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危老改建

又一家!西華飯店2/15熄燈

又有知名老字號飯店將要熄燈!立足市場32年的台北西華飯店,依據都市危險及老舊建築物加速重建條例,申請重建計畫核准,加上疫情尚未明朗、邊境未開,決定在2022年2月15日熄燈,西華飯店並已通知客人飯店停止營運的決定。 新冠疫情重創觀光產業,位在台北市、以國際旅客為主要客源的國際觀光飯店更是「重災區」。由於國際商務旅行市場不知何時復甦,掀起台北市觀光飯店危老改建熱潮。

國賓飯店危老改建 北高並進

為活化資產,繼台北國賓飯店啟動危老改建之後,國賓飯店集團董事會2日通過,授權董事長啟動高雄國賓飯店危老改建;此外,台北國賓飯店已與日本皇宮酒店(Palace Hotel)簽署基本合意書,預訂於2022年1月正式簽訂品牌授權及客房委託經營管理合約,為日本皇宮酒店首次入台。 國賓董事會2日並通過前三季財報,累計前三季營收10.89億元,稅後淨損0.51億元,每股虧損0.14元。

北市危老改建遍地開花 僅民生社區靜悄悄

台北市政策如火如荼推動危老改建,台北市至2月18日已有448件通過審查,觀察台北市都市計劃審議地圖,在台北市各地遍地開花,唯獨房價水準較高的民生社區卻靜悄悄,尚未看到危老政策發酵。 近年來台北市較大規模的危老改建,包括信義行政中心、北市許多的整棟飯店、老舊辦公大樓甚至是幾棟透天厝就申請危老改建,有些危老改建案甚至已經開始預售,整體危老推動比起都更快上許多。

開門賠錢、關門賺錢 老飯店淘金轉生術

去年新冠肺炎疫情爆發以來,許多觀光飯店業老闆愁眉苦臉,因為住宿的人不見了,尤其是商務型五星級飯店的狀況更為慘烈。就算主動大降住房價格來挽救住房率,但因觀光、商務入境人數銳減,降價的成效也不大。 雖然去年入境觀光客減少,國內旅遊大爆發替飯店業一些挹注,但部份地區如台北市並未能跟上國旅風潮,觀光飯店住房率依然很淒慘。這些飯店每天早上一開門,就是燒錢的開始,不僅員工加水、電支出,都已經賠一屁股了還是得繳沉重的房屋稅與地價稅,所以不少飯店業者索性收攤不幹了。…

危老中高樓改建 容獎增至1.3倍

內政部2021年將推動三大房地產政策,包括:落實實價登錄2.0、危老整建與都更併軌、社會住宅包租代管與租金補貼整併。立法院2月開議後,內政部將大力推動《都更條例》修法,鼓勵中高樓層以上危老建物改建,容積獎勵提高至原容積的1.3倍。 內政部預估,危老重建2021年將減少送件量,時程容獎邁入第五年,5月10日起將再降低2%為6%,配合規模獎勵,預估全年危老重建案約500至600案,不可能再出現去2020年逾千件的榮景;都更案全年預估約100案。

台北老飯店 投入危老改建

台北危老遍地開花,今年已核定257件,遠遠超越前兩年加總。其中,部分老飯店乾脆趁機申請危老改建,原本的老舊危機反而變成極具潛在重建商機,近二年就有八家旅館通過危老審議,包含六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館等台北市精華區飯店,台北國賓飯店也計劃提出危老申請。