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地上權案

搶標地上權展店 業者複製「全聯模式」

全國逾1,000個據點的全聯實業,為了快速以低成本拓展複合商場,去年大舉在高雄等南台灣縣市,搶進台糖和國產署的地上權招標案,成為南台灣商用地上權達人;由於「全聯模式」具有高度成本效益,上櫃公司振宇五金正複製此一展店模式,未來國內連鎖商場是否加入商用地上權競標,進而推升台糖和國產署地上權商用熱度,值得觀察。

科技業加碼不動產 五年投資2千億

台商回流、疫情升溫帶動訂單大增,急單效應下,可立即設置生產線的廠房成為熱門選項,科技業投資不動產逐年大增,去年創下683億元新高、年增近逾八成,五年來科技業合計已投資近2,000億元,其中以桃園、雙北最受惠。

虎年5亮點 國產署4批地上權搶巿

財政部國產署2021年設定地上權繳出亮麗成績,今年國產署乘勝追擊,計畫再推出4批地上權,財政部表示,2022年度地上權將有5大亮點,也將成為地上權市場新風向指標。 國產署表示,2021年招標地上權共推出3批土地,列標46宗,標脫28宗,標脫率超過6成,權利金達到77.8億元,而租期大約都是70年,年租金以土地申報地價年息約3.5%計算,創造佳績。 首批梧棲案 面積最大

虹耀今采超夯!地上權卡位大安區明星學府

今年第三季大安區首度推出「有產權的地上權」產品「虹耀今采」,以「買房不買地」的新型置產模式有效降低購屋成本,入主大安區黃金地段,卡位華光特區未來商業大樓、金融中心、政府單位的進駐利多,與中正國中金華國小學區優勢,七月底進場潛銷迄今,迅速衝破6成! 輕量總價卡位金華國小、中正國中明星學區

全聯拚展店 積極搶進地上權

財政部國產署近期公告招標今年第三批11宗地上權案,11月開標,全聯可能再次加入搶標以擴張門市。尤其第三批地上權案包括台中干城、新北林口都是上千坪標的,雲林虎尾高鐵特定區更是7,000坪大面積案件,引發各路人馬關注。 全聯近期積極參與國有地上權標售,國產署指出,全聯自2020年底標下國產署高雄岡山(1.21億元)商業區地上權案,今年初也以2.62億元搶下高雄市政府主辦的自強路地上權案。另國產署在2021年推出兩批地上權,皆可看到全聯身影,全台搶地行動引發市場談論。

國產署危老改建案 捲土重來

中央政府首宗危老重建案捲土重來,財政部以原條件再度公告列標國產署光復南路現址改建案,包括權利金底價0.58億元、綁定中山北、金山南70年地上權案,投資金額上看21.3億元,截標日為13日(周一),預計14日(周二)開標。 國產署估算,現址改建成本約11.4億元,加上兩塊地上權案開發金額近9.9億元,合作廠商總投資約21.3億元。若順利標脫,國產署除可取得兩棟新建辦公廳舍,國庫可進帳權利金及70年地租合計7.52億元,有效擴大內需並帶動地方發展。

台中七期百億地上權案 7月招標

台中七期百億精華土地地上權招標案,預計7月中下旬啟動!農田水利署台中管理處所持有的市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」土地地上權招標案,總面積達5,018坪,位於七期精華地段的「新八」土地,容積率達600%,市值估逾150億元,未來可開發頂級商辦、百貨商場、飯店等商用不動產。 由於權利金底價上看75億元,招商團隊將等7月疫情解除之後,向資金雄厚的壽險集團與國內重量級開發商大力招手。

八大地上權案出鞘 權利金規模估逾15億

2021年首批地上權有八宗標的、權利金底價至少有15億元規模,預計4月26日公告招標、6月28日開標。首批以台中市三大地上權案最受矚目,合計權利金底價約6億元以上、可做為地上權住宅出售。 國產署官員指出,本次地上權標的集中在雙北、台中、高雄、台南等六都地區,其中以台中市三大案詢問度最高,主要關鍵為大面積的住宅區素地且附近有交通樞紐,有利營建業者規劃,預估台中每案底價至少2億元,三案達6億元以上。

北市地上權 又見101旁大案

財政部國產署指出,2021年北市地上權大案又添一樁,將新增約4,800坪的六張犁陸軍保養廠C區土地做設定地上權標租,該地鄰近台北醫學大學與吳興街,附近行情每坪單價約百萬元,依照地上權計算公式,權利金底價上看30億元。

地上權釋出 高雄、台中熱翻

積極開發五都地上權案已成為當前的重點土地政策。財政部國產署指出,全面盤點公有地後擬具的釋出計畫處,將以高雄市、台中市兩市為核心。2020年來高雄市有十宗、5.1公頃,台中市則為七宗、2.8公頃,溢價率上看五成;2021年還有台中車站附近的都心地上權、合計面積約3.8公頃,面積比兩座世貿三館(1.6公頃)還多,可創造的經濟效益相當龐大。