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大老闆聊天室

葉凌棋|政府打炒房抑制投機!房市回歸正常

去年下半年受惠於國內防疫表現亮眼,加上全球貨幣寬鬆、大量資金潮挹注下,房市交易增溫,甚至也讓房地產炒風有再起的跡象,從預售建案「排隊購屋」、「炒作紅單」等新聞頻傳,加上超低利率環境加持,也激勵想買房的民眾,擔心「愈晚買愈貴」的心理預期,頓時間房市陸續開出紅盤,而這樣的市況也引起政府的關注,有鑑於前一波因金融海嘯後全球資金氾濫導致的房價飆漲,這次政府選擇超前部署,降低民怨,積極打擊投機炒作,希望房市回歸正常供需。…

穆椿松:房價不跌反漲 關鍵在三大指標

12年前,我曾演講過一個主題為「台中市都市西移」,因為當時中彰74號快速道路西段的開通,台中市政府及市議會即將完工、新光三越與大遠百的啟用,因此,整個台中市的都心往七期方向移動,房地產在西屯的市政中心特區、七期的西側與南側非常火紅,所以都市往西移的現象相當明顯。…

穆椿松:新舊台中人 買房思維大PK!

以台灣六都及新竹縣市的人口來看,大部分因為其他縣市移民的進入促使經濟的繁榮,都市裡不管是就業、就學、購物、娛樂及文化設施都相對完善,大家會往都市化的地區集中。 台灣光復後經過50~60年的變化,都市發展相對成熟且人口多,以台中人口結構來說,可分2種: 第一種是原本居住於此三代同堂以上,大約居住60年以上,以台中市來看稱為「老台中人」;…

葉凌棋:大印鈔時代!抗資產通膨應超前部署

2020年全球面對新冠疫情衝擊,主要國家央行相繼推出大規模寬鬆措施,美、歐更是祭出無限QE來因應,各國央行瞬間成為印鈔機,巨量的資金如洪水般氾濫,這波量化寬鬆、超低利率的貨幣政策預估將維持好長一段時間,這樣的「非常態」貨幣政策將成為「新常態」。…

顏炳立:成屋市場將迎來春天!

2021年才開春,房市就驚嘆號不斷!尤其是戴德梁行以逾92億元順利標出南京東路上的中華開發大樓,每坪土地決標價達1,229萬元,寫下台北蛋黃區土地市場新高,顯示大量資金仍在搶追有限的土地資產。長期而言,在土地市場,賣的人皆輸,買的人最贏。

穆椿松:南部透天為何不再獨寵?年輕人這樣想

近日看雜誌,談到台南市善化區,因南科地區台積電的擴廠及艾司摩爾研發中心的進駐,勢必增加不少科技新貴,造成該區房市有異常熱絡的現象! 原本大家以為,善化地區蓋透天比較多,但從空拍照片上來看,除了透天厝、也出現不少的大樓,細細推敲下,現在年輕人的生活方式跟以往有很大的改變: 第一、不論有錢沒錢,國人喜愛旅遊,住的地方是否安全、是否有社區保全管理,將是優先考量。 第二、現今網購需求愈來愈大,需要有接收包裹、收發信件的管理配置,大樓的模式確實較符合現況。…

何偉宏:面對疫情挑戰 更添服務熱情

受到疫情影響的部分當然是有,但實際情況也不像在台灣的各位想像中的糟糕,與其說是受疫情影響,我反而認為因為疫情讓我們有了不同的思考與決策方向,並具體在服務層面上展現...

葉凌棋:金牛年房市展望 有三風險要留意

2020年是戲劇化的一年,年初受到新冠疫情衝擊,全球恐慌情緒蔓延,台灣也不例外,房市短暫陷入低迷,但在國內疫情控制得宜的狀況下,後疫情時代原先遞延的買氣爆發,市場轉趨熱絡,加上市場資金氾濫,這樣熱絡的氣氛讓炒風有死灰復燃跡象,同時引起政府關注,行政院祭出「健全房地產市場」方案,精準打擊投機炒作,房市有望逐步走向健康穩定的發展。 2021年金牛年房市又會呈現甚麼樣的市況呢?…

穆椿松:打房?打炒房?買房族該注意什麼?

上月央行宣布自12/08起有四項打房措施:第一,法人住宅貸款,第一戶只能貸6成,第二戶以上只能貸5成;第二,法人或建設公司的餘屋貸款一律不得超過5成;第三,自然人第三戶以上及高價房屋不得貸款超過6成;第四,建設公司的最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成,待開工興建後始得給付。…

顏炳立:今年房市是「水蓮花!」樂觀看好

戴德梁行董事總經理顏炳立今(5)日在主持2021年商用不動產市場展望報告時指出,今(2021)年雖然有政策打房,但預料將像台語歌「水蓮花」一樣(註:歌詞在風雨中,無人替阮悲傷,水蓮花展開著堅強的笑容),2021年房市預期將會是「資金多,利率低,房市樂觀看好!」 顏炳立表示,由於利率超低,只要備好麵粉,風將再起。目前豪宅沒有漲,也沒有被炒到雞飛狗跳,也沒有全面熱銷,更沒有全面大漲!只有剛性需求殷切,所以今年房市預料將持續穩健。…