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六都房市

六都房市熱區洗牌 45區交易量創6年新高

2021六都各區房市交易熱區大洗牌,南台灣、重劃區、平價區三大動能帶動下交易爆量,桃園區1.17萬棟為全台唯一破萬的行政區,高雄前金、台南仁德年增率逾一倍為成長王;六都中有45個主要行政區交易量創下自房地合一稅實施六年來新高;其中還有九個行政區更是連五年擴量。

六都12月交易量2.78萬棟 六年新高

年底房市拉尾盤,2021年12月買賣移轉棟數在年底購屋旺季及交屋潮挹注下,六都移轉量合計2.78萬棟,月增7.1%,年增6%,創下近六年單月新高。六都合計全年移轉棟數達26.7萬棟,年增7%,預估2021年全台交易量約35萬棟,將創下八年新高。 根據六都地政局3日公布2021年12月建物買賣移轉棟數,桃園、台中、高雄均站上單月5,000棟大關,與11月相較,除新北市衰退2.5%外,其餘縣市均較上月成長;與2020年同期相較,僅台北市衰退11.8%外,其餘直轄市均成長。

房價上漲 房市真的景氣嗎?

近日發表的國泰房地產指數,包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市的預售屋市場,可能成交價格都創下統計以來新高;另外,聚焦在中古屋成交價格為主的信義房價指數,所呈現的結果亦與國泰房地產指數的結果相去不遠。 目前不少房地產業者認為,低利率、資金行情、預期通膨及營造成本高漲,是促成房價上漲的主因,然房價上漲,就代表房市景氣嗎?…

房地合一納稅王 台中市奪冠

依據財政部資料,今年上半年各縣市房地合一稅收大增,六都中以台中市稅收達21.42億元奪冠,台北市年增1.9倍為六都最大,而六都以外縣市也不遑多讓,共有6個縣市上半年稅收破億,其中彰化縣3.53億元最多,突顯中台灣房地產吸金力強。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅,顯示今年上半年價格上漲,此外,今年4月公告房地合一2.0於7月上路,也擠出一波趕輕稅的交易熱潮。 上半年六都房地合一稅(個人) 上半年創新紀錄 台中榮登繳稅王…

疫情、政策影響 6月、7月房市稅收兩樣情

我國7月契稅稅收12億元,年減兩成,7月土增稅稅收為91億元,年減一成,但7月房地合一稅收29億元,年增1.9倍,等於房市稅收指標出現兩種不同面向情況。財政部認為,主因疫情衝擊看屋潮,還有房地合一2.0政策等因素交互影響。 土增稅為土地移轉後,國稅局針對持有人的土地公告現值漲價數額發單課稅,以買賣來說適用土增稅率10%~40%。契稅主要來源則為房屋買賣契約成立後30日內,買方需繳納房屋現值6%交易稅負。…

六都「銷售天數」出爐 台南2.5個月賣1房

今年上半年房市交易暢旺,住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數後發現,台南市以平均77.2天榮膺賣最快的區域,全國平均銷售天數95.2天,為房地合一上路以來最短天數。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止,但先前趕房地合一輕稅的交易湧現,加上熱錢挹注,縮短買賣雙方的議價期間。 最貴銷最久,北市超過4個月…

蛋白重劃區潛力佳 價格親民又適居

疫情漸緩,曾急凍的房市是否復甦也成關切重點,永慶房屋表示,蛋白區的重劃區擁推案多及房價親民等利多,成為首波被看好的標的。從防疫表現可看出產品設計及物業管理能力好壞,也可能成為買屋的重要參考。 永慶房屋依六都人口及實價登錄等統計資料來看,「人口淨遷入」成為區域房市發展的一大利多,包括。台中市北屯;新北市林口、淡水和五股,以及桃園市龜山、桃園與楊梅等行政區房市表現都亮眼,展現人口紅利下對房市的推力大小。…

「房地合一2.0」逃命潮 新北市兩次都稱霸

房地合一2.0已經上路,根據房仲業者統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年狀況發現,房地合一2.0前半年買賣移轉棟數達13.4萬棟,而房地合一1.0上路前半年六都僅11.8萬棟,相較之下,2.0上路前交易更暢旺,其中新北市衝破3萬棟,再次拿下六都趕舊制成交王,另外,在個別行政區以桃園中壢和桃園市表現最旺。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年除短期持有拚輕稅外,資金寬鬆及低利挹注房市動能,若非5月中疫情爆發,上半年交易可能更驚人。…

六都工廠用地交易夯 台中居冠

台商回流正夯,政府積極輔導未登記工廠與特定工廠納入管理及輔導,帶動各縣市工業地產,中台灣發展最明顯。根據經濟部統計處公布的新登記工廠家數,統計從去年2020年到2021年5月,累計全台新登記工廠家數達1萬2269家,台中、新北、桃園、台南、高雄都是熱區,其中以台中2782家最多,較排名第3的桃園1398家多了近1倍,主要增加產業來自於金屬製品、機械設備、塑膠製品、食品製造等製造業。…

節稅換手 六都房市爆大量

房地合一稅2.0七月上路,帶動房屋交易搶適用舊制的節稅換手潮,衝淡疫情利空效應,6月買賣移轉棟數衝出一波強勢表現,六都6月買賣移轉棟數達2.5萬棟,月增1.1%、年增約26.6%,帶動6月房市交易量為九年來同期最高。不過,疫情重創近期房仲業業績,顯示稅制轉換期過後,第三季的房市交易量並不樂觀。