容積獎勵

台北市住宅老化嚴重，政府希望透過都更與危老政策加速老舊建物改建，除了主幹道老舊建築改建熱門外，巷弄內的老宅改建也相當積極，據統計，目前台北市統計核准的559案中，有55％的改建案門牌位在巷弄內，台北市巷弄內老宅受惠危老政策，也動了起來。 …

眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 …

疫情警戒降至二級後，財政部力推國產署改建案捲土重來。官員表示，因疫情停擺的國產署現址改建工程，確定於月底前再度公告招標，除權利金外還綁定兩塊地上權案、並提供危老重建容積獎勵30％為此標案一大特色。 值得注意的是，若現址改建工程再次流標，財政部將考慮更換綁定標的。從金山南、民權西等標的，改為南港瓶蓋工廠旁的1千坪地上權大面積素地，該地原為衛福部研擬做長照中心，惟多年來未提出計畫，因此考慮收回做為綁定標的吸引投標廠商。 …

立法院院會14日三讀通過《都更條例》修正案，以「胡蘿蔔加大棒」鼓勵都更區域內危險建築物、海砂屋等在多數所有權人同意下，由地方政府代拆釘子戶，取消代拆前公調、私調的協調程序，且提高容積獎勵誘因可達原容積的1.3倍，有助6層樓以上都市高風險建物加速都更。 內政部長徐國勇表示，這次修法對於經評估認定有耐震疑慮的建物，政府採取積極的手段來加速處理，同時提高重建容積獎勵，雙管齊下及時降低災害。 …

危老重建條例時程容積獎勵，將於5月12日從8％調降為6％，雖時程容積獎勵下調，但內政部仍鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建，擴大危老重建的規模，享有每100平方公尺0.5％規模容積獎勵，時程及規模兩者合計最高容積獎勵仍維持10％。 …

內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示，建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該，政府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出，檢討方向有二：一是梯間、機電設備、逃生設施等免計容積常被改為KTV、健身房等設施，違反設置目的；二是停車位部分也有免計容積，將訂定更合理的規範，限縮彈性操作空間。 吳欣修表示，將儘速提出「建築技術規則」修正案，調整免計容積的合理額度，並訂出哪些樣態不適用，也就是限縮建築物免計入容積相關規定。 …

綠委高嘉瑜16日於立院質詢指出，2020年台北市房屋的公設比攀上新高來到35％，房價已經很高，民眾還花大錢買公設，全世界國家都是實坪制，唯獨台灣公設要計價，當初內政部送了容積獎勵給建商，結果建商拿來蓋公設後還賣給民眾，內政部長徐國勇回應「會檢討。」 …

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策自2017年5月10日正式實施以來，將屆滿四年，不論申請件數、核准件數都創雙新高，尤其北台灣都會區，更在公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價四大指標，連續三年同步改寫新高紀錄，預期今年將持續飆高。 其中，每坪衝出區域天價的危老案，更是遍地開花，今年第一季將出現每坪188萬元的史上最貴危老重建屋，出現愈危老、房價愈貴的現象。 …

鄰近中正紀念堂、占地近4千坪的「新隆社區」，10多年前發現是海砂屋後，居民就打算進行都更，但因有550戶，整合難度高，建商總是裹足不前，直到3年多前，人稱「警界交通專家」的時任管委會主委何國榮，跪求國揚集團創辦人侯西峰出馬才成案。 不料，國揚集團砸錢克服重重障礙並取得政府獎勵容積後，新隆社區去年7月竟重新招商，由三圓建設勝出，董事長王光祥含笑收割，侯西峰只能下令「繼續爭取」。據悉，若新隆社區如願「變心」，恐面臨國揚請求2億至4億元的損害賠償！ …

去年新冠肺炎疫情爆發以來，許多觀光飯店業老闆愁眉苦臉，因為住宿的人不見了，尤其是商務型五星級飯店的狀況更為慘烈。就算主動大降住房價格來挽救住房率，但因觀光、商務入境人數銳減，降價的成效也不大。 雖然去年入境觀光客減少，國內旅遊大爆發替飯店業一些挹注，但部份地區如台北市並未能跟上國旅風潮，觀光飯店住房率依然很淒慘。這些飯店每天早上一開門，就是燒錢的開始，不僅員工加水、電支出，都已經賠一屁股了還是得繳沉重的房屋稅與地價稅，所以不少飯店業者索性收攤不幹了。…