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專家看房

奮鬥30年擁3,600萬元 為何買房會痛苦?

房價漲,薪資不漲,但是為什麼還是有很多人還想要買一間房? 假設你奮鬥30年,總收入高達3,600萬元,為何買一間1,000萬元的房子,就影響生活品質非常大,而一旦「揹著重重的殼」,人生的黃金歲月會怎麼發展呢?專業地政士蔡岳臻幫你「試算人生」,以免揹「殼」而痛苦一輩子。 擁有不動產及保險稅務規劃專業的蔡岳臻地政士,最近常被問到,「最近房市很熱,且又有通膨壓力,大家都說,買房地產是抗通膨的最佳投資工具,不買,以後房價更貴,但一定要買嗎?」…

李同榮:錯把後衛當前鋒 打炒房變草打房

政府打炒房政策「疊疊」不休,若無法針對核心問題提出治本的解決方案,一再以防堵政策或加重稅制做為打房工具,不但無法使房市降溫,反而適得其反,最後將弄到無計可施。…

徐佳馨|央行打房政策告訴我們的事

9月23日央行召開例行理監事會,本次針對房市提出了三大修正重點,包括了針對自然人與土地放款的進一步緊縮,同時也將工業用地做了更深度的管控。 其中,對於購屋貸款新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市等六都,以及新竹縣市。 此外,針對土地過熱問題,調降購地貸款最高成數為6成;同時,調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。…

莊志成|房市有泡沫化危機嗎?

國內自5月中開始受到新冠疫情突襲,本土確診病例數激增,全國防疫警戒升至三級,衝擊各行各業,房市也深受打擊,5、6月看屋人潮大減,房市交易量瞬間急凍。不過,在民眾積極配合防疫下,疫情逐步趨於緩和,房市信心慢慢回升,購屋需求陸續出籠。根據中央銀行公布7月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額統計,房貸餘額達8.452兆元,續創歷史新高,顯示房市需求增溫,民眾仍持續進場買房。…

葉凌棋|實價登錄2.0 台灣房價透明度大躍進

「實價登錄2.0」經過了數十年、無數產官學專業人士的戮力下,終於在去年年底三讀通過,並於今年7月1日正式實施,象徵台灣的房地產交易市場,邁向公平透明又一大里程碑!…

葉凌棋|房市可望逐步回溫

國內疫情在5月中突襲,每日確診人數從二位數迅速增至三位數,全國疫情警戒提升至第三級,各級學校停課,各地同步加嚴、加大防疫限制,政府機關、企業實施分流上班模式,外出戴口罩、實聯制、餐廳、小吃攤只准外帶禁止內用,減少人流與接觸,導致各街區、道路上行人、車輛大幅減少,街區、商業區呈現空蕩的「空城」現象,各項活動、服務都宣告停止,頓時間,台灣彷彿被按下暫停鍵一般。…

莊志成|都會區房地產進可攻、退可守

當初新冠肺炎來勢洶洶,疫情和防疫管制帶給全球經濟巨大的震盪和停頓。為了因應疫情衝擊,許多主要國家採取量化寬鬆政策,美國甚至將量化寬鬆的購買規模擴大到無上限。隨著全球疫情逐步控制、疫苗接種比例上升,民間經濟也逐漸復甦。即使有疫情干擾,國際貨幣基金組織(IMF)在七月的預測更新中,對於2021年全球經濟成長仍維持6%的預估成長,對2022年的經濟增長估值甚至上調0.5%到4.9%。…

徐佳馨|爆量稅收告訴我們的事

日前,財政部統計今年上半年房地合一稅收狀況,除了整體稅收續創新高之外,各縣市也有讓人意外的表現。 最讓人跌破眼鏡的,是六都繳稅冠軍並非北市,而由台中市以21.42億元稅收稱霸,其次為高雄市12.91億元,與新北市11.22億元。六都以外縣市也不遑多讓,共有6個縣市上半年稅收破億,彰化縣的3.53億元最多,新竹市與新竹縣各以2.81億元與2.28億元緊追在後。…

房價上漲 房市真的景氣嗎?

近日發表的國泰房地產指數,包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市的預售屋市場,可能成交價格都創下統計以來新高;另外,聚焦在中古屋成交價格為主的信義房價指數,所呈現的結果亦與國泰房地產指數的結果相去不遠。 目前不少房地產業者認為,低利率、資金行情、預期通膨及營造成本高漲,是促成房價上漲的主因,然房價上漲,就代表房市景氣嗎?…