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公設比居高不下 網友揭建商「蓋好蓋滿」3絕招

根據調查,北台灣5縣市公設比創下30年新高,平均飆到32.4%,其中,北市今年有13個建案公設比逾40%。有網友整理建商將公設蓋好蓋滿的3大招數,提供給購屋者參考。 網友suwyy在ptt發文揭密「灌公設3種途徑」,首先是「管理委員會使用空間」,例如社區大廳、交誼廳、健身房等,這些在正式建築圖中都稱為「管理委員會使用空間」,這些免計容積有上限規定,建商基於利潤極大化,當然追求蓋好蓋滿。…

豪華公設恐成房價殺手?專家:這4種淪燙手山芋

根據調查,北台灣5縣市公設比創下30年新高,平均飆到32.4%,其中,北市今年有13個建案公設比逾40%。 房地產專家Sway指出,新案公設比越來越高,以下4種公設最花錢,一旦缺乏經費營運,停用後將變成蚊子坑,萬一產生糾紛的話,更可能變成社區「毒瘤」影響房價。 1.四季游泳池三溫暖…

公設歸零 淨坪與總價不變的探討

現階段台北市如依實價登錄之中古房價,每坪平均約63萬元,預售屋動輒八、九十萬元甚至超過百萬元,如將公設歸零,要說台北市民都住豪宅,一點都不為過! 2013年以來,實價登錄就開始出現無法反映出市場真實交易價格情況,然而,多數買房民眾還是認為打著公家機關品牌的資訊理應可信度較高,誤差不大,卻在不知不覺中陷入景氣已擺脫谷底房價微漲之迷思。…