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地上權專題

世貿三館地上權招標 底價估約200億

財政部國產署表示,8日將舉行世貿三館地上權案審議小組會議、確定權利金底價與實際招標條件,預計在2020年1月底招標,3月底開標,受矚目的是,這次沒有會展空間限制,將增添市場投標誘因,世貿三館案市值上看500億元。 若依過往空軍官兵活動中心、信義區行政中心等經驗來看,精華地段的大面積地上權案權利金多為市價的35%~45%之間,如此推算,世貿三館設定地上權案權利金約落在175億元~225億元區間,可望成為2020年首宗百億元以上的地上權案。…

北市精華地上權 剩最後兩塊

北市五大地上權案如空軍官兵活動中心、信義行政區、松江南京案皆已完成開標,如今只剩兩大案,分別是2020年1月招標的世貿三館及第二季的國泰營區案,市值分別為500億元、150億元,權利金底價估計為200億元、60億元。 為達土地最大活化效果,財政部國產署長曾國基表示,將與台北市政府協商,在世貿三館招標條件設定「建置會議展場、可獲獎勵容積」條款,鼓勵得標廠商繼續提供會展空間、刺激周遭經濟。…

徐佳馨:地上權從票房毒藥到靈藥 關鍵在這

「信義行政中心地上權案」日前標售,最後由南山人壽砸下159.81億元標下,得標價超過底價99.88億元、溢價率高達六成,換算每坪得標單價達744.34萬元,相較今年4月下旬,元利建設以每坪725萬元取得空軍官兵俱樂部還高出2.6%,坐穩全台史上最貴地上權的「新地王」寶座,影響所及,可以預見明年「世貿三館」地上權標售案,搶標勢必更激烈。 看到這番景象,想起地上權過去被視為票房毒藥歷歷在目,而今重新獲得資金追捧,甚至成為票房靈藥,豈能讓人不感嘆此一時、彼一時?…

台北市六大案全脫標 地上權翻身

自從地上權土地的地租政策,改採「部分固定、部分浮動」機制之後,地上權已逐漸擺脫昔日票房毒藥之名,躍居為市場大熱門。據最新統計,近三年台北市六大地上權案,全部成功脫標,標脫總價逾350億元,儼然已鹹魚大翻身!…

松江南京地上權 元大人壽53.3億得標

捷運松江南京站二、三號出入口地上權案9日開標,由元大人壽以53.3億元得標,相較其權利金底價41.02億元,溢價率約為29.9%,換算平均每坪標脫單價為367萬元。元大預計將其做為商辦用途。 松江南京案設定地上權期間為70年,其權利金底價設定為市價45%,而地租年息率則訂為4%,維持台北市華固新天地模式,其中1%隨每年公告地價浮動,另3%按照決標當年度的公告地價,估計每年地租約3千萬元。…

林聰麟:購屋新選擇 地上權開發6大趨勢

台灣的房價居高不下,房子蓋越多,土地越少,土地持有成本增加、原物料上漲,造成建築成本上升,都會造成房價的提升。對於現在絕大多數的無殼蝸牛、年輕族群來說,買房似乎比登天還難。 而近年來,政府也逐漸重視這個問題,並仿效其他已盛行的國家,實施所謂的「地上權」。…