣黑糖青蛙鮮奶的老字號飲料店「陳三鼎」最多攤位的羅斯福路三段316巷。…

東區精華地段陷蕭條風暴 3千坪空店淪養蚊

北市40年老店永福樓原址在空置了9個月後,知名服飾業者NET以320萬元月租金承租,與全盛時期整棟月租金600萬元相比,幾乎是腰斬。永福樓原址靠打折順利出租,不過同樣位在忠孝東路四段上的其他店面,空置情況仍嚴重,總計仍有將近3000坪淪為養蚊。 根據ETtoday新聞雲報導,從捷運忠孝復興站到捷運國父紀念館站前,短短1.2公里的距離,空置店面仍多達15間,若加計短期特賣會、快閃店等,總計有將近3000坪空置。…