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土建融

央行緊盯 餘屋貸款每季列報

未來建商若要「囤房」,口袋恐怕得要夠深。金融圈人士透露,央行繼2020年12月祭出選擇性信用管制,將「餘屋貸款」納入,日前再度採取行動,要求國銀每季列報授信明細,不僅公股銀行,民營銀行也要求列報餘屋貸款的金額、承作件數,且未來至少每季都必須報送一次。 金融業者指出,在央行緊盯下,恐將形成銀行對餘屋貸款的「寒蟬效應」,倘若建商口袋不夠深,恐怕無力囤房。

票券商土建融業務 金檢盯上

未來大型建商集團在票券公司融資恐怕討不到便宜。金融圈知情人士透露,中央銀行、金管會兩大主管機關已同時盯上票券業對土建融的融資,已預定最快今年首季啟動對票券業的金檢,使票券公司開始對土建融業務「拉警報」,其中最讓金融圈矚目的利率,將因此提高至少1碼(0.25百分點),並將以1.538%為訂價下限。

央行緊盯炒地!再邀民營銀、壽險喝咖啡

閒置資金炒作土地,央行鐵了心防堵!繼2天前邀8家公股行庫喝咖啡要求審慎辦理工業區土地抵押貸款業務,31日上午再邀8家民營銀行、4家人壽保險公司及4家票券金融公司來行座談,談的還是「審慎辦理工業區土地抵押貸款業務」! 央行表示,29日邀請8家公股銀行座談時就此事已達成共識,包括:落實土地抵押貸款貸前審查及貸後覆審、透過銀行自律規範強化閒置工業區土地之開發利用,以及對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格之授信條件。

央行打炒房再加碼 鎖定工業區土建融

部會防囤地、炒房再出招。中央銀行29日請八家公股銀行「座談」,要求銀行「確實」辦理風險控管工業區土地授信風險、土地抵押貸款授信條件等,避免銀行信用資源流向工業區土地的囤地及炒作。 「工業區」土地是不動產業者認為「交易熱絡」的標的,因海外台商回流爭購,已大幅拉升價格,業者認為,央行新增此項相關要求,意在扼制目前龐大閒置資金流向工業區用地,「是央行加碼打炒房的新增條款」。

不動產授信衝太快 央行嚇到

政府急著打炒房原因揭曉。據金管會最新統計,國銀10月放款增加1,381億元,其中有1,100億元是不動產相關授信,占率近八成,代表全民瘋股票之外,另外一項主要投資就是瘋買不動產。 同時,10月因壽險業現金大增,且年底想避風險,增加銀行定存部位,讓銀行存款單月暴增4,135億元,造成國銀放款與存款差額直接突破12.2兆元,創史上新高,放存比降到71.92%,應是史上新低水位。

央行打炒房恐爆交屋爭議 建商兩招應變

央行打炒房,預售屋交屋恐將引發爭議。據了解,不少預售屋近來已進入對保、交屋階段,但倘若買屋者為央行禁令的「管制戶」,即要辦第三戶房貸,成數將從原先預估的八成降至六成,恐怕因自備款不足的問題無法交屋,將在購屋者與建商間引發爭議,甚至不排除掀起一波「解約潮」。

配合央行管制 土銀、合庫土建融案緊急重議

央行下達選擇性信用管制新令,讓土銀、合庫兩家土建融大行手忙腳亂,由於土銀和合庫都是7日召開放審會,但尚未獲11日董事會過關、完成最後程序,所以不少在7日放審會以八成通過的土建融案現在全部撤回、砍至六成五,更有銀行指凡超過六成「一律砍」,且因央行要求即日生效,杜絕建商「趕搭末班車」的機會。

房市熱 房貸餘額年底衝8兆

房市熱度持續,10月自住客積極進場效應,中央銀行25日公布全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額10月各增至7.876兆元及2.365兆元,雙雙續創新高,其中房貸進入第四季購屋旺季效應,年底破8兆元大關機率升高。 銀行房貸主管表示,目前房市九成以上屬自住購屋人,且自住客仍持續進埸,不過由於近來打房風潮再起,也引發一陣的觀望態勢,會暫時停看聽,但不會立即受申辦房貸影響的預售屋相對仍熱。

央行打房 Q4理事會扮關鍵

央行在2016年3月的第二波鬆綁房市管制措施,但留下豪宅貸款成數上限六成限制,至今已持續四年半仍未全面解禁,這次大動作找銀行到行座談,似有意無意釋出,「第四季理事會,選擇性信用管制可能出柙」的訊號。 央行統計的第三季五大銀行(合計房貸市占約四成)新增房貸金額,合計新增房貸達1,675.89億元,創下歷史單季新高紀錄,反應出過熱風險的擔憂。央行公布第三季理事會議事錄摘要中,包括副總裁陳南光在內多位理事,均警示不動產市場泡沫風險。

防土建融戶養地 台銀緊盯

防堵土建融戶養地,龍頭銀行台銀帶頭嚴查。台銀董事長呂桔誠指出,為避免土建融戶有養地的情況,台銀在貸款之後,每三個月就會由分行赴現場勘查一次,以確保借款戶有如期動工,以及週遭環境是否如實所述或是產生變化,先前即曾有土建融案,因此而被台銀啟動提前還款機制。 呂桔誠指出,台銀目前在不動產放款的成數、利率上有兩大防線,包括一是LTV最高以八成為限,且按區域分級制,有不少僅作到七成五或七成;二是土建融利率以最低1.75%為底限,低於此將不承作。