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商辦

明年房市萬里無雲 店面仍悲觀

台北市不動產仲介公會今日舉行年終記者會,北市不動產仲介公會理事長黃文雄說,明年度房市萬里無雲,預期全年度買賣移轉棟數將達30萬件,現在市場投資客少了,未來5~10年看不到移轉棟數恢復到以往的高水準情形。至於店面表現方面,在電商及百貨公司雙雙夾擊之下,後市仍悲觀,不過,若是售價和租金有適當的調整,還是會有人搶進慢慢的去化。…

商辦大復活 桃園CBD經國特區帶動週邊房產發展

台灣居全球第四,在亞洲國家中,台灣的投資風險評估排名第二,僅次於新加坡,勝過日本、韓國,更大勝中國。而戴德梁行董事總經理顏炳立表示,多次在媒體表示,2020年房地產春暖花開,台灣未來的5~10年要邁入商業戰場的新局面,從2019年第四季台灣的土地交易以新量2800多億,創歷年來新高,讓辦公市場重新熱到2020~2021年。 商辦需求持續熱絡 租金上漲空置率探底…

徐佳馨:兒福3.7億買商辦惹議 關鍵在…

關於社福團體買樓當辦公室的事情,這幾天被問翻,筆者稍微爬梳一下想法,提供幾個層次的觀察和各位分享。 第一個層次是,純粹從購置辦公室這個行為來看,確實是有其必要性;關鍵是台北市近年辦公室稀缺,租金本來就往上走,低利環境下,不少企業在這當下都選擇租不如買,除了安定軍心,還不用擔心被漲租。 以兒福這次購買瑞光路辦公室個案來看,拆算單價在56萬/坪,落在市價55-65萬/坪行情內,該案由於是和元大金控購置,當初購置時也透過估價師估價,流程上也堪稱周全。…

新莊A辦需求旺 中悅新商辦案12/5開工

繼專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210),以約5億多元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓之後,四零四科技公司,再以總價32.2億元,向遠雄建設(5522)購買新北市新莊副都心的土地,佔地面積達1,659坪,做為旗艦總部使用。 四零四科技(Moxa Technologies) 成立二十年,是亞洲第一大串列通訊產品(Multiport Serial…

購置內湖商辦 兒盟:絕不提撥指定用途捐款

某金融機構日前發布重訊,欲把內湖瑞光路一處不動產,轉移給兒童福利聯盟,引發外界質疑捐款成了購房所用,兒盟今天召開記者會澄清,如果民眾有指定用途的捐款,絕對不會從中提撥,提撥至置產基金的都是「不指定用途」的捐款,而且每年都是有結餘才會提撥,並且提撥至一定金額就不再提撥,如去年就未再提撥。…

宏普重押商辦 潛在利益可期

台商回流潮近年帶旺商用不動產,愈來愈夯,宏普建設(2536)透露,明年將推四大案、總銷至少360億元,其中七成新案都是重押商辦大樓,而且已有企業大戶捧著百億上門,等著吃下整棟辦公樓,潛在獲利可期。 宏普副總游武龍3日表示,商辦大樓是宏普創辦屆滿30周年,即將邁向下一階段的新里程碑,明年新推案包括新店央北80億元住宅案、桃園青埔30億元住宅案、台北市採量身定做的大直金泰商辦案200億元、及內湖新湖三路商辦40~50億元,總共四大案,總銷上看360億元;其中七成都重壓商辦。…

2020年房地產 十大發展趨勢

由於台灣十幾年來房價不斷飆漲,實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題,尤其是在所得未大幅提高,加以少子化與高齡化問題日益嚴重...

標下信義行政中心 南山:打造頂級商辦大樓

南山人壽再度震撼市場。信義行政中心地上權案20日標售,南山人壽狠砸159.81億元搶下,比底價還高出近60億元,也比第二多近59億元,在拿下此地上權後,南山人壽在信義計劃區持有的總土地面積衝上8,600多坪。南山人壽指出,此地上權未來規畫興建商辦大樓,與台北南山廣場共同打造最優質的辦公園區。 為何跳空標下、非買不可?南山人壽指出,看好台北市A級辦公大樓的需求,此土地前景相當良好,可望帶來長期穩健收益。…

2020年亞太區辦公空間裝修成本將更高

2019年,亞太區整體裝修成本呈上升趨勢,且各主要市場的裝修成本差異懸殊。東京連續三年蟬聯亞太區最昂貴的辦公室裝修市場,亞洲裝修成本最低的市場,則是印度。對於裝修成本的預測,仲量聯行針對亞太區內29個城市相關上下游產業進行問卷調查:有79%的受訪者認為,2020年辦公室裝修成本將更加高昂。 仲量聯行中國區專案與開發管理服務部總監柯大衛(David…

躲貿易戰台商回流 北市7成商辦已滿租

高力國際今(20)日公布最新調查報告指出,2018年下半年中美貿易戰開打,至今超過一年,對香港來說,則是負面大於正面,又碰上示威行動,不但金融業擴張放緩,辦公需求成長動能不如前,商辦租金相對下跌。不過對於台灣來說,是促使台商積極返台設廠,帶動工業地產,甚至是商辦租售的殷切需求,據高力國際調查,目前台北市7成辦公大樓,都處於滿租狀態,為前所未有的盛況。…