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實價登錄

少子化人口斷崖迫近 住宅政策還在打假球?

談到住宅政策,內政部政務次長花敬群嘆了口氣, 「房市問題,一是貴,一是漲,另外一個是炒。」 接著他又皺眉: 「最近三、四年,『漲』沒有整體上發生。『炒』也還好。」 然而「貴」呢?他攤手點了頭。 台灣房價貴,房價所得比更一路向上攀升。 今年是「巢運30年」,但數十年間歷史沉痾猶在, 政策假球又還在飛,年輕世代更加無力了。 …

申報率達100% 實價登錄不實最高罰15萬

對於近日有人批評實價登錄只有38%,內政部1日澄清,所有買賣登記案件均須於完成登記後30日內登錄成交資訊,申報登錄的比例為百分之百。如果逾期或申報不實,申報人將被裁罰3萬到15萬元,並可連續處罰。 內政部表示,實價登錄上路後,申報率是百分之百,唯有買賣案件的揭露率是97.7%,少數沒有揭露的案件,是依照《不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法》,直轄市、縣(市)主管機關經篩選,去除顯著異於市場正常交易價格,及特殊交易資訊,經過整理後,對外以區段化、去識別化方式提供查詢。…

實價登錄100% 內政部:申報不實最高罰15萬元

針對近日有財經人士在電視節目中批評,實價登錄只有38%,內政部特別澄清,所有買賣登記案件均須於完成登記後30日內,登錄成交資訊,也就是申報登錄的比例為100%,要求相關媒體更正。…

房市再爆隱憂?這社區賣7戶5戶斷尾逃命

新北市汐止區挾著捷運民生汐止線有望開通題材,前幾年房市景氣好時,房價一度飆上4字頭,但隨景氣反轉向下,加上捷運線動工延宕,房價一舉回歸2字頭,其中位在大同路二段、汐止國小旁的千戶熱門社區,近期共有7筆轉手交易,其中高達5筆賠售出場,最慘虧112萬元。…

慘虧2164萬逃命 北市再爆慘賠一條街

北市中華路一段高價住宅林立,但近來不時爆出屋主慘賠消息,儼然成為「賠售一條街」,根據內政部實價登錄資料,中華路一段門牌前半年累計賠售金額超過4000萬元,其中曾榮登中華路最貴寶座、屋齡約3年的指標豪宅,有屋主慘虧2164萬元出場。…

師大店面光環退 兩年掉價1千萬

知名商圈店面價格走弱似成趨勢,依據內政部實價登錄近期揭露資料,一筆位於師大夜市師大路巷內的店面,於今年8月份以總價4,000萬售出,但該店面在2017年購入總價為5,000萬,持有二年轉售掉價1,000萬,等於賠掉一間台北市小套房。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,師大商圈有學生族群及住戶支撐,人潮並不少,但因種種因素讓住戶與商家關係緊張,導致商家在師大商圈設店難免疑慮,進而影響價格表現。…

犯致命錯誤 購北市精華地段華廈仍慘賠千萬

這幾年房市景氣不佳,慘套在高點的屋主紛紛認賠出場。根據實價登錄資料,位在北市仁愛路四段300巷的某棟華廈,雖鄰近捷運、公園、國泰仁愛醫院商圈,生活機能良好,仍有屋主慘虧1150萬元出場。 實價登錄資料顯示,這些位處精華地段的華廈,2樓戶屋主今年7月以3450萬元出售,較2014年買進的價格4600萬元,慘賠了1150萬元,每坪成交價格從105.4萬元大幅下修至79.1萬元,跌幅高達33%。…

公設歸零 淨坪與總價不變的探討

現階段台北市如依實價登錄之中古房價,每坪平均約63萬元,預售屋動輒八、九十萬元甚至超過百萬元,如將公設歸零,要說台北市民都住豪宅,一點都不為過! 2013年以來,實價登錄就開始出現無法反映出市場真實交易價格情況,然而,多數買房民眾還是認為打著公家機關品牌的資訊理應可信度較高,誤差不大,卻在不知不覺中陷入景氣已擺脫谷底房價微漲之迷思。…

煞不住!這地區房價慘賠千萬也要逃

房市景氣不佳,新莊副都心曾經是推案火熱的區域,如今卻淪為「賠售重災區」,根據實價登錄資料,位在新莊區中央路的建案,11樓戶屋主持有5年轉手賠掉近千萬元。 實價登錄資料顯示,上述位在新莊副都心、屋齡約6年的建案,11樓戶屋主2014年4月以總價6150萬元入手,今年6月用5200萬元賣出,持有5年出場,慘賠了950萬元。…

莊志成:租賃市場透明化 終結租屋黑市

內政部推動的單身青年及新婚育兒租金補貼方案,已於9/2號開放申請補貼,許多民眾也躍躍欲試,但實際準備相關文件時,才發現這項補助的申請之路困難重重,而最難通關的關卡,便是「房東」。 租屋族若要申請內政部推動的租金補貼方案,除了申請者要符合特定條件之外,必須提供房東的身分證字號、租賃金額、建物所有權狀影本等資料,等同間接幫政府建立相關資訊,做為未來對房東課稅的依據。…