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信用管制

五大行新房貸 去年破7,000億

中央銀行公布2021年12月五大銀行新承作房貸統計,儘管全年面對疫情考驗,尤其5月中旬爆發本土疫情,但房市買氣卻比2020年更熱,全年累計新增房貸一舉衝破7,000億元大關至7,088.14億元,再創歷史新高紀錄。

緊盯建商 土銀祭買地總歸戶

中央銀行祭出新一波的房市選擇性信用管制措施,展現打擊養地囤地的決心,對此銀行也加強自律控管,據悉,土建融業務量超過4,000億元、規模全國最大的土地銀行,將祭出對建商的「買地總歸戶」措施,來防堵建商養地。 除了土銀作為領頭羊,據了解,其他公股銀行也將同步採取類似的「建商集團買地總歸戶」調查管制。金融圈人士指出,各銀行的總歸戶調查所能了解到的土融情況僅限於自家,但無法掌握到該建設集團在其他銀行的土融情況,唯有更多銀行共襄盛舉,才能把「看不到的死角」一一挖出來。

央行16日年終會議 聚焦打炒房

中央銀行16日(周四)舉行第四季年終理監事聯席會議,金融業者預期政策利率將連七凍,重貼現率續停留在史上最低位的1.125%不變,因為「談升息還言之過早」,更被關注的焦點反而是房市政策,尤其主要都會區房價狂飆的現象,會不會引來央行第四度調整選擇性信用管制。

央行送立院書面報告 暗示打房隨時出手

中央銀行是否有下一波打房政策、具體作法為何引發立法院的關切,邀請央行20日赴院以「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」為題行報告。據剛出爐的書面報告內容顯示,央行強調,2020年開始至今,共進行了三次調整選擇性信用管制,已出現成效,央行將持續關注不動產貸款,進行滾動式檢討。此舉被視為央行可能隨時出手加碼打房。

央行金檢 土建融利率1.8%起跳

繼房貸和聯貸利率之後,土建融利率也成為央行金檢國銀不動產放款業務殺價競爭的重點。金融圈人士透露,央行已畫定土建融利率的紅線為1.8%,只要是和土建融有關放款,不論是自貸案或聯貸案,都不可低於此一水準。影響所及,所有建商依其財力、營運狀況等條件,平均土建融利率上揚的幅度會在15~20個基點(1基點是0.01百分點),且多數建商適用的利率可能會超過1.9%,甚至2%以上。

行庫推估 Q4房市熱轉溫

公股行庫評估,多項政策上路,內部對於第四季的房貸動能評估將趨緩,未來市場面臨的管制力道增強,短期投資客保持觀望,市場觀望氣氛轉濃,整體成交量可能面臨下滑,預期房市將「由熱轉溫」。 華南銀行評估,截至8月底房貸(購置及修繕)餘額為4,761億元,評估第四季於房地合一2.0、央行調控特定地區第二戶寬限期等影響下,成長動能恐較上半年趨緩,希望年底餘額能微幅成長至4,800億元,也就是較8月底,僅成長0.8%。

五大行新房貸 9月利率創低

房市買氣回籠。中央銀行公布9月五大銀行新承作放款統計,當月新增房貸555.52億元,月增120.51億元或27.7%,年增2.06億元或0.37%,但新增房貸利率下滑至1.346%、創歷史新低,市場推測,這可能就是央行10月1日大動作找來36家銀行喝咖啡,要求不得殺價競爭的原因。

盯房市放貸 央行邀國銀喝咖啡

中央銀行9月23日三度調整選擇性信用管制措施,9月30日央行總裁楊金龍赴立法院財政委員會進行業務報告,立委最關切的還是房市,且金管會最新公布的資料也顯示,有些銀行「不太聽話」沒照辦,央行因此10月1日馬上找來36家銀行喝咖啡「當面提醒」,落實房市管制規定、審慎辦理。

五大行新房貸 前四月破2千億

房市熱烘烘,中央銀行公布4月五大銀行新承作房貸561.95億元,雖然月減6.88億元,但年增達13.93%,尤其前四個月新增房貸合計衝2,000億元大關至2,088.67億元,創同期歷史新高紀錄,前高為2011年的2,057.06億元,央行官員預料,5月以來本土疫情升高,衝擊看屋意願,預估新增房貸將明顯減少。

餘屋貸款 央行擬再緊縮

中央銀行7日召集各大國銀開會討論房貸政策,釋出擬再緊縮餘屋貸款的訊息,行庫主管指出,央行已兩度出手壓低餘屋貸款的成數,如今最多只能貸四成,幾乎已降無可降,6月理監事會議是否會直接要求國銀禁作餘屋貸款新案,引發金融圈高度矚目。 金融圈人士指出,央行這次開會分上午場及下午二場,其中上午場約兩小時的會議,除了八大行庫,包括中信、國泰、富邦、台新、玉山等房貸業務量名列前茅的大型民營銀行也都與會。