危老

近日台北市民族西路上有一面猶如電影海報的大型戶外廣告，片名寫著「危老任務Mission Possible」、「2021不可錯過的年度賀歲鉅獻」、「永筑建設x成就解鎖」等敘述，令當地居民和過路民眾紛紛停下駐足，引發市場話題。 原來是永筑建設即將於民族西路推出的危老新建案，也的確是「危老任務Mission Possible」。怎麼說呢？建商推行危老，首先會面對地主戶的信任問題，再者是規劃等細節上的問題，代表永筑建設全力發揮專業，解決地主疑慮，成為地主首選，成就解鎖。 …

受惠政府積極推動，北台灣都會區今年都更及危老案將遍地開花，全年推案量將超越去年2,000億水準，包括「鑽石塔Diamond Towers」總銷逾400億，冠德建設三重太子汽車舊廠案總銷100億，大陸建設馥敦飯店危老重建案40億等大案齊發，估計今年都更+危老重建案量上看3,000億元，可望再創史上最大量。 …

…

住展雜誌29日調查指出，累計至10月25日為止，北台灣危老重建已公開案量達447.6億，遠超乎預期，在政策大灑幣下，預期全年將爆量至500億元。不過，受限危老案多為迷你基地，超過65％以上危老案單戶坪數都不到30坪，「紙片屋」、小宅成為趨勢。 …

為了鼓勵高雄危老重建加速推動，高雄市都市計畫委員會19日審議通過環狀輕軌增額容積實施地區，如果依危老條例規定，申請容積獎勵者，不受容積增加上限50％的限制，將有助於帶動環狀輕軌捷運車站中心800公尺範圍內，大約1,300公頃土地危險及老舊建築物的重建意願。 高雄市都市計畫委員會19日召開，由主任委員副市長林欽榮主持，審議通過環狀輕軌增額容積實施地區放寬危老重建限制等五案。 …

危老條例容積獎勵案通過延長五年，台中建商爭相插旗成熟商圈危老建築的土地整合與重建，帶動今年前三季危老案核准件數不僅躍居全台前三名，今年以來通過審核的都更案12件，更是去年的四倍之多！台中危老與都更預售推案今年大爆發，包括「順天豐華」、「大通大美」、「嘉磐樸樹」、「鼎泰中城」等均創下銷售佳績。 台中以往因為土地供給大，建商購地普遍以重劃區為主，但近幾年精華區土地日益稀有，在北台灣推行多時的都更、危老或合建等改建風潮，近幾年也吹向台中房市。 …

…

隨著新冠肺炎疫情蔓延的恐懼暫時緩解，房地產市場近幾個月買氣好得出乎意料，同時間，都更市場的喧嘩程度也不遑多讓，在危老整建容積獎勵擴大這件事的煽風點火下，從業者到民眾，無不重燃起「拆」舊佈新在望的信心，連我到戶政事務所辦個事，都聽到有人催促辦事人員加快手腳，因為他要趕回去參加危老重建說明會。…

為鼓勵民眾參與危險與老舊建築物整建，內政部營建署近期預告修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，讓200平方公尺（約60坪）以下，沒有辦法與相鄰地合建的危老建物，也可享有2％的容積獎勵，預計最快9月上路。 趕在危老條例5月時程獎勵落日前，立法院三讀通過危老條例修正案，將時程容積獎勵以逐年遞減方式，分五年降低。5月後，時程獎勵由10％降為8％，接著逐年降為4％、2％、1％，希望藉此做法，讓民眾在這幾年積極提出危老建物重建計畫。 …