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實價登錄

屋主掛售3,850萬太貴 行家1招砍到地板價

許多屋主掛售物件通常都會開高,希望賣出好價錢的同時,也讓買家有殺價空間,有網友相中一個社區,不過開價比實價登錄貴3成,實價僅約2,800萬,賣家卻開到3,850萬,但他預算約在3,000萬,因此來詢問如何才能最有效殺價;大批網友看了幫忙出謀劃策,但大多認為實價登錄就是地板價,不會再低,有網友提議,「實價登錄直接喊來砍,除非必要不要當冤大頭」。

建商直言 地方政府公然炒地價

政府不斷祭出打房政策,但也壓不住全台房價飆漲的氣焰。愛山林建設總經理張境在直言,地方政府公開標售土地,公然炒作土地價格,才是推升房價最大的元凶,建議政府應研議,建立土地標售的「漲停」機制,抑制標售土地助長房價!

公寓裝電梯 老宅升級身價漲三成

老公寓拉皮、裝設電梯,身價大漲,實價登錄顯示,北投榮華三路一間30年老公寓七年前以2,000萬元買進,申請增設電梯、拉皮修繕後,今年4月以2,680萬元出售,增值34%。比起都更危老重建,成為最直接快速的老宅升級方式。 根據實價登錄顯示,北投這間老公寓2014年買進單價每坪54.3萬元,該棟公寓住戶於2016年向台北市申請增設電梯,外牆也整新修繕之後,不但居住品質大提升,外觀賣相也變得更好,該戶在今年4月以每坪68.2萬元出售,房價增值幅度不小。

看漲房價比率 驟升至63%

永慶房產集團29日發布第四季房市前瞻報告指出,因疫情降溫,加上低利、資金潮未歇,民眾看漲房價比率由上季的42%驟升至63%,創下2008年第二季以來新高,七都(含新竹)房價全面漲破上波高點;永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,隨疫情降溫,第四季房市交易量仍可期待,今年全年交易量約33.3~34.6萬棟,有望創近八年新高。

葉凌棋|實價登錄2.0 台灣房價透明度大躍進

「實價登錄2.0」經過了數十年、無數產官學專業人士的戮力下,終於在去年年底三讀通過,並於今年7月1日正式實施,象徵台灣的房地產交易市場,邁向公平透明又一大里程碑!…

雙北各區預售實價登錄 最高單價全都露

實價登錄2.0在7月上路後,預售屋陸續揭露價格,雙北市各行政區預售案已揭露最高單價,小宅建案撐起一片天!亮點個案方面,南港「德杰羽森」最高單價達每坪101萬元、板橋「達永冬慶」每坪82.9萬,就連外圍蛋殼區的三芝「日初不老莊園」也有最高每坪29.6萬的成交價。

防哄抬價格 預售屋換約轉手免揭露

實價登錄2.0新制上路滿二個月,預售屋買主轉手換約不需申報及揭露,被專家視為漏洞缺失。對此,內政部政次花敬群表示,後續買方轉手換約未納管,係為避免資訊混亂且增加稽徵成本。內政部也說,若將轉手契約差價納入申報揭露,反將墊高異常交易行情,讓實價登錄淪為投機哄抬價格的工具。 實價登錄2.0新制7月上路,專家發現,「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約,原登錄價格不用撤銷」二項,未要求申報方主動申請變更,恐淪為墊高建案房價的工具,會推民眾「入坑」。

每坪299萬 元利One Park登豪宅王

三年前預售實價揭露、以每坪299萬元創下國內豪宅單價記錄的「元利One Park」,最新實價登錄顯示,買家是元利機構董事長林敏雄的長子林弘斌的翔鼎投資,以總價9.3億買下南棟32層兩戶,成交單價分別為每坪299.03萬、296.64萬,台北豪宅天花板再向央行前總裁彭淮南的「300萬防線」逼近。

預售屋實價登錄 首批945筆

內政部23日指出,7月1日實價登錄後,已於8月21日首次揭露945筆新制成交案件資訊。新制上路後,預售屋成交訊息揭露時間將可縮短1到2年,讓揭露訊息更為即時,未來內政部每10天都會進行新一波揭露。 官員指出,過去預售屋成交資訊是由代銷業者申報,但每個案子可能代銷時間是1至2年,早期銷售的預售屋價格資訊,可能拖到2年後才申報。7月1日新制上路後,已經縮短為成交30日內申報。

首批預售屋實價登錄揭露 10天即945筆

內政部指出,7月1日實價登錄後,已於21日首次揭露945筆新制成交案件資訊,預售屋成交案件,揭露時間較以往舊制大幅縮短一至兩年,資訊揭露更為即時。實價網站已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊,供消費者買賣預售屋時參考。 預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後,才需整批申報成交資訊,所以民眾需等到買賣簽約一至兩年後,才能查詢預售屋案件銷售戶數與成交價格。