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地上權

地上權住宅困境 解決貸款難題重中之重

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,2013年「國有非公用土地設定地上權作業要點」修正後,建物允許分割,這是國產署在地上權招標機制上很大的突破,不僅承買人可以用「區分所有權人」的身分成立管委會進行管理、提升社區生活品質,且住戶擁有「物權」後提高價值與流動性,加上地租改為部分浮動、部分固定,對地上權招標的財務計算及存續期間穩定性,助益極大。 房貸碰壁 購買者負擔重

地上權政策目的 活化土地利用、充裕財政

財政部國有財產署署長曾國基表示,公有土地處理以促進土地有效利用為原則,經過時間、環境變遷,台灣公有土地由公共財變成稀有財。2009年宣布500坪以上土地不再標售,2012年立法修正以來,這項政策目標迄今未變。

落實居住正義 地上權提供多元選擇

台灣智慧城市發展協會理事長林建元主張,地上權住宅與居住正義的實現應有關連性,儘管政府當初推動地上權立意良好,但在配套設計時卻思考未週延,使得購買地上權住宅的人面臨種種困難,包括貸款不易、價值隨存續年限縮短而逐年遞減、地租逐年增加甚至遠高於一般所有權住宅,結果年輕人去買地上權住宅反而掉入「陷阱」;此外,在「住宅法」中更完全沒有地上權規範,因此在實務上,地上權與居住正義反而完全脫節。

公有土地地上權 拚創造多贏

設定地上權是公有土地開發的主要方式之一,十多年來,已達到活化資產、增裕國庫的目的,而地上權住宅也成為平價住宅重要供給來源,但其商品模式多年來也面臨各種問題與發展瓶頸;為此,本報特地舉辦「公有土地招標地上權如何創造多贏」座談會,邀集產官學界代表與會,深入討論,探討公有土地地上權招標的挑戰與精進策略。

地上權不叫座 高雄招商轉向

高雄多起地上權招商案已乏人問津,因此官方改弦易轍,轉向與開發商「聯合開發」模式推動,例如高雄捷運局的「舊市議會附近基地」、以及「岡山舊果菜市場用地」;至於捲土重來的亞灣「特貿三」則採公辦都更、及提高住宅容積最高到50%,同時將1.6萬坪基地,切割成三塊獨立招商,將引起南北建商或壽險公司搶標。

中市標售地上權 干城案最受矚

台中房市正旺、成為投資熱點。財政部國產署2020年在台中市標售不動產成果良好,標脫率高達七成、溢價率甚至達到五成以上。另國產署也鎖定台中市商機,預計在2021年下半年推出台中地上權大案、為干城八宗標的,有望打造都心地上權商圈。

政府不動產標案 今年上看2千億

房市旺,政府加碼「作莊」大舉標售不動產。仲量聯行預估,2021年政府重大不動產標案投資招商金額將突破1,900億,甚至上看2,000億大關;其中,公辦都更、捷運聯開及BOT和地上權案,投資金額分別有近830億、578億及503億元。 仲量聯行董事總經理趙正義表示,在精華區土地稀缺下,今年政府將大舉招商,市場持續高度關注土地開發案,預料環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三等開發案,將成為今年焦點。

高雄R5捷運站身價飆 變地上權大鎮

高雄房市的可分割地上權,已從「棄嬰」變「寶貝」,特別是每坪房價35萬元起跳的亞灣,隔著前鎮河與亞灣對望的鳳山福誠段,已有永信、城揚集團、揚、以及名軒等南北建商搶進,不只地價從1字頭到2字頭,6年飆漲91.34%,房價每坪也從13萬元上看2字頭,陸續推出六大案,成為累計超過千戶的「地上權大鎮」,也是全國房市奇蹟。

城揚集團砸11億 進軍地上權房市

財政部國產署14日標售高雄六筆地上權建案,脫標五筆,其中,高雄推案王城揚集團以北京建設名義,以4.6億元標得鳳山福誠段1,964.47坪建地,同時也以6.3億元,標得覺民路2,207.06坪「住四」建地,合計約10.9億元,這是城揚集團首度進軍地上權住宅市場。 城揚董事長楊振宗表示,無論是所有權或是地上權,只要符合區位良好、生活便利、以及環境優良等條件,都是城揚選地、推案的好基地,更何況這二筆地上權基地都是熱區。…