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大老闆聊天室

顏炳立|堅持價格 如同一位優質名模

5月份是新冠肺炎疫情衝擊台灣最嚴峻的時期,但4個月過去,即將進入第4季,房市並沒有風雲變色,房價也未受影響,且六都的土地、地上權等都還在放量。 土地價格漲,會讓不動產持有者財富增加,但很多不動產持有者,為何沒能在這波賣出,或沒感受到價格上漲?原因在於,堅持價格。如同一位優質名模,但穿錯了衣服,若土地持分多,換裝機會很大,潛在價值就高;房價含金量高,可等待都更,因而不易下跌,得找到相對任性的買方才能脫手。但若土地持分多,卻不易換裝,就很難得到買方青睞。…

穆椿松|央行信用管制 房市將有三大變化

中央銀行於9/23召開理監事會,會後有一個記者會發佈幾項重要的訊息,第一,央行的基本利率凍結維持1.125%,因為台灣有些企業發展很成功,但也因疫情關係,不少企業或個人受到影響,使得收入狀況不甚理想,央行體恤所有人民,在利息部分維持凍結不升息的局面。…

顏炳立:「政策打房,黑天鵝變小鴨」

戴德梁行董事總經理顏炳立今天表示,目前資金多,利率低,房市呈現樂觀,但豪宅房價悲觀;疫情後,政策滾動式的管理,這個非常好,但打房的結果,衝擊有限,所以原本被視為房市的「黑天鵝」,現在似乎力道沒想像中的具有衝擊性,打房效應恐「變小鴨」。 顏炳立今天早上在主持2021年第三季商用不動產市場季報記者會時表示,目前資金多,利率低,房市呈現樂觀,但豪宅房價悲觀。

葉凌棋:房價信心 創金融海嘯以來新高

永慶今日發布第四季房市前瞻報告指出,因疫情降溫,加上低利、資金潮未歇,民眾看漲房價比例由上季的42%,驟升至63%,創下2008年第二季以來新高,七都房價全面漲破上波高點,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,隨疫情降溫,預估第四季房市交易量仍可期待,今年全年交易量約33.3~34.6萬棟。…

周鶴鳴:買房投資學 紅點商圈戰略

全球有著名的「藍點調查」(Blue Zones)是本世紀最大型的全球長壽人口普查,調查發現,世界上只有五個藍區,百歲人瑞特別密集,也就是說,如果同一國家的居民,大家的生活條件差不多,出現百歲人瑞的比例也會接近;把藍點理論普查方式,套用在後疫情新時代上,驚人的發現!全台重要的商業區域都在「紅點商圈」!為什麼商務人士的需求,以及不動產理財專家,都要選擇這樣的環境呢?…

顏炳立:解封 將迎來自用型買家報復性消費

台灣社會經歷史上首見長達2個月的自我閉關,生活方式被改變與限制,人心焦慮;但隨著確診率下降,解封有望,被延緩的購買欲,即將化成報復性的消費,成為經濟與商業活動的最大期待。這當然也包括了房地產,蠢蠢欲動的購買潮,已經瀰漫在市場的氣氛中!…

中石化亞灣土地 慶旺得標 顏炳立:買到賺到!

戴德梁行主辦的高雄亞洲新灣區中石化特貿六土地標售案,今(18)日登場,標出精彩價格!戴德梁行董事總經理顏炳立表示,此次標售已順利標出,慶旺建設以23.8億元得標,可謂「買到賺到!」 戴德梁行表示,此次推廣本標案期間,潛在投資人詢問熱絡,各類型投資人包含金融保險業者、大型開發商等企業集團,都積極投入進行評估。…

穆椿松|小宅低總價 空間規劃很重要!

這幾年來,房地產有往總價考量的因素,市場上出現了不少兩房的產品,規劃坪數大概在23坪~33坪左右,如果單價30萬元/坪,房價為690萬元~990萬元,加購一個車位120萬元,總價會落在810萬元~1,110萬元左右,是大部分年輕的購屋族群可以負擔的,所以兩房的產品在市場上接受度很高。 兩房產品的購買對象可區分為兩大類,第一類是投資置產待轉售的客群;第二類是人口較少的小家庭、或資深的退休族,但這兩類的客群對兩房的需求略有不同!…

穆椿松|不可逆碳稅時代!企業角色為何?

今年從4月開始,立法院通過打房的專案-實價登錄2.0及5月通過的房地合一稅2.0,7/1正式上路,目的使房市熱度降溫,讓市場漸漸走向健康的環境。 自5/15本土疫情升高,全國進入三級警戒,使得內需市場的活動力頓然消失,對房地產而言,預售屋市場的來客數僅剩兩成,銷售人員需分組輪流上班;另外,二手屋市場的來客及委託數也驟減到2~3成,可以說是進入房市的冬眠時期,政府打房顯然已奏效!…

賴正鎰:疫情削弱打炒房雙2.0原子彈威力

鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會主席賴正鎰今(6)日表示,三級新冠疫情削弱政府打房雙2.0的原子彈力道!上半年推案量短少,但預期第四季房市有機會拉尾盤,總推案量約1.1兆元。