容積獎勵

內政部2021年將推動三大房地產政策，包括：落實實價登錄2.0、危老整建與都更併軌、社會住宅包租代管與租金補貼整併。立法院2月開議後，內政部將大力推動《都更條例》修法，鼓勵中高樓層以上危老建物改建，容積獎勵提高至原容積的1.3倍。 內政部預估，危老重建2021年將減少送件量，時程容獎邁入第五年，5月10日起將再降低2％為6％，配合規模獎勵，預估全年危老重建案約500至600案，不可能再出現去2020年逾千件的榮景；都更案全年預估約100案。 …

國家住都中心17日舉行「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」說明會，超過50家業者與會。執行長張溫德表示，本案產權單純、容積獎勵高、區位優異，是業界詢問度很高的案件，預計作成住商混合大樓，投資金額估約78億元。 國家住都中心表示，保二總隊都更案為都市更新條例修法後全國首例策略性更新地區，可達到2倍建築容積上限，更新後容積上限達到720％。 保二總隊基地先前已由國家住都中心負責，規劃興建出一棟警消專用社會住宅，其餘土地約1.01公頃，作為本次公辦都更的招商項目。 …

為加速中高樓層危老建物重建及都市更新，行政院會17日將拍板《都市更新條例》修正案，祭出蘿蔔與棒子，對實施容積管制前，六層樓以上都市高風險建築物提高容積獎勵誘因，最高可達原建築容積1.3倍，不受原都更容積獎勵天花板限制。另對危險建物「釘子戶」，將簡化地方政府代拆程序。 …

為了鼓勵高雄危老重建加速推動，高雄市都市計畫委員會19日審議通過環狀輕軌增額容積實施地區，如果依危老條例規定，申請容積獎勵者，不受容積增加上限50％的限制，將有助於帶動環狀輕軌捷運車站中心800公尺範圍內，大約1,300公頃土地危險及老舊建築物的重建意願。 高雄市都市計畫委員會19日召開，由主任委員副市長林欽榮主持，審議通過環狀輕軌增額容積實施地區放寬危老重建限制等五案。 …

彰化銀行響應政府推動都更及危老改建政策，加速自有資產活化，繼北門分行都市更新案於去年年底開工興建後，天津街都更案於13日舉行開工動土典禮。 彰銀天津街都更案建築物原為員工宿舍，屋齡逾50年，為活化資產，提高資產使用效益，於2011年同意參與由大陸建設擔任實施者之都市更新案，歷時近8年，在2019年7月權利變換計畫經台北市政府核定公告，並於同年12月取得建造執照，預計將於2023年底完工。 …

為鼓勵民眾參與危險與老舊建築物整建，內政部營建署近期預告修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，讓200平方公尺（約60坪）以下，沒有辦法與相鄰地合建的危老建物，也可享有2％的容積獎勵，預計最快9月上路。 趕在危老條例5月時程獎勵落日前，立法院三讀通過危老條例修正案，將時程容積獎勵以逐年遞減方式，分五年降低。5月後，時程獎勵由10％降為8％，接著逐年降為4％、2％、1％，希望藉此做法，讓民眾在這幾年積極提出危老建物重建計畫。 …

新版危老重建12日上路。內政部次長花敬群表示，前四月申請件數達450案已超越去年全年，且從全台主要地區擴散至澎湖、台東都出現需求。內政部預估，危老申請加都更核定件數全年至少翻倍，突破千案。

危老重建新制上路之後，10％時程容積獎勵將立刻減少為8％，不過，多了規模容積獎勵2％，內政部次長花敬群9日指出，時程與規模兩項容積獎勵合計不得超過10％，因此「第一年一減一加」，實際上並不影響10％容積獎勵上限，「危老重建要趁早」。 …

　 距離危老重建條例10％時程容積獎勵截止日，已不到二星期，全台申請潮呈現「史詩級」爆量湧現、直逼500案。其中富邦集團日前砸下每坪1,205萬元天價，併入台北市「富邦產險大樓」隔壁百坪鄰地，基地一舉擴大至1,023坪，將申請危老重建。市場預期，開發後市值估計達180～200億元，可望是身價最高危老案。 …

現行「危老重建條例」限時3年的容積獎勵、時程獎勵10％利多，即將在5月9日到期，在地方政府建議下，政院日前提出修正草案，經送立院審議後，將原定3年落日的容積獎勵再延長5年，但獎勵會逐年自8％、6％、4％、2％、1％方式遞減，最後在2025年結束。全案經立院審查通過後，今上午在立法院完成三讀。 去年危老重建申請案共計433案，超過前1年的3倍。如今，在蔡英文總統喊出「都更危老再突破」的政策方向後，行政院在上月提出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案。 …