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土增稅

自住換屋 享四種租稅優惠

不少建商在春節推出新建案,衝刺買氣,自住族可趁勢規畫換屋。財政部指出,民眾個人若為自住屋,在持有稅可享有優惠房屋稅率1.2%、地價稅率千分之2。若打算換屋時,也可適用土增稅率10%、房地合一稅優惠。 我國房屋稅率為1.2%~3.6%,多數縣市的自住屋主皆適用1.2%,部分縣市則提供加碼優惠,像台北市提供全國持有一戶屋主可享有課稅現值折減優惠。

拚紓困 2020稅收恐出現負成長

財政部預計12日(周二)公布2020年全年稅收概況,預估總稅收受紓困政策與疫情影響甚鉅,可能短徵400~600億元,為近十年來首度負成長。值得慶幸的是,2020年下半年稅收回溫,尤其證交稅、營業稅回升,抵消了營所稅減幅,稅收短徵幅度較2020年上半年估計短徵1,200億元大幅收斂。

11月三大房產稅收 近五年新高

房市真的很旺!財政部稅收統計顯示,我國11月土增稅、契稅、房地合一稅收依序為110.9億元、17.1億元、29.7億元,三大房市稅收指標皆為2016年1月房地合一制上路以來(近五年)單月新高。 若從累計稅收來看,今年1~11月土增稅、契稅稅收分別為1,009.2億元、144.2億元,依序創下近22年、近24年新高水準,而1~11月房地合一稅收105.2億元也是史上新高。

台股發燙 證交稅收衝破千億

在台股、房市交投熱絡帶動下, 9月全國稅收2,670億元、年增14.4%,表現不錯。財政部13日表示,各稅目中以證交稅表現最亮眼,前九月稅收達1,070億元,年增65.6%,突破千億元大關,創歷年同期新高。不過,全年總稅收恐將創近十年首度負成長,可能年減1,200億元。 9月台股日均交易量達到2,309億元,進而挹注9月證交稅收139億元,年增率高達94.1%,已連續12個月正成長。

合建分屋 土增稅不能列入建商成本

六都稅籍住宅合計每年約新增7萬戶,近11年來增加80萬戶,目前六都合計約620萬戶,建商也不斷推出新建案。不過,國稅局提醒,建商多半是自行購買土地、或是和地主採合建分屋方式,但建商依契約幫地主負擔的土地增值稅不能列為成本費用。 長期以來,建設公司與地主合建型態可歸類為合建分屋、合建分成及合建分售等三種。所謂合建,指的是地主出土地、金額,建商出資金、技術與人力興建房屋。 分屋類型基本上以樓層區分,例如建商跟地主合建十層住宅,分屋時訂定地主拿四層、建商拿六層。

因應釋憲 財部將修正土地稅法

因應大法官釋憲,財政部預告修正《土地稅法》,盼明年7月前三讀通過,未來若非都市土地被政府指定為公共設施用地像是交通道路、公園、特定目的事業用地等,只要是被徵收前進行移轉,可比照都市土地免課土增稅。 日前有台南市民眾土地遭政府指定為交通道路用地,民眾在徵收以前先出售土地給他人、未繳納土增稅,但國稅局認為該筆土地須課土增稅,因為我國現行土地稅法僅規定「都市用地」被政府指定後、民眾做移轉免課土增稅,非都市土地則不在範圍內。民眾因不服而申請釋憲、成功「抗稅」。

去年Q3售屋土增稅 歷年次高

全台房市交易回溫,加上2011~2016年間大幅調漲土地公告現值,以致出售房屋時所繳的土增稅逐年提高,最新統計,2019年第三季平均每件一般用地交易增值稅要繳18.2萬元,達到歷年單季次高;其中,台北因地價高,土地持分大的公寓產品較多,一般用地土增稅更達每件38.7萬元,高出全國平均值約20萬元。

省土增稅 2動作移轉不動產

國稅局官員表示,不動產移轉主要有買賣、贈與兩種方式,因繼承情況難以預料,因此多數資產傳承仍為買賣或贈與。不過,若每年贈與220萬元款項給子女,後續再採取真買賣方式,可有效撙節一半的土增稅負。 據我國土地稅法規定,如果採取一般買賣,自用土地的土增稅率為10%,一般用地則為20%~40%,並根據持有年限減徵20%~40%。 然而,如果是贈與方式就沒有自用優惠稅率,直接適用20%~40%土增稅率。換言之,若為自用土地,採交易方式土增稅負為贈與方式的一半、甚至可能更低。…

兩大動能 2019稅收超徵621億元

財政部10日公布我國2019年暨12月稅收統計,以預算數與實際稅收來看,我國2019年稅收超徵621億元。2019年稅收達2兆4,497億元,較2018年增加627億元。 財政部統計處副處長陳玉豐指出,2019年稅收成長有兩大動能,包括所得稅改將營所稅率從17%提高到20%,挹注稅收774億元以及房市回溫帶動土增稅大型案件數成長,土增稅額更是年增106億元。…