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實價登錄

師大店面光環退 兩年掉價1千萬

知名商圈店面價格走弱似成趨勢,依據內政部實價登錄近期揭露資料,一筆位於師大夜市師大路巷內的店面,於今年8月份以總價4,000萬售出,但該店面在2017年購入總價為5,000萬,持有二年轉售掉價1,000萬,等於賠掉一間台北市小套房。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,師大商圈有學生族群及住戶支撐,人潮並不少,但因種種因素讓住戶與商家關係緊張,導致商家在師大商圈設店難免疑慮,進而影響價格表現。…

犯致命錯誤 購北市精華地段華廈仍慘賠千萬

這幾年房市景氣不佳,慘套在高點的屋主紛紛認賠出場。根據實價登錄資料,位在北市仁愛路四段300巷的某棟華廈,雖鄰近捷運、公園、國泰仁愛醫院商圈,生活機能良好,仍有屋主慘虧1150萬元出場。 實價登錄資料顯示,這些位處精華地段的華廈,2樓戶屋主今年7月以3450萬元出售,較2014年買進的價格4600萬元,慘賠了1150萬元,每坪成交價格從105.4萬元大幅下修至79.1萬元,跌幅高達33%。…

公設歸零 淨坪與總價不變的探討

現階段台北市如依實價登錄之中古房價,每坪平均約63萬元,預售屋動輒八、九十萬元甚至超過百萬元,如將公設歸零,要說台北市民都住豪宅,一點都不為過! 2013年以來,實價登錄就開始出現無法反映出市場真實交易價格情況,然而,多數買房民眾還是認為打著公家機關品牌的資訊理應可信度較高,誤差不大,卻在不知不覺中陷入景氣已擺脫谷底房價微漲之迷思。…

煞不住!這地區房價慘賠千萬也要逃

房市景氣不佳,新莊副都心曾經是推案火熱的區域,如今卻淪為「賠售重災區」,根據實價登錄資料,位在新莊區中央路的建案,11樓戶屋主持有5年轉手賠掉近千萬元。 實價登錄資料顯示,上述位在新莊副都心、屋齡約6年的建案,11樓戶屋主2014年4月以總價6150萬元入手,今年6月用5200萬元賣出,持有5年出場,慘賠了950萬元。…

莊志成:租賃市場透明化 終結租屋黑市

內政部推動的單身青年及新婚育兒租金補貼方案,已於9/2號開放申請補貼,許多民眾也躍躍欲試,但實際準備相關文件時,才發現這項補助的申請之路困難重重,而最難通關的關卡,便是「房東」。 租屋族若要申請內政部推動的租金補貼方案,除了申請者要符合特定條件之外,必須提供房東的身分證字號、租賃金額、建物所有權狀影本等資料,等同間接幫政府建立相關資訊,做為未來對房東課稅的依據。…

北市豪宅飆天價?專家揭實價登錄造假3招

北市信義計畫區有豪宅喊出每坪單價飆破6百萬元,連央行總裁楊金龍都質疑「有可能嗎?」但他也再度強調,央行豪宅管制目前還是不會放寬。房市專家Sway對此表示,造假在台灣房市早就是主流,並戳破實價登錄的3大盲點。 Sway在臉書發文指出,實價登錄看低不看高,高的多半都是假的,並舉以下3個例子來說明。首先是「假高登」,亦即找個人頭賣個一戶,因為實價登錄查不到也不會寫是誰買的,只要下一個人傻傻相信就好,他強調,有些房地產本來就是拿來炒作的,不是拿來住的。…

葉凌棋:確保房市交易公平關鍵就在這

各界原本信心滿滿,熱切期盼的「實價登錄2.0」在今年七月一日立院闖關失敗,其中的「實價登錄資訊揭露至門牌」,及「預售屋即時申報」兩個平均地權條例關鍵修正條文在立法院胎死腹中,導致雷聲震天,最後功敗垂成。 永慶房屋完全支持行政院版本的平均地權條例部分條文修正草案,亦即外界俗稱的行政院版「實價登錄2.0」,就算闖關失敗了,我們的態度始終沒有改變,因此,我們領先政府推出「永慶實價登錄3.0」與「誠實房價報告書」。…

侯佩岑住過!北市老牌豪宅房價斬剩6字頭

位在台北市信義安和路口的建案,為早期北市的十大名宅,包括已故裕隆董事長嚴凱泰、藝人侯佩岑等都曾是住戶。根據實價登錄資訊,上述建案最新揭露頂樓戶交易,以總價2.02億元、每坪63.5萬元賣出,與之前最高成交單價136萬元相比,價格幾乎腰斬。 實價登錄資訊顯示,上述建案頂樓13、14樓中樓,2017年曾公告出售,但一直未找到合適買家,今年6月以含車位總底價2.04億元公開標售,每坪約63萬元,相較先前行情僅五到六折,最後以約總價2.02億元成交。…

改善所得不均 朱雲鵬開三藥方

近年來我國步入貧富不均,余紀忠文教基金會公與義系列召集人朱雲鵬提出三解方,台灣應提高資本交易稅、真正實價登錄與超額市價房地產持有稅,改善社會瓶頸。 余紀忠文教基金會16日舉辦「相對剝奪感的瀰漫與資本主義的未來:從世界到台灣」論壇。朱雲鵬表示,不管是美、日、德、韓及台灣等,在1990年後皆出現所得不均現象。…

建案惜售?滯銷? 金管會要盯

建案是賣不好還是建商惜售?銀行必須了解原因。金管會26日公布上半年金檢常見缺失,在餘屋貸款方面,抽檢銀行後發現,未做好附近建案數量、銷售狀況調查,沒有分析建案完工多時,卻銷售欠佳的原因,也沒有徵提銷售計畫,以評估後續還款來源的可行性。 檢查局表示,上半年並未見到銀行哪方面的授信風險或逾放率升高,但了解借款客戶風險、作好核貸工作及貸後管理,本來就是一般金檢會抽查的項目,提醒銀行必須落實相關查核及評估工作。…