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土地稅法

合建分屋 土增稅不能列入建商成本

六都稅籍住宅合計每年約新增7萬戶,近11年來增加80萬戶,目前六都合計約620萬戶,建商也不斷推出新建案。不過,國稅局提醒,建商多半是自行購買土地、或是和地主採合建分屋方式,但建商依契約幫地主負擔的土地增值稅不能列為成本費用。 長期以來,建設公司與地主合建型態可歸類為合建分屋、合建分成及合建分售等三種。所謂合建,指的是地主出土地、金額,建商出資金、技術與人力興建房屋。 分屋類型基本上以樓層區分,例如建商跟地主合建十層住宅,分屋時訂定地主拿四層、建商拿六層。

因應釋憲 財部將修正土地稅法

因應大法官釋憲,財政部預告修正《土地稅法》,盼明年7月前三讀通過,未來若非都市土地被政府指定為公共設施用地像是交通道路、公園、特定目的事業用地等,只要是被徵收前進行移轉,可比照都市土地免課土增稅。 日前有台南市民眾土地遭政府指定為交通道路用地,民眾在徵收以前先出售土地給他人、未繳納土增稅,但國稅局認為該筆土地須課土增稅,因為我國現行土地稅法僅規定「都市用地」被政府指定後、民眾做移轉免課土增稅,非都市土地則不在範圍內。民眾因不服而申請釋憲、成功「抗稅」。

公司賣地 土增稅不得列成本減除

各公司行號要注意了,國稅局6日指出,營利事業出售的土地,如果在2014年1月2日以後取得,且持有時間在2年內,或在2016年1月1日以後取得,買賣土地的所得,必須依所得稅法繳付交易所得稅,且出售土地所繳的土地增值稅,不能列為成本費用減除,也不能在出售土地收入項下減除。