容積獎勵

立法院院會14日三讀通過《都更條例》修正案，以「胡蘿蔔加大棒」鼓勵都更區域內危險建築物、海砂屋等在多數所有權人同意下，由地方政府代拆釘子戶，取消代拆前公調、私調的協調程序，且提高容積獎勵誘因可達原容積的1.3倍，有助6層樓以上都市高風險建物加速都更。 內政部長徐國勇表示，這次修法對於經評估認定有耐震疑慮的建物，政府採取積極的手段來加速處理，同時提高重建容積獎勵，雙管齊下及時降低災害。 …

危老重建條例時程容積獎勵，將於5月12日從8％調降為6％，雖時程容積獎勵下調，但內政部仍鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建，擴大危老重建的規模，享有每100平方公尺0.5％規模容積獎勵，時程及規模兩者合計最高容積獎勵仍維持10％。 …

內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示，建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該，政府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出，檢討方向有二：一是梯間、機電設備、逃生設施等免計容積常被改為KTV、健身房等設施，違反設置目的；二是停車位部分也有免計容積，將訂定更合理的規範，限縮彈性操作空間。 吳欣修表示，將儘速提出「建築技術規則」修正案，調整免計容積的合理額度，並訂出哪些樣態不適用，也就是限縮建築物免計入容積相關規定。 …

綠委高嘉瑜16日於立院質詢指出，2020年台北市房屋的公設比攀上新高來到35％，房價已經很高，民眾還花大錢買公設，全世界國家都是實坪制，唯獨台灣公設要計價，當初內政部送了容積獎勵給建商，結果建商拿來蓋公設後還賣給民眾，內政部長徐國勇回應「會檢討。」 …

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策自2017年5月10日正式實施以來，將屆滿四年，不論申請件數、核准件數都創雙新高，尤其北台灣都會區，更在公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價四大指標，連續三年同步改寫新高紀錄，預期今年將持續飆高。 其中，每坪衝出區域天價的危老案，更是遍地開花，今年第一季將出現每坪188萬元的史上最貴危老重建屋，出現愈危老、房價愈貴的現象。 …

鄰近中正紀念堂、占地近4千坪的「新隆社區」，10多年前發現是海砂屋後，居民就打算進行都更，但因有550戶，整合難度高，建商總是裹足不前，直到3年多前，人稱「警界交通專家」的時任管委會主委何國榮，跪求國揚集團創辦人侯西峰出馬才成案。 不料，國揚集團砸錢克服重重障礙並取得政府獎勵容積後，新隆社區去年7月竟重新招商，由三圓建設勝出，董事長王光祥含笑收割，侯西峰只能下令「繼續爭取」。據悉，若新隆社區如願「變心」，恐面臨國揚請求2億至4億元的損害賠償！ …

去年新冠肺炎疫情爆發以來，許多觀光飯店業老闆愁眉苦臉，因為住宿的人不見了，尤其是商務型五星級飯店的狀況更為慘烈。就算主動大降住房價格來挽救住房率，但因觀光、商務入境人數銳減，降價的成效也不大。 雖然去年入境觀光客減少，國內旅遊大爆發替飯店業一些挹注，但部份地區如台北市並未能跟上國旅風潮，觀光飯店住房率依然很淒慘。這些飯店每天早上一開門，就是燒錢的開始，不僅員工加水、電支出，都已經賠一屁股了還是得繳沉重的房屋稅與地價稅，所以不少飯店業者索性收攤不幹了。…

內政部2021年將推動三大房地產政策，包括：落實實價登錄2.0、危老整建與都更併軌、社會住宅包租代管與租金補貼整併。立法院2月開議後，內政部將大力推動《都更條例》修法，鼓勵中高樓層以上危老建物改建，容積獎勵提高至原容積的1.3倍。 內政部預估，危老重建2021年將減少送件量，時程容獎邁入第五年，5月10日起將再降低2％為6％，配合規模獎勵，預估全年危老重建案約500至600案，不可能再出現去2020年逾千件的榮景；都更案全年預估約100案。 …

國家住都中心17日舉行「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」說明會，超過50家業者與會。執行長張溫德表示，本案產權單純、容積獎勵高、區位優異，是業界詢問度很高的案件，預計作成住商混合大樓，投資金額估約78億元。 國家住都中心表示，保二總隊都更案為都市更新條例修法後全國首例策略性更新地區，可達到2倍建築容積上限，更新後容積上限達到720％。 保二總隊基地先前已由國家住都中心負責，規劃興建出一棟警消專用社會住宅，其餘土地約1.01公頃，作為本次公辦都更的招商項目。 …

為加速中高樓層危老建物重建及都市更新，行政院會17日將拍板《都市更新條例》修正案，祭出蘿蔔與棒子，對實施容積管制前，六層樓以上都市高風險建築物提高容積獎勵誘因，最高可達原建築容積1.3倍，不受原都更容積獎勵天花板限制。另對危險建物「釘子戶」，將簡化地方政府代拆程序。 …