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專家看房

李同榮:3大指標檢核房市景氣強弱

立院財委會5/6審查房屋稅條例相關修正草案,含立委所提10案,主要涉及「囤房稅」修正及新開徵「空屋稅」,在稽徵可行性、可能侵害地方自治等疑慮下,討論陷入膠著,下午最終宣布擇期再審。 立委們用盡心力提出多様稅制打房版本,把房價下修當為打炒房指標,這會是錯誤的期待,在此提出三大KPI (Key Performance Indicator)指標,可以精準檢核房市景氣是否過熱,做為正確的打炒房指標。 全台空屋率最高是金門丶最低是台北 課空屋稅必會傷及無辜…

徐佳馨|房市熱 燙熟蛋白?

前陣子剛好有同事想要買捷運末端站,職務之便,就順勢統計了目前雙北捷運站中幾個捷運末端站點周邊的房價,看看到底哪些末端站在這幾年表現最為亮眼。 結果頗出乎大家意料之外,在雙北捷運線十二個末端站中,五年的實價資料顯示了兩樣情,12個末端站中僅淡水、南港站覽館、新北產業園區房價下跌,漲幅較大的多數為該捷運線或是該區域房價較低的站點,漲勢最猛的頂埔站,五年間房價成長15.6%,均價從一坪27.5萬元漲至31.8萬元,象山站五年間房價成長也有14.2%。…

莊志成|淺析房地合一稅2.0對房市之影響

去年房市交易熱絡,自去年12月行政院推出「健全房地產市場方案」,動員財政部、內政部、央行等部會,祭出一連串「打炒房」政策,繼實價登錄2.0立法通過、央行實施二波選擇性信用管制,被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」也順利三讀通過,這應該是近期房市最熱的議題了。 新版房地合一稅預計於今年7月1日上路,回溯自 2016 年後取得房地開始計算,若在 7 月 1 日新制上路後賣屋,將適用 2.0…

徐佳馨|打房打到誰?說好的逃命潮呢?

幾位朋友最近不約而同問起一個有意思的問題,「為何政府打房接二連三,市況好像沒有太大影響?說好的逃命潮呢?」 確實,緊接著在央行兩波選擇性信用管制之後,就剩下房地合一2.0確定在7月1日上路這件大事,聽起來似乎是大利空的訊息,但似乎並未掀起滔天巨浪,引起傳說中的「降價逃命潮」,究竟為什麼? 答案就在「房地合一」本身。…

莊志成:從住宅開工量創12年新高看房市

上個月各媒體都報導了全台住宅開工量創新高的一則新聞,新聞裡最醒目的,就是「2020年全台住宅開工13.4萬戶,創12年新高」這幾個字。 新屋開工數多了,土木包工、營造、建材、室內裝修等行業也會被帶動起來,銀行的抵押貸款需求也會增加,因此包括美國在內,都把新屋開工許可( Housing Starts)視為是房市景氣與經濟榮枯的關鍵領先指標。…

徐佳馨|囤房稅之後?

內政部月初公布了一份很有意義的統計。先說說這份統計結果。 這份資料是根據住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,發現持有4房以上者,坐擁全台超過10%住宅,其中又以法人大戶囤房現象更是明顯,自然人擁有多戶住宅的比例並不高。…

何世昌|北市可推「都更報價系統」加速整合

雖然近年來都更效率已經有所提升,但仍遠落後於老房子增加的速度,以致於老屋數量、比例節節攀高。 根據內政部統計,全國屋齡逾30年以上的老房子已逾4百萬宅,占全國住宅數量近一半;其中,又以台北市狀況最為嚴竣,老屋比重高達約7成。從官方統計數據顯示,老屋數量和比例持續走揚,居住安全的疑慮始終難以消除。…

莊志成:台商回流 搶地購廠 區域房市剛需增

1990年政府開放台商赴陸投資,開啟了台商登陸淘金的風潮,展開了第一波大西進行動。一晃眼,就超過30年了,誰也沒想到,這股台商西進風會在美中貿易衝突之後倒著吹了起來,如今眾多台商不僅回台灣設廠,連家也搬了回來。都說,「三十年河東,三十年河西」,這波台商返鄉潮,真是最好的例證。…

開門賠錢、關門賺錢 老飯店淘金轉生術

去年新冠肺炎疫情爆發以來,許多觀光飯店業老闆愁眉苦臉,因為住宿的人不見了,尤其是商務型五星級飯店的狀況更為慘烈。就算主動大降住房價格來挽救住房率,但因觀光、商務入境人數銳減,降價的成效也不大。 雖然去年入境觀光客減少,國內旅遊大爆發替飯店業一些挹注,但部份地區如台北市並未能跟上國旅風潮,觀光飯店住房率依然很淒慘。這些飯店每天早上一開門,就是燒錢的開始,不僅員工加水、電支出,都已經賠一屁股了還是得繳沉重的房屋稅與地價稅,所以不少飯店業者索性收攤不幹了。…