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土增稅

房市量縮 契稅、土增稅收連3降

財政部13日公布9月稅收統計,我國9月契稅稅收為14億元、年減12.6%,而9月土增稅收71億元、年減33.5%,兩大稅收連三月稅額皆比去年同月下滑,而且是脫離民俗月後仍下降,顯見房市交易量縮現象。 而9月房地合一稅收62億元、年增4.6倍,關鍵在9月有法人房地合一稅收46.3億元入帳,相比去年為11月入帳,因進帳時間點不同,形成低基期因素。另9月個人房地合一稅收則為15.7億元,因房地合一已上路五年多,新建案與新交易案件逐步列入適用標的,其稅收自然成長。…

8月證交稅連23紅 史上最長

財政部9日公布8月稅收統計指出,證交稅收245億元,年增率67.5%,是連23紅,刷新史上最長紅紀錄,但台股波折,8月交易量比7月減少近三成,抑制8月總稅收年增3.8%,達僅1,324億元,未能再看到大幅成長。不過,累計前八月稅收達1兆9,360億元,創史上同期新高。

移轉特定非都市土地 有條件免土增稅

因應大法官釋憲,財政部近日發布辦法指出,非都市土地被政府指定為公共設施用地後,若在被徵收前移轉,只要檢附證明即可免課土增稅。但官員提醒,地主申請證明經核准後,必須在八個月內完成移轉程序,否則無法適用免課土增稅優惠。

疫情、政策影響 6月、7月房市稅收兩樣情

我國7月契稅稅收12億元,年減兩成,7月土增稅稅收為91億元,年減一成,但7月房地合一稅收29億元,年增1.9倍,等於房市稅收指標出現兩種不同面向情況。財政部認為,主因疫情衝擊看屋潮,還有房地合一2.0政策等因素交互影響。 土增稅為土地移轉後,國稅局針對持有人的土地公告現值漲價數額發單課稅,以買賣來說適用土增稅率10%~40%。契稅主要來源則為房屋買賣契約成立後30日內,買方需繳納房屋現值6%交易稅負。…

受贈繳土增稅 可抵房地合一稅

財政部近日公告函釋指出,2016年後受贈取得房地適用房地合一制,惟受贈時需繳土增稅、契稅,屬於取得房地的必要費用。財政部也認定,未來屋主出售適用房地合一稅制的受贈房屋時,可將過去所繳契稅、土增稅款項列為費用減免房地合一稅負。 為有效抑制我國短期炒房情況,立院今年上半年三讀通過房地合一2.0條文,設定自今年7月1日上路,針對持有不動產兩年內交易情形課徵45%所得稅率、二到五年為35%,五年以上為20%,十年以上則為15%。

不動產移轉子女 3方法課稅 這種最划算!

財政部26日指出,父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等三種方式,課稅制度也不同,如贈與、買賣都要課徵土增稅10%~40%、契稅6%,贈與需另課贈與稅,而繼承僅課遺產稅 。 官員表示,若是父母要贈與或賣給子女不動產涵蓋土地部分,在訂定契約後,父母(出售或贈與人)需依前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額,依漲價倍數與持有時間累進稅率申報課徵土地增值稅。

土增稅兩招節稅 享10%優稅

財政部表示,個人出售土地,必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額,依漲價倍數與持有時間採累進稅率課徵土地增值稅20%~40%。不過,每人出售自住屋可適用一生一次、一生一屋等優惠稅率10%,有效達到節稅目標。

3種逃漏房地合一稅 稅局緊盯

我國房地合一自2016年上路,財政部指出,近年在稽徵實務上發現三種刻意規避房地合一稅情況,包括刻意高報土地移轉現值、運用空殼公司收購不動產再轉賣股權,這兩種已透過房地合一2.0修法防堵,另外還有虛報裝潢費成本,國稅局已啟動查核。 財政部指出,房地合一課稅稅基為房地成交價減除土增稅課稅範圍與各項成本費用,再依照持有年度對應稅率課稅。

營業人賣成屋、預售屋 課稅有別

近期房市交易熱絡,內政部指出,2020年第四季法人短期買賣房屋比例高達54.51%,顯見國內企業踴躍購屋。但財政部國稅局提醒,營業人轉賣成屋、預售屋或紅單(預售屋優先承購權),營業稅課稅方式大不同。 若為營業人出售預售屋或紅單,必須依照全數銷售金額開立發票並課徵營業稅;但如果是轉賣成屋,可依照營業稅法第8條規定,免計土地營業稅,換言之,賣成屋的營業稅負比出售預售屋更輕。

國建 34億標下二重疏洪道土地

房地合一稅修法後,大台北地區首次土地標售備受市場矚目!新北市13日標售二重疏洪道、金山市地重劃區九筆土地,總底價逾25億元,最後順利標脫六筆,整體溢價率達56.9%,總標脫金額達35.9億元,業界認為,即使政策打炒房加重,但建商對土地原料需求殷切,顯示對房市後市仍深具信心。