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六都

供需落差大 房市買賣價差六成

房市回溫,加上待售與實際成交物件總價帶落差過大,導致賣方開價和成交價的差距持續擴大!統計六都今年待售住宅物件平均開價與實價登錄平均成交總價來看,北市、台中、台南、高雄等四都,開價與成交價差距皆超過六成,台中市更突破七成、居六都之冠;產品型態(大、小坪數)供需落差,加上屋主心態隨景氣好轉而轉硬,雙雙加深買賣雙方兩者認知的距離。…

台北買房 要14年半不吃不喝

內政部今日發布今年第2季房價負擔能力指標統計成果。其中全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為「略低等級」;六都中台北市房價所得比領先群雄,上漲0.30最多,北市買房得要14年半不吃不喝。 數據顯示,全國房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍。內政部表示,本季貸款負擔率為2016年第2季以來第3低,以長期趨勢觀之,房價負擔能力有逐漸提升之趨勢。…

六都10月移轉棟數 月增二成

10月房市買氣增溫,加上交屋高峰,六都建物買賣移轉合計衝上2.14萬棟,月增20%、年增13%,預期年底購屋動能仍處相對高檔。業者認為,今年買賣移轉數量可望達29萬棟大關,甚至有機會超越2015年創近五年新高。…

年底購屋旺季到了 10月六都買賣移轉月增二成

10月房市買氣增溫,加上交屋高峰,六都建物買賣移轉合計2.14萬棟,月增20%、年增13%,在928檔期發威加上各房仲門市業績普遍好轉下,預期年底購屋動能仍處相對高檔,今年全年買賣移轉29萬棟可望達標。…

興富發:六都住宅市場 將朝向「六化」趨勢

2019年CCIM不動產論壇,今(29)日正式登場。住宅組主講人興富發建設董事長特助孫素雯表示,住宅市場正面臨少子化、高齡化的挑戰,展望明年房市,有近3成樂觀看好;預期未來房市將朝向「六化」趨勢發展:M型化、智能化、綠能化、重置化、全齡化、複合化。 孫素雯表示,2019年1~8月全國買賣移轉棟數累計195,353戶,隨著總統大選將屆,預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間。…

明年中央對地方補助款 22縣市中這裡拿第一

明年中央對地方補助款出爐,總計5,378億元,較今年增加145億元、成長2.8%,這塊大餅如何分配?中央對地方補助款直接挹注22縣市財源的主要有二大筆,一是普通統籌分配稅款,二是一般性及專案補助款,台北市以524.8億元居冠,排名第二的高雄市為451.3億元,第三則是新北市404億元。 接下來的的四到六名均為六都,分別是台中市358.6億元,台南市350.7億元,桃園市263億元。由此來看,排名第一的台北市遙遙領先其餘五都,金額少則73.5億元、高則多達261.8億元。…

新北近半買大樓 台南人鍾愛透天

今年不動產市場買氣增溫,依據內政部實價登錄資料,統計今年1~8月六都不動產交易類型佔比,僅台南市以透天居多,其他五都熱銷類型都是住宅大樓,新北市將近一半的交易為購買住宅大樓,甚至房價最高的台北市在住宅大樓的交易量都大於公寓。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年住宅大樓供給量大,而住宅中以大樓的貸款條件較佳,此外,住宅大樓設有電梯,多數大樓型社區有管理員及社區清潔維護,故購買住宅大樓的比例偏高。…

全台移轉棟數 今年上看29萬棟

六都1日公布9月建物買賣移轉合計1.79萬棟,月增2.9%、年增5.1%,反應房市淡季以及總統大選白熱化的觀望氣氛漸濃厚。不過今年前三季六都移轉量合計達16.85萬棟,年增7.5%,預估全台今年移轉棟數可望創下自2016年以來29萬棟以上大關。 不過據房仲業者指出,9月建物買賣移轉棟數與民俗月相當,主要因素在於9月仍屬淡季尾聲,加上近來房市穩步復甦、賣方心態轉硬,以及總統大選因素,使買盤趨於觀望。…

六都土地標售 台中台南最賺

六都政府的區段徵收或市地重劃等開發區土地標售,今年前八月合計已挹注市庫356.8億元,堪稱這波景氣回溫帶動建商購地熱潮最大贏家;其中,台中及台南土地標售今年均已達百億元以上最為亮眼,新北、桃園也有逾50億元,業者認為,不少熱門重劃區都有超過二成至三成的溢價幅度,未來房價欲低不易。…

台北市家庭年消費破百萬 這項支出最驚人

台北市常被戲稱為「天龍國」,主計總處調查顯示,去年北市平均每戶家庭消費支出高達新台幣108.2萬元,是全台唯一「百萬俱樂部」,高人一等;新竹的家庭則望子成龍,教育花費不手軟。 主計總處近期發布2018年家庭收支調查,家庭平均每戶人數為3.05人,家庭平均每戶消費支出為81.1萬元,與2017年相當;平均每戶儲蓄則為22.5萬元,較上年增加8.5%。…