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何世昌

大台北都更案今年將破紀錄 推案量上看1,300億

據住展雜誌今(14)日公布最新調查,都更案實施成效,可以年年放煙火了!2019年截至10月底止,大台北都更案預估今年全年都更推案可望突破1,300億元,再次改寫歷史新高紀錄。 住展雜誌調查顯示,大台北都會區都更案(不含危老改建案)推案量已累計至約1,178億元,平均每個月約有近118億元案量釋出。預估今年全年都更推案可望突破1,300億元,再次創下歷史新高紀錄。…

北台驚喜!新北房價Q3開紅盤 一枝獨秀

住展雜誌今(24)日公布最新統計指出,今年Q3預售新屋的房價表現,由於賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價,使得北台灣各都會呈現「漲跌互見」,新北市房價表現一枝獨秀,開出紅盤;至於台北市、桃園、新竹,同步下跌;基隆、宜蘭房價持平作收。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣Q3新建案房價變動幅度比Q2更小,可能是因總統大選的緣故,買、賣雙方觀望的情緒更濃厚,形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。…

建商「狠」推案!今年案量將挑戰1兆大關

住展雜誌今(10)日公布的最新調查指出,建商今年推案太有信心,今年北台灣都會區預售新屋的推案量,將有機會重返1兆元關卡。 住展今天公布最新調查表示,北台灣Q3推案量高達約3,302億元,比Q2約3,217.5億元,微幅成長約2.6%。若與2018年同期的2,967億元相比,則量增300多億、年增幅約11.3%。 累計前3季,北台灣新成屋、預售屋推案量為8,432.84億元,則比年同期減少約462.5億,年減幅約5.2%。預期全年,將挑戰1兆元大關。…

鬼月淡季 房市表現優預期

最新出爐的8月住展風向球,結果呈現農曆民俗月淡季不淡,亮出第六顆黃藍燈。主要是建商紛紛端出低總價大菜,吸客買單;例如新北市祭出3房壓低坪數到20坪的產品,創下史上最迷你小三房紀錄,也有建商推出一戶總價498萬元的新竹透天厝,比買一個台北市大安區停車位還便宜。 8月住展風向球5日出爐,單月總分降至33.1分,比7月減少4.2分,但已連續六個月亮出黃藍燈。…

創紀錄!新莊出現史上北台灣最小坪數3房

8月適逢民俗月,北台灣新建案供給量萎縮、成交量下滑,不過,住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到民俗月所影響,8月市況下滑,但建商靠低總價殺出重圍,表現優於預期,特別是平均議率縮小,建案價位依然硬梆梆,買方很難討到便宜。但在建商壓低總價下,市面出現史上北台灣最小坪數3房及最低總價透天厝。 何世昌指出,由於房價居高不下,為了挖購屋預算相對少的客層,低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價,幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標。…

大台北房價往上衝 這裡漲勢最驚人

住展雜誌統計,台北市第2季房價追平去年第4季、是2016年第4季以來最高。新北市第2季房價創下2017年第4季以來新高,但基隆新建案無量上漲。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來北台灣房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰逐漸靠攏,北台灣今年第2季新成屋、預售屋成交均價漲多跌少,除台北市、新北市、基隆市房價上揚,桃園持平,新竹、宜蘭逆勢下挫,但下半年因選舉與經濟變數仍多,價格走勢可能偏保守。 選舉前政府不打房 房價驚驚漲!…

投資客掃貨?北市預售案比重罕見僅餘28%

儘管這一波房市景氣下修了近五年,還未完全觸底,但游資浮動、投資客又重返房市蠢蠢欲動,甚至進場「掃」貨,使得擁有低自備款優勢的預售屋,動輒太快就被搶完;據專業市調機構統計,台北市預售案比重只剩下28%,直逼歷史新低,為歷年來罕見。 住展雜誌18日公布最新統計指出,台北市第2季底,線上銷售中的預售屋案,只有64個,占比只約有27.95%,距歷史最低點的27.14,僅一步之遙。…

都更案開花結果 大台北都會連三年破千億

最新市調顯示,今年都更案紛紛開花結果,大台北都會連三年破千億。 據住展雜誌13日公布的最新統計,2019年截至5月底止,大台北都更案推案量已達592億元(不含危老改建),平均每個月釋出約118億,推案動能毫不遜於往年。 預計今年全年案量將輕鬆突破千億,大台北都更案量可望連續三年飛越千億大關。 「整合最久的都更案」昇陽信義,「最美的接待中心」捷運六張犁站附近「達永秋鄉」,「今年最熱銷」都更案「華固翡儷」,以及「都更最大咖建商」昇陽建設等,今年都陸續登場。…

5月房市添寒意 下半年小心變盤

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月總分為34.7分,比今年4月增加2.1分,連續三個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年母親節建案促銷活動多,來人與成交組數在母親節當周爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵,但5月下旬市況已明顯下滑,未來要小心變盤的可能性。…

哭哭 月薪24萬才有資格在北市買新房

天龍國買房好難。住展雜誌30日公布最新統計,靠爸最牢靠!台北市買新房,月薪門檻24萬元。 住展統計,今年截至5月29日為止,台北市新建案推案量約1,052.7億元,可售戶數共2298戶,平均每戶總價(依開價計)約4,581萬元;若以2成自備款計算,則自備款約需916.2萬。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市買房大不易,近年購屋負擔依舊居高不下,青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高,如果沒有家中長輩資金奧援,恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢。…