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土建融

打房配套 金管會新金檢快了

央行祭出新一波打炒房措施,外界矚目金管會的後續動向。27日將在立法院業務報告的金管會,已準備好當場回應立委對此題的質詢。 央行為避免過多信用資源流向不動產市場,多次採取控管金融機構不動產授信風險,金管會從2020年12月開始展開房貸專案金檢,特別針對不動產授信較積極的十家銀行、三家票金公司檢視其不動產授信業務,第一波金檢已完成有一家豪宅貸款恐違規。此次央行再祭新打炒房政策,金管會肯定再規劃新的配套措施。

8月房貸、土建融餘額 創新高

中央銀行公布8月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.483兆元,土建融為2.683兆元,續雙創歷史新高,但受到7月1日上路的房地合一課稅2.0、及農曆民俗月雙重影響,房貸及土建融年增率雙雙下滑至9.64%及16.98%,房貸餘額月增312億元,排除農曆年的季節性因素後,為二年來新低。

土銀董座:堅守原則 房貸跟土建融都不會殺價競爭

土銀董事長謝娟娟31日在麟洋記者會會後接受對土銀不動產放款業務的相關提問時指出,土銀身為不動產專業銀行,會堅守業務原則,不論是房貸或土建融放款,都不會殺價,特別是房貸業務,土銀今年成長有限,其中最主要在於土銀未因為業務爭取而刻意殺低價格。 謝娟娟也表示,有發現市場上很多業者運用殺價,或是刻意提高成數,甚至是虛報成交金額這些情況,來拉高房貸金額。謝娟娟也指出,目前房市情況算是平穩,尤其是建商目前在人力、原料成本等,至少增加3成,房價目前的上揚其實是在反應成本增加。

6月房貸餘額年增逾10% 15年新高

房市買氣略受疫情影響,但房地合一課稅2.0在7月上路,加速換手潮效應,根據中央銀行最新公布的6月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.407兆元,土建融為2.621兆元,雙創歷史新高,其中房貸餘額年增率10.42%更是近15年新高。

土銀雙閘門 控土建融總量

為加速銀行授信業務結構轉型,同時配合政府不動產放款管制,土銀首度採取對土建融業務的「雙重總量管制」,對總行、分行同步提出各別的總量管制措施,其中土銀已對總行設下總量管制門檻,土建融放款餘額將以不超過全體授信總放款餘額的23%為限。 至於土銀旗下約150家分行,未來對總行也將透過聯行息的資金成本調整,來進行分行土建融業務的總量管制措施。

房貸+土建融放款餘額 新高

房貸土建融再成銀行放款成長主力。據銀行局統計,4月本國銀行房貸餘額淨增585億元、建築融資則增加232億元,房貸加計土建融4月底放款餘額已達11兆1,153億元,續創歷史新高,且同時間國銀整體放款比3月少9億元左右,等於4月國銀放款成長全靠房貸、土建融支撐。 5月房市交易似乎也未放緩,但銀行方面表示,受到新冠疫情大爆發影響,在客戶申貸、對保及撥款速度上會受到一些影響,房貸及土建融應該還是會維持成長,放款餘額繼續創新高。

餘屋貸款 央行擬再緊縮

中央銀行7日召集各大國銀開會討論房貸政策,釋出擬再緊縮餘屋貸款的訊息,行庫主管指出,央行已兩度出手壓低餘屋貸款的成數,如今最多只能貸四成,幾乎已降無可降,6月理監事會議是否會直接要求國銀禁作餘屋貸款新案,引發金融圈高度矚目。 金融圈人士指出,央行這次開會分上午場及下午二場,其中上午場約兩小時的會議,除了八大行庫,包括中信、國泰、富邦、台新、玉山等房貸業務量名列前茅的大型民營銀行也都與會。

土銀把關土建融 設「初核小組」

土建融風險愈來愈高,土銀首度成立「初核小組」把關。央行管制土建融,加上房地合一稅即將正式上路,使銀行土建融放款風險擴大,尤以所謂「蛋白區邊緣」首當其衝,對此不動產放款龍頭土地銀行首度成立「初核小組」,直接對分行受理土建融案站上第一線把關。 土銀規定,凡是初核小組未先「預審」過的案子,分行將不能受理,這也是土銀立行以來首度對土建融業務採取建立初核小組的預審制度,由於土銀為不動產放款龍頭,這項動作具有高度指標性與代表意義。

政策打炒房 首見豪宅違規案

中央銀行去年12月起對不動產放款祭出二波選擇性信用管制,金管會主委黃天牧21日表示,央行措施有效,銀行的土建融、餘屋貸款及豪宅貸款,在授信實務上應都有作「收歛」,檢查局長張子浩則透露,金檢有發現一件高價住宅授信案與央行規定有些牴觸,將再詢問央行意見。

央行緊箍咒上身 建商首季獵地金額減3成

首季在土地市場方面,由於去年第一季有世貿三館的地上權標售案拉高基期,本季大型土地及地上權交易年減率50%,總金額為425億元。去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸,土地成交量已較去年放緩,建商購地金額比去年減少3成(341億元),但相較於2015年及2016年的房市低點時期,平均單季土地交易量縮為260億元來看,政策的效果仍待觀察。