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商辦

零接觸經濟崛起 帶動汐止辦公轉換潮

新冠肺炎肆虐台灣,不單改變民眾生活型態,企業也改變工作模式,進而掀起辦公型態轉換潮,過去上市櫃企業設置辦公室,多強調地段,但如今分流辦公蔚為主流,可供多元通勤方式的交通區位,以及具有合乎防疫需求之設備、雲端人流管控設備的新式辦公大樓成為炙手可熱的標的。 根據仲量聯行統計,現今雙北市地區有6成以上商辦大樓屋齡超過20年,然而過去興建的中古樓盤多採中央空調用,由於管線共用,病毒恐怕將隨著冷氣帶到各個空間,加上空間多半相較侷促,較難做到完整的人流管制、彈性辦公空間。

信義計畫區商辦租金亮眼 平均租金破3千

依據台北市實價登錄今年首季資料,位於信義計畫區的商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪4,151元,成為台北市首季租金單價第一名,租金單價第二高為「遠雄金融中心」租金單價3,810元,也是該棟大樓揭露租金第二高,且租金總價118萬元成為首季總租金最高的商辦。…

Q1去化速度快 北台待售建案明顯減少

據住展雜誌統計,今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個,比2020年Q4大減60個,季減幅約4%,且已連續三季下降;若與去年同期相比,則減少43個,年減幅約2.9%。住展雜誌研發長何世昌表示,近一年多以來,雖然新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,建案銷售速度加快,因此待售建案數量有感減少了。…

大案齊發 引爆新莊商辦市場

環狀捷運效應發酵,據信義全球資產統計,近兩年多新莊兩大商辦聚落副都心段及新北知識產業園,就有14棟商辦申請建照,除兩棟已完工外,未來還有9萬多坪商辦供給釋出,帶動新北企業商辦板塊往新莊靠攏,成為新北極具商業發展潛力的新興區段。

信松廣場 卡位信義計畫一帶一路

信義區松隆路第一排、松山車站廣場建築開發案「信松廣場」,開案以來,明確的「信義區門牌都會寓所」定位,讓住宅層銷售勢如破竹,熱銷亮眼佳績消息頻傳,該案複合開發的Office商辦產品,趁勝開盤,瞄準當前新創、電商、微辦、國際商貿趨勢,旋即吸引置產族進場。 跨國資金搶信義A辦,掀外溢經濟新創、電商、微辦Office持續高熱!國際資金在信義計畫登陸,南港車站與松車車站這2大TOD

北市辦公租金 創21年新高

仲量聯行董事總經理趙正義7日表示,儘管政策打炒房,商辦市場多頭氣勢依然不變,目前台北市辦公平均空置率已降到21年新低僅2.1%,辦公租金則突破2000年前波高點至每坪2,828元,且預期2022年將再挑戰3,000元大關的歷史新高。 趙正義表示,接下來2025年可能會有相對較多的新供給完工,包括京華城重建案、寶豐隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等都可望完工,屆時供給量才會放大,未來4年仍是房東巿場。

商辦太搶手!趙正義:空置率近21年新低

仲量聯行今(7)日公布2021年第1季商用不動產市場季報,由董事總經理趙正義主持。趙正義表示,在仲量聯行的72棟辦公大樓樣本數中,所得到的調查結果顯示,台北市2021年第1季辦公租賃市場,單季租金表現持平,每坪月租約2,828元,平均空置率約2.1%,創下近21年的新低紀錄。 趙正義表示,最傷腦筋的是,目前已快沒樓可租。

商辦租金還能漲?房東恐面臨搶客大戰

2021年雖有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工,總量體達1.55萬坪,但前者已預租完畢,後者則為自用,實際上今年首季商辦待租面積僅3.56萬坪。高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出,今年雖有新大樓釋出供給,但自用及預租比重已達6成,對整體租賃市場衝擊不大,預期今年整體辦公室租金僅能持平或微揚,略高於去年水準。

三都掀商辦潮 頻創區域天量

商辦市場崛起!在政策「打住不打商」,及企業辦公升級與擴廠需求推升下,建商紛紛在三大都會區加碼商辦市場,包括潤泰創新「南港之心」辦公案總銷上看700億元;興富發建設則是插旗汐止,籌備總銷逾370億元商辦大案;台中達新工業原址改建頂級豪辦案,總銷317億元,開發規模都刷新區域最大量指標。

居家辦公熱 商辦冷颼颼

去年疫情爆發後居家辦公漸成常態,令摩根大通、Salesforce等大型企業辦公室需求銳減,只好將辦公室分租給其他公司,間接壓低商辦租金,使商用房地產市場更加冷清。 摩根大通在曼哈頓下城承租的辦公大樓在今年初發布公告,要將2萬坪辦公空間分租出去,據商用房地產業者第一太平戴維斯(Savills)表示是曼哈頓最大規模的商辦分租案。