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台南高鐵特區

3大產業園區登場 台南高鐵特區蓄勢待發

「今日新竹、明日台南」,台南市近年發展飛速,除了既有的傳統產業基礎,隨著科學園區完工,積路電體、綠能、電腦等高科技創新產業在台南落地生根,北「南科」、南「沙崙」將成為台南市未來數十年經濟2大引擎,尤其沙崙綠能科學城所在的高鐵特區擁有無可取代的高鐵、台鐵及捷運三鐵共構加乘效應,加上市府積極灑下公共建設利多、加碼開發綠能、健康產業園區發展、引進上萬名多元就業機會,讓高鐵特區成為潛力不可忽視的房市焦點。

產業園區鑲金 台南高鐵特區贏在起跑點

受到台積電、聯電等科技大廠於南科擴廠效應,加上原物料飆漲、通貨膨脹效應,剛性需求進場購屋意願增加,台南市不動產市場表現突出,根據地政局最新統計,第2季房屋買賣移轉棟數高達7,923棟,季增43.4%、年增幅達49.72%,而近期討論度最熱絡的歸仁高鐵特區、安南九份子以及南科特定區三大重劃區皆受惠於產業效應,帶動區域房市熱度,其中九份子新推案開價躍上3字頭,位於南科特定區範圍的善化區也出現每坪開價36萬的新建案。

低基期蛋白區成新寵 台南高鐵特區人氣爆發

當居家辦公、上課以及遠距離會議成生活常態,近期人流較少的蛋白區,取代了地狹人稠的蛋黃區,形成購屋新趨勢。根據國內2大房仲集團統計,在COVID 19第三級警戒之下,健康防疫意識抬頭,如今消費者渴望低密度、自然環境佳等宜居特質,尤以房價低基期、集結建設利多之區域最受青睞。

鄰千坪公園 台南高鐵特區自住機能一次到位

不少購屋族偏愛商家林立的生活圈,但市中心人口密集、街道狹促,想擁有開闊舒適的街廓,開發中的重劃區格外受到追求高生活品質的民眾青睞,像是未來將形成三鐵共構的台南高鐵特區具備精華區機能優勢,亦有低密度、高綠覆率環境,成為質感生活圈後起之秀,吸引寶佳機構、三發地產、達麗建設、遠雄建設、春福建設等知名建商相繼卡位。

高鐵、公園、雙語學區 台南高鐵特區自住首選

近年發展為房市熱區的台南市,挾著台積電落腳,人口湧進發展數百年的舊城區,狹小道路、擁擠街廓,停車位難尋、缺乏綠地已成為台南人的日常,相比之下重劃區整齊道路、親民房價成為自住客購屋首選,像是被視為台南下一顆經濟引擎─沙崙綠能科學城所在的「高鐵特區」,由國家隊領銜、打造國家級建設,擁有優質住宅條件,吸引首購換屋目光。 交通優勢、開闊街道 高鐵特區成新寵

綠能、5G最夯產業匯聚 台南高鐵特區引上萬名人才

交通、建設及產業為房市發展3大基礎,近期發展熱絡的台南市在南科、台積電領軍下,成為車用晶片、半導體生產重鎮,而中央也在南台南的高鐵特區投下另一顆經濟引擎「沙崙綠能智慧科學城」,加上商場、會展中心、雙語學校、健康園區陸續規劃完工,高鐵特區3大發展關鍵一次到位,吸引大型建商爭相插旗,像是成立50年、上市櫃的遠雄建設就選擇此區推出台南第五大案「明日讚」。

南科效應工程師現移民潮 軌道經濟學房價起飛科技城創萬職缺

全球一線城市如紐約、倫敦、巴黎、東京、上海與台北市,便利公共運輸系統帶來房地產增值,「軌道經濟學」長期以來更是房市不敗定律。單軌交通運輸帶來往返方便,多軌共構更為區段發展帶來繁榮,創造土地增值房價上揚效果。近年來重大建設匯聚的台南,房市焦點集中在高鐵特區,除現已建置高鐵與台鐵車站,未來另有捷運藍線延伸線與捷運橘線,加上「沙崙智慧綠能科學城」13項重大建設帶動,年創200億元產值,並帶來上萬職缺,成為房市熱絡主因。 台積電投資1.15兆南科效應工程師出現移民潮

台南利多不斷 南科+沙崙高鐵智慧城+三井Outlet創10萬職缺

都會新重劃區因土地成本相對較低,越早置產享有房價增值性越高,該不變房地產致富之道,從北到南都是如此。以南台灣為例高雄豪宅聚落如農16、美術館,10多年前大樓新屋每坪成交僅8~10萬元,如今都已出現倍數成長。觀察重劃區房市發展要素,職缺、生活機能與重大建設3大要素缺一不可,而近年來房市發展熱絡的台南高鐵特區,因獨有的建設先到位,建商才推案特殊條件,入住後便享有完善機能。在南科效應加上沙崙智慧城與三井Outlet建置,預計將創造10萬職缺,造就房市詢問度爆表市況。

台南高鐵特區政策起飛 三井outlet 、建商卡位明星地段

重大建設匯聚又有台積電、聯電等科技大廠投資的台南,讓今年即便全球遭遇新冠肺炎疫情影響,房市買氣仍十分活絡。上半年建物買賣交易量仍突破萬戶大關,土地成交筆數創2014年後近6年新高達2.64萬筆,然而隨著市區土地開發殆盡,綠能新創產業聚集台南高鐵特區,也讓上市建商如達麗、遠雄、華友聯等積極購地開發,當中達麗建設取得區段緊鄰三井Outlet Park地王商業地,並領先業界於下半年推出個案銷售,未公開就吸引爆量洽詢,引領高鐵房市起飛。 高鐵台鐵捷運匯集