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容積獎勵

老宅改建動起來 北市危老55%巷弄內

台北市住宅老化嚴重,政府希望透過都更與危老政策加速老舊建物改建,除了主幹道老舊建築改建熱門外,巷弄內的老宅改建也相當積極,據統計,目前台北市統計核准的559案中,有55%的改建案門牌位在巷弄內,台北市巷弄內老宅受惠危老政策,也動了起來。

都委通過 京華城可增50%容積

眾所矚目的京華城開發案,9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過,依基準容積率560%,再加上京華城爭取到的容積獎勵20%、容積移轉30%,合計可獲最高50%的容獎;若接下來都市設計審議委員會通過,京華城最高將可獲得840%容積,朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。

國產署改建案 捲土重來

疫情警戒降至二級後,財政部力推國產署改建案捲土重來。官員表示,因疫情停擺的國產署現址改建工程,確定於月底前再度公告招標,除權利金外還綁定兩塊地上權案、並提供危老重建容積獎勵30%為此標案一大特色。 值得注意的是,若現址改建工程再次流標,財政部將考慮更換綁定標的。從金山南、民權西等標的,改為南港瓶蓋工廠旁的1千坪地上權大面積素地,該地原為衛福部研擬做長照中心,惟多年來未提出計畫,因此考慮收回做為綁定標的吸引投標廠商。

都更修法三讀 加速處理危建

立法院院會14日三讀通過《都更條例》修正案,以「胡蘿蔔加大棒」鼓勵都更區域內危險建築物、海砂屋等在多數所有權人同意下,由地方政府代拆釘子戶,取消代拆前公調、私調的協調程序,且提高容積獎勵誘因可達原容積的1.3倍,有助6層樓以上都市高風險建物加速都更。 內政部長徐國勇表示,這次修法對於經評估認定有耐震疑慮的建物,政府採取積極的手段來加速處理,同時提高重建容積獎勵,雙管齊下及時降低災害。

危老容獎8%倒數 12日降至6%

危老重建條例時程容積獎勵,將於5月12日從8%調降為6%,雖時程容積獎勵下調,但內政部仍鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建,擴大危老重建的規模,享有每100平方公尺0.5%規模容積獎勵,時程及規模兩者合計最高容積獎勵仍維持10%。

免計容積變公設牟利 營建署2方向檢討

內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示,建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該,政府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出,檢討方向有二:一是梯間、機電設備、逃生設施等免計容積常被改為KTV、健身房等設施,違反設置目的;二是停車位部分也有免計容積,將訂定更合理的規範,限縮彈性操作空間。 吳欣修表示,將儘速提出「建築技術規則」修正案,調整免計容積的合理額度,並訂出哪些樣態不適用,也就是限縮建築物免計入容積相關規定。

沒車位還要買車道 立委點出房價弔詭處

綠委高嘉瑜16日於立院質詢指出,2020年台北市房屋的公設比攀上新高來到35%,房價已經很高,民眾還花大錢買公設,全世界國家都是實坪制,唯獨台灣公設要計價,當初內政部送了容積獎勵給建商,結果建商拿來蓋公設後還賣給民眾,內政部長徐國勇回應「會檢討。」

危老重建夯 開每坪188萬新天價

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策自2017年5月10日正式實施以來,將屆滿四年,不論申請件數、核准件數都創雙新高,尤其北台灣都會區,更在公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價四大指標,連續三年同步改寫新高紀錄,預期今年將持續飆高。 其中,每坪衝出區域天價的危老案,更是遍地開花,今年第一季將出現每坪188萬元的史上最貴危老重建屋,出現愈危老、房價愈貴的現象。

新隆社區都更 一場讓侯西峰心痛的三角戀

鄰近中正紀念堂、占地近4千坪的「新隆社區」,10多年前發現是海砂屋後,居民就打算進行都更,但因有550戶,整合難度高,建商總是裹足不前,直到3年多前,人稱「警界交通專家」的時任管委會主委何國榮,跪求國揚集團創辦人侯西峰出馬才成案。 不料,國揚集團砸錢克服重重障礙並取得政府獎勵容積後,新隆社區去年7月竟重新招商,由三圓建設勝出,董事長王光祥含笑收割,侯西峰只能下令「繼續爭取」。據悉,若新隆社區如願「變心」,恐面臨國揚請求2億至4億元的損害賠償!

開門賠錢、關門賺錢 老飯店淘金轉生術

去年新冠肺炎疫情爆發以來,許多觀光飯店業老闆愁眉苦臉,因為住宿的人不見了,尤其是商務型五星級飯店的狀況更為慘烈。就算主動大降住房價格來挽救住房率,但因觀光、商務入境人數銳減,降價的成效也不大。 雖然去年入境觀光客減少,國內旅遊大爆發替飯店業一些挹注,但部份地區如台北市並未能跟上國旅風潮,觀光飯店住房率依然很淒慘。這些飯店每天早上一開門,就是燒錢的開始,不僅員工加水、電支出,都已經賠一屁股了還是得繳沉重的房屋稅與地價稅,所以不少飯店業者索性收攤不幹了。…