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商辦

超前部署 置產盤眼光看向江翠商辦潛力

江翠重劃區住宅歷經首購、首換的推案熱,站上五字頭行情後,市場目光開始看向未來大量家庭進駐後,服務型產業進駐的大商機,其中又以中坪數事務所型態產品最具爆發力,適合服務業、壽險據點、資訊業、補教業、診所等業種進駐。由大品牌麗寶建設旗下高端建築品牌麗盛建設在江翠重劃區推出的「大璽master One」,規劃2棟住宅與1棟獨立商辦,在去年底住宅熱銷8成後,規劃49跟55坪雙併的商辦,強勢接棒登場。 「大璽master

人人都可當包租公 金管會開放新式REIT

人人都可當包租公,金管會12日宣布,開放不動產投資信託(REIT)可採基金架構發行,管理模式將更靈活、可接受關係人交易及有不動產優先購買權,還可借款買不動產,增加投報率,投資國外不動產最高上限擬開放到100%,若以日本、新加坡及香港經驗,規模至少有新台幣1~2兆元,讓投資人有新的固定收益商品,亦有助台灣總體經濟發展。

REITs拚續揚 基本面是關鍵

美國大選後不確定性消除,疫苗陸續獲核准上市等利多頻傳,投資人樂觀預期2021年全球經濟不但多國股市創新高,連2020年受疫情重創的產業,REITs(不動產證券化信託),股價也在近期出現不小的反彈,REITs否持續走高,法人表示,關鍵在基本面。

101辦公租金 站穩每坪4,500元

台北101蟬連北市「地王」八連霸,租金更是水漲船高,今年底前幾近滿租的101辦公大樓約有3%租戶到期撤出,但相對進場的更大咖包括法國駐台辦事處與金融業者,據悉新簽約戶高樓層租金均站穩4,500元以上,租金均價比同區商辦高出15%。

北市商辦三年後爆量 埋隱憂

商仲公司調查顯示,2020~2023年台北市辦公新增供給緊繃,租金攀升至歷史最高點,不過2023年後,敦南敦北辦公商圈將有9萬坪辦公大樓陸續都更、危老或興建完成,南港更將有21萬坪辦公大樓陸續完工,下波30萬坪辦公「升級潮」將排山倒海而來,辦公供給將出現爆量市況。 市場專家憂心,三年後辦公大樓空置率恐將攀升,租金上衝動能也恐將下降。高力國際資深執行董事楊慧明表示,台北市在2023年後,敦南敦北、南港將有大幅供給陸續浮現,可能帶來市場隱憂,屆時租金上漲動能將趨緩。

五科技巨擘 撐起美商辦市場

美國五大科技巨擘蘋果、微軟、亞馬遜、臉書與谷歌母公司Alphabet,除了帶領美股走出3月的低點外,對房地產需求躥揚協助支撐商辦市場,並且推升租金上漲。 根據商用不動產研究機構CoStar Group數據,蘋果、微軟、亞馬遜、臉書與Alphabet是科技業五大房地產所有人,合計擁有美國面積約5.89億平方英尺的房地產,約較10年前增加五倍。 五大科技巨頭名下的房地產超過紐約市所有商辦合計,或相當於220座帝國大廈。

美10月成屋銷售 衝14年新高

拜超低借貸成本以及人們在疫情期間出現換屋需求所賜,美國10月成屋銷售衝上14年新高,這使房市成為美國經濟罕見的亮點。另一方面,同樣在疫情影響下,美國30年期房貸利率降至2.72%,是今年第13次改寫歷史新低。 全美不動產經紀人協會(NAR)公布,10月成屋銷售月增4.3%,經季調後年率達685萬戶,創2006年2月以來最高,並且連續五個月上揚。與去年同期相比,10月成屋銷售更是勁升26.6%。 信評機構穆迪(Moody’s)首席經濟學家詹迪(Mark

看好全球辦公市場 戴德梁行:2025年復甦

「2020年全球辦公大樓市場影響洞察」研究報告,預期辦公大樓市場緩慢復甦,儘管存在居家辦公趨勢,未來將於2025年全面復甦,租金將回漲、空置率將下降...

產業聚落效應發威! 跟著股王台積電投資商辦不敗地段

全球產業鏈持續上演大風吹的結構性變化!因台商回流引爆的商辦龐大商機,讓國內企業掀起辦公室汰舊換新需求,迎來商辦買氣春燕到,初估全台推案規模至少2,300億元起跳。其中,有科技聚落之稱的「新竹」,為全國產業經濟重鎮,每年產出兆元產值開創全球經濟地位,也讓新竹成為人口紅利年輕但年均所得最高之都,加上受惠於竹科高科技產業強勁動能, 也讓竹北商辦市場備受關注。

不動產熱浪怎麼看 專家報你知

中美貿易大戰促使近年台商回流速度增快,再加上不少外商也選定台灣為設廠基地,疫情又使得全球貨幣政策寬鬆,利率極低,提供台灣不動產市場穩定的投資動能基底,而作為房市領先指標的股市多頭趨勢未變...