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商辦

信松廣場 卡位信義計畫一帶一路

信義區松隆路第一排、松山車站廣場建築開發案「信松廣場」,開案以來,明確的「信義區門牌都會寓所」定位,讓住宅層銷售勢如破竹,熱銷亮眼佳績消息頻傳,該案複合開發的Office商辦產品,趁勝開盤,瞄準當前新創、電商、微辦、國際商貿趨勢,旋即吸引置產族進場。 跨國資金搶信義A辦,掀外溢經濟新創、電商、微辦Office持續高熱!國際資金在信義計畫登陸,南港車站與松車車站這2大TOD

北市辦公租金 創21年新高

仲量聯行董事總經理趙正義7日表示,儘管政策打炒房,商辦市場多頭氣勢依然不變,目前台北市辦公平均空置率已降到21年新低僅2.1%,辦公租金則突破2000年前波高點至每坪2,828元,且預期2022年將再挑戰3,000元大關的歷史新高。 趙正義表示,接下來2025年可能會有相對較多的新供給完工,包括京華城重建案、寶豐隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等都可望完工,屆時供給量才會放大,未來4年仍是房東巿場。

商辦太搶手!趙正義:空置率近21年新低

仲量聯行今(7)日公布2021年第1季商用不動產市場季報,由董事總經理趙正義主持。趙正義表示,在仲量聯行的72棟辦公大樓樣本數中,所得到的調查結果顯示,台北市2021年第1季辦公租賃市場,單季租金表現持平,每坪月租約2,828元,平均空置率約2.1%,創下近21年的新低紀錄。 趙正義表示,最傷腦筋的是,目前已快沒樓可租。

商辦租金還能漲?房東恐面臨搶客大戰

2021年雖有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工,總量體達1.55萬坪,但前者已預租完畢,後者則為自用,實際上今年首季商辦待租面積僅3.56萬坪。高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出,今年雖有新大樓釋出供給,但自用及預租比重已達6成,對整體租賃市場衝擊不大,預期今年整體辦公室租金僅能持平或微揚,略高於去年水準。

三都掀商辦潮 頻創區域天量

商辦市場崛起!在政策「打住不打商」,及企業辦公升級與擴廠需求推升下,建商紛紛在三大都會區加碼商辦市場,包括潤泰創新「南港之心」辦公案總銷上看700億元;興富發建設則是插旗汐止,籌備總銷逾370億元商辦大案;台中達新工業原址改建頂級豪辦案,總銷317億元,開發規模都刷新區域最大量指標。

居家辦公熱 商辦冷颼颼

去年疫情爆發後居家辦公漸成常態,令摩根大通、Salesforce等大型企業辦公室需求銳減,只好將辦公室分租給其他公司,間接壓低商辦租金,使商用房地產市場更加冷清。 摩根大通在曼哈頓下城承租的辦公大樓在今年初發布公告,要將2萬坪辦公空間分租出去,據商用房地產業者第一太平戴維斯(Savills)表示是曼哈頓最大規模的商辦分租案。

回溯至2016年 房地合一稅2.0初審過關

打炒房,祭重拳,立法院財委會29日初審通過攸關房地合一2.0的「所得稅法」修正草案,藍綠立委無異議通過政院版回溯至2016年後取得房地、預售屋納入房地合一2.0。短期交易課35%以上重稅,由二年延長為五年,二年內出售課45%,超過二年、未逾五年出售課35%;惟施行日期保留朝野黨團協商。 對於房地合一2.0上路日期,政院版為行政院訂定,國民黨團版則是總統公告後立刻施行,兩種版本送黨團協商,但最有可能的時機點應為今年7月或明年1月。

打住不打商 建商轉攻商辦

政策連番出手打房,但「打住、不打商」,再加上商辦和廠辦需求穩、行情好,包括國泰、國揚、興富發、華固、遠雄、皇翔等多家大型建商,今年購地和開發重點紛紛轉移到商辦和廠辦,內湖、北士科和新北市成為三大重點市場。 中央棒打炒房之際,商用不動產是少數沒有槍林彈雨的市場,看好台商回流、擴廠潮、升級潮所帶來的商機,多家建商今年紛紛加碼商辦市場。

興富發瘋商辦 五年6百億新案

興富發建設看好商辦潮,在最新五年計畫中,全台部署逾1,012億元新案存量,光是商辦開發案全台三都規劃六大案、總銷664億元,開發比重超過66%,可謂高居建商之首。 其中,台中商辦案都插旗七期,重壓近500億元,為全台各都之最,包括達新工業原址改建頂級「豪辦」案、總銷317億元,市政惠民段還有124億元商辦案,看多台中「黃金十年」。

台灣商辦 今年偏房東市場

2020年疫情、封城衝擊各國企業營運和經濟活動,亞太區辦公需求量「腰斬」,惟獨台灣逆勢成長。展望2021年,台北即將完工的幾棟新大樓在早鳥預租階段被預租一空,市場預期將呈「房東市場」,租金、資產價值將持續微漲。