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商辦

興富發頂級豪辦 挑戰每坪180萬元

興富發建設看好未來辦公「升級潮」,將有驚人之舉,台北市復興北路的百億辦公大案,將朝頂級「豪辦」規畫,每坪目標開價180萬元,挑戰坐上「豪辦」史上「新樓王」寶座,希望一舉改寫史上辦公新天價。 興富發集團總裁鄭欽天指出,台灣商辦市場推案的空窗期太久,適逢台商回流,帶動汰換潮,也拉升辦公市場的需求,預期疫情後的台灣,將有五到十年的黃金期,辦公、住宅都會有一波穩定的需求。

疫情不同調 空置率A辦降、西門商圈升

新冠肺炎疫情對台北市商辦沒有顯著衝擊,據戴德梁行統計顯示,截至2020年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為4.4%,較上季下降0.4個百分點,空置率創10年新低。而A樓辦公大樓租金較上季上漲0.6%,全市平均租金來到每月每坪2,600元,創10年新高。由於因A級辦公大樓持續缺貨,預估短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室。

顏炳立:商用產品租價 將有報復性的反彈!

戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示,這半年來,真正了解「魚性」的人,才知道,最近賣土地,有多難賣!但有媒體報導土地買家一出手就賣掉?這是「練肖話」!但商用產品租價,將「有報復性的反彈!」 顏炳立今天在主持第二季商用不動產市場報告記者時表示,上季就講過,「土地市場是逆著疫情在走」,我知道買家需要些什麼,要知道的是,成交是成交什麼價錢。 顏炳立表示,現在市場是量增溫,落底盤整。商用不動產,是沒貨;土地市場,則要加個十趴二十趴,才能拿到。

商辦搶手 客製化企業總部成未來潮流

台灣商辦行情因去(2019)年成交破千億元,讓外界看好2020年的發展,沒想到,受到突然飛來「新冠肺炎」疫情的黑天鵝影響,導致投資買盤有點降溫...

南鐵地下化帶動 辦公大樓逆勢上揚

台南火車站附近地區,因交通部南鐵地下化暨改建台南火車站為地下站相關工程,去年5月執行首波強制拆除時,全線有121戶拒拆,經過溝通,僅剩9戶拒拆,分別是東區6戶、北區3戶。反南鐵東移地下化行政訴訟案,提告的拒絕拆遷戶於今年4月8日敗訴。市長黃偉哲表示,鐵路地下化是台南市民長久的殷切期盼,攸關台南城市縫合、區域發展的百年大計,市府將盡力輔助交通部持續推動建設,讓鐵路地下化工程圓滿落實。

台商回台9800億 商仲:工業廠房、商辦受惠

普華國際不動產今(6)日表示,台商回台金額達9,800億元,距離金額破兆元大關,已進入倒數階段,預期商用不動產市場上,兩大明星產品將直接受惠,工業廠房、辦公室將是游資最佳停泊港口。 受到中美貿易戰及新冠疫情影響,企業思考布局之下,加碼投資台灣情形明顯成長。據經濟部統計,截至2020年4月底,2019年初推出的投資台灣3大方案已帶動約465家企業投資,投資總金額已達約9,800億元,破兆在即。

松山A辦新樓王 誕生

台北市A辦奇貨可居,最近又有新亮點!今年下半年將有近三年規模最大的A辦、原台北學苑原址的「中壽敦北總部」大樓完工。根據證交所公告,開發金以每坪月租3,352~4,062元,向中壽承租五年,已挑戰區域新天價,站上4,000元大關,一舉坐上松山辦公「樓王」寶座。 高力國際調查,近幾年A辦市場持續炙手可熱,市中心更是奇貨可居,光是2019年A辦就罕見呈現「負供給」,不但新增供給掛「蛋」,更因為都更反而拆除8,852坪。

台商回流效應 商用不動產還會繼續加溫?

自從2018年台商回流掀起房價「春暖花開」議題之後,由於商用不動產價量明顯轉趨熱絡,連帶住宅市場也逐漸升溫,至於2018年以來商用不動產屢創新高的交易紀錄...

握有租金收益的辦公室 成為最佳防禦型資產

CBRE世邦魏理仕今(21)日公布《2020年第一季台北辦公室市場報告》指出,不少投資人對於市中心商辦產品,抱持高度興趣,在大環境不確定性升高的情況下,投資人已將此類資產視為較佳的防禦性投資標的。 報告指出,惟部分投資人受新冠疫情影響,而改採風險趨避的保守態度,對於成交價格將有所堅持。加上台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態,預料短期內辦公室價格變動不大,平均租金收益率將持平。…