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商辦

金融與中小企業最愛 房市下個亮點是它

商辦夯!中小企業、金融業最愛門牌是它 近期隨著全球升息,引領資金退潮,台股跌破 1萬5,房市交易也逐步由熱轉冷,不少有意購屋的民眾或企業不免心生疑慮而觀望,心想現在適合進場買房嗎?不動產專家宏大國際資產公司總經理陳益盛今(22)日表示,只要選對地點及產品,現在仍是置產的時機,未來最看好二類型產品:商辦、工業廠房。 陳益盛表示,工業廠房隨著台商回流陸續購地建廠,高峰期已過,目前呈持續溫和成長;而商辦市場,會是下一個亮點。

誘因多!新莊躍升新北商辦交易最熱區

信義全球資產統計新北市商辦交易實價登錄,新莊區2021年辦公室(50坪以上)交易規模來到74億元,躍為新北市辦公室交易最熱門區域,甚至已遠遠超越發展較早的板橋區。顯見在新莊副都心、新莊北側知識產業園區快速發展,加上機場捷運線與環狀線的軌道經濟效益,搭上近年台商回流、產業升級拓點對於新辦公室的需求潮,新莊開始形成對企業的磁吸群聚力。

國壽、新壽 響應經部綠色租賃

面對全球2050淨零排放,及因應中小企業綠電需求,經濟部標準檢驗局推出「綠色租賃方案」,透過轉供電力模式,簡化綠電交易程序,讓更多單一電號的用電戶可使用綠電。首波有國泰人壽與新光人壽響應,預計最快第三季可陸續轉供綠電。

商辦抗通膨 躍建商新寵

上半年房市在政策打房、疫情、升息等因素牽動下,呈量縮價揚格局,展望下半年,業界普遍預期房市恐將「價量背離」;反觀商辦市場,儘管升息趨勢確立,但租金收益與抗通膨能力可望持續吸引資金停泊,將躍居為建商的心頭好。

商辦夯!辦公服務類建照增3倍 近5年新高

商辦市場炙手可熱!據最新調查顯示,今年第一季辦公服務類核發建照暴增3倍,創近五年新高,鄉林不動產研究指出,近年商辦供不應求A辦租金行情破每坪月租3,000元大關,士林新商辦行情也水漲船高。 後疫時期物價驚驚漲,市場憂通膨置產避險風起,市場資金持續看好不動產市場,商辦產品具高租金高收益及穩定性,出現補漲態勢。 最新統計顯示,今年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積133.1萬平方公尺,佔總建照1071.6萬平方公尺12%,較去年同期暴增3倍以上,更創近五年同期新高。

北市商辦 3年內可望解渴

連續數年的辦公「缺貨」潮,可望在未來三年獲得解渴,最新調查顯示,台北市中心將有11棟辦公大樓自2022~2024年完工落成,提供新供給逾11萬坪,相當於四年的市場需求量;不過市場專家預期,在全球ESG潮流下,跨國企業辦公選址,將偏好LEED及WELL國際認證的大樓為首選,未來辦公市場不但量變、也面臨質變。   高力國際調查顯示,今年依工程進度,全年只有一棟辦公大樓完工,遠雄台北大巨蛋預計第四季至年底有機會取得使用執照,面積約達11,370坪,辦公市場仍明顯供不應求。

醫療集團租轉買 16.8億入手板橋大樓

醫療機構成為這一波商用不動產的主要買盤之一。最新實價登錄顯示,板橋新站特區旁的整棟12層菡生婦幼診所、共2,435坪,3月以總價16.8億元交易,現有房客菡生管顧問向前屋主凱峰國際興業買下自用。   據查,前屋主凱峰國際興業是在2013年11月以12.8億購入,持有九年後轉手,帳面獲利3.94億元。  

行庫搶攻澳洲疫後商機

澳洲疫後商機回籠,行庫大舉進攻,其中,一銀、兆豐銀在澳洲獲利最佳的行庫,除了大為看好在商辦的租金收益,包括醫療、再生能源等商機也成為今年將主攻的目標。 一銀指出,奧運在2032年將在布里斯本舉辦,因此接下來基礎建設商機將為布局重點;兆豐銀則分析,在俄烏戰爭影響下,未來澳洲在天然氣、能源方面的對外出口更具重要性。

商辦夯 內湖科技園區4字頭漲到7字頭

高力國際今(25)日公布最新研究報告指出,受惠台商大舉回流投資熱潮所激勵,商辦市場愈來愈夯!買家多聚焦在大內科、南港以及北士科等三大產業聚落,其中大內科園區在近十年來,每坪成交價已從4字頭一路漲破7字頭。 不過,調查也顯示,台北市在未來五年間,估計有超過80萬坪的新增辦公室供給,屆時這波漲風是否還是延續,值得觀察。

汐東線、基捷加持 商辦將東進

引頸20年的捷運汐止東湖線,交通部終於審查通過,基隆捷運更在行政院拍板下宣布定案,商仲業預期,在雙鐵加持下,商辦市場東進蔚為趨勢,其中汐止商辦目前行情僅信義計畫區三成不到,若交通建設到位,補漲行情一觸即發。