瀏覽標籤

容積獎勵

都更修法三讀 加速處理危建

立法院院會14日三讀通過《都更條例》修正案,以「胡蘿蔔加大棒」鼓勵都更區域內危險建築物、海砂屋等在多數所有權人同意下,由地方政府代拆釘子戶,取消代拆前公調、私調的協調程序,且提高容積獎勵誘因可達原容積的1.3倍,有助6層樓以上都市高風險建物加速都更。 內政部長徐國勇表示,這次修法對於經評估認定有耐震疑慮的建物,政府採取積極的手段來加速處理,同時提高重建容積獎勵,雙管齊下及時降低災害。

危老容獎8%倒數 12日降至6%

危老重建條例時程容積獎勵,將於5月12日從8%調降為6%,雖時程容積獎勵下調,但內政部仍鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建,擴大危老重建的規模,享有每100平方公尺0.5%規模容積獎勵,時程及規模兩者合計最高容積獎勵仍維持10%。

免計容積變公設牟利 營建署2方向檢討

內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示,建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該,政府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出,檢討方向有二:一是梯間、機電設備、逃生設施等免計容積常被改為KTV、健身房等設施,違反設置目的;二是停車位部分也有免計容積,將訂定更合理的規範,限縮彈性操作空間。 吳欣修表示,將儘速提出「建築技術規則」修正案,調整免計容積的合理額度,並訂出哪些樣態不適用,也就是限縮建築物免計入容積相關規定。

沒車位還要買車道 立委點出房價弔詭處

綠委高嘉瑜16日於立院質詢指出,2020年台北市房屋的公設比攀上新高來到35%,房價已經很高,民眾還花大錢買公設,全世界國家都是實坪制,唯獨台灣公設要計價,當初內政部送了容積獎勵給建商,結果建商拿來蓋公設後還賣給民眾,內政部長徐國勇回應「會檢討。」

危老重建夯 開每坪188萬新天價

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策自2017年5月10日正式實施以來,將屆滿四年,不論申請件數、核准件數都創雙新高,尤其北台灣都會區,更在公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價四大指標,連續三年同步改寫新高紀錄,預期今年將持續飆高。 其中,每坪衝出區域天價的危老案,更是遍地開花,今年第一季將出現每坪188萬元的史上最貴危老重建屋,出現愈危老、房價愈貴的現象。

新隆社區都更 一場讓侯西峰心痛的三角戀

鄰近中正紀念堂、占地近4千坪的「新隆社區」,10多年前發現是海砂屋後,居民就打算進行都更,但因有550戶,整合難度高,建商總是裹足不前,直到3年多前,人稱「警界交通專家」的時任管委會主委何國榮,跪求國揚集團創辦人侯西峰出馬才成案。 不料,國揚集團砸錢克服重重障礙並取得政府獎勵容積後,新隆社區去年7月竟重新招商,由三圓建設勝出,董事長王光祥含笑收割,侯西峰只能下令「繼續爭取」。據悉,若新隆社區如願「變心」,恐面臨國揚請求2億至4億元的損害賠償!

開門賠錢、關門賺錢 老飯店淘金轉生術

去年新冠肺炎疫情爆發以來,許多觀光飯店業老闆愁眉苦臉,因為住宿的人不見了,尤其是商務型五星級飯店的狀況更為慘烈。就算主動大降住房價格來挽救住房率,但因觀光、商務入境人數銳減,降價的成效也不大。 雖然去年入境觀光客減少,國內旅遊大爆發替飯店業一些挹注,但部份地區如台北市並未能跟上國旅風潮,觀光飯店住房率依然很淒慘。這些飯店每天早上一開門,就是燒錢的開始,不僅員工加水、電支出,都已經賠一屁股了還是得繳沉重的房屋稅與地價稅,所以不少飯店業者索性收攤不幹了。…

危老中高樓改建 容獎增至1.3倍

內政部2021年將推動三大房地產政策,包括:落實實價登錄2.0、危老整建與都更併軌、社會住宅包租代管與租金補貼整併。立法院2月開議後,內政部將大力推動《都更條例》修法,鼓勵中高樓層以上危老建物改建,容積獎勵提高至原容積的1.3倍。 內政部預估,危老重建2021年將減少送件量,時程容獎邁入第五年,5月10日起將再降低2%為6%,配合規模獎勵,預估全年危老重建案約500至600案,不可能再出現去2020年逾千件的榮景;都更案全年預估約100案。

保二總隊都更 容積獎勵高吸睛

國家住都中心17日舉行「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」說明會,超過50家業者與會。執行長張溫德表示,本案產權單純、容積獎勵高、區位優異,是業界詢問度很高的案件,預計作成住商混合大樓,投資金額估約78億元。 國家住都中心表示,保二總隊都更案為都市更新條例修法後全國首例策略性更新地區,可達到2倍建築容積上限,更新後容積上限達到720%。 保二總隊基地先前已由國家住都中心負責,規劃興建出一棟警消專用社會住宅,其餘土地約1.01公頃,作為本次公辦都更的招商項目。

中高層危樓都更 容積獎勵最高1.3倍

為加速中高樓層危老建物重建及都市更新,行政院會17日將拍板《都市更新條例》修正案,祭出蘿蔔與棒子,對實施容積管制前,六層樓以上都市高風險建築物提高容積獎勵誘因,最高可達原建築容積1.3倍,不受原都更容積獎勵天花板限制。另對危險建物「釘子戶」,將簡化地方政府代拆程序。