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何世昌

疫情「解封」 房市傳「秒殺案」重出江湖!

住展雜誌研發長何世昌今(4)日表示,最近疫情「解封」,利率低檔,吸引換屋、投資需求出籠,房市也傳出「秒殺案」重出江湖!今天最新出爐的5月住展風向球,終於攻上近6個月以來第一顆黃藍燈。 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月分數來到33.2分,較4月(31.0)增加2.2分,分數連三個月上揚,對應燈號則轉為黃藍燈,不僅中止連五藍,更是今年來第一顆黃藍燈,意味新建案市況正逐漸好轉當中。

疫落千丈 北台灣3月推案九年新低

新冠肺炎疫情延燒,建商推案沒信心,3月房市推案量「疫」落千丈。《住展雜誌》最新統計,北台灣3月預售和新成屋推案金額僅剩742.38億元,年減近33%,創下近九年新低量,年減幅則創下2009年後最大值,意味年度大戲329檔期「旺季不旺」。展望第二季,市場專家認為「先降先贏」,換現金才是上策。

疫情嚇到!住展2月房市風向球跌破1年新低

根據「屋比房屋」統計農曆春節前後六都豪宅與一般住宅網路待售資料就發現,受到這波新冠肺炎影響,六都不論是「豪宅」或是「一般住宅開價」都較過年前下跌,修正幅度約3%...

踩很硬!1月房市衰退 價格卻寸土不讓

不敵新冠肺炎疫情,1月住展風向球持續閃出代表「谷底衰退」的藍光,總分續落至29.7分,分數連續4個月下滑。住展雜誌研發長何世昌表示,1月風向球分數下滑的主因,乃是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素構成完美風暴,使市況進一步走低。…

何世昌:解決實價登錄假價格 要靠這一招

我國不動產交易實價登錄自2012年8月上路以來,迄今屢傳虛灌成交價事件,有的當事人會自首、有的則被判刑。 實價登錄成交價作假的案例絕非偶然,而是常見的狀況。民間對於成交價作假,有「假合約」、「AB約」、「作價」、 「第二次(份)合約」等不同稱呼,但內涵其實大同小異 ,通常會有一份原始、真實的合約,另外再簽訂一份假合約,而假合約的成交價格會高於原始合約。…

大台北都更案今年將破紀錄 推案量上看1,300億

據住展雜誌今(14)日公布最新調查,都更案實施成效,可以年年放煙火了!2019年截至10月底止,大台北都更案預估今年全年都更推案可望突破1,300億元,再次改寫歷史新高紀錄。 住展雜誌調查顯示,大台北都會區都更案(不含危老改建案)推案量已累計至約1,178億元,平均每個月約有近118億元案量釋出。預估今年全年都更推案可望突破1,300億元,再次創下歷史新高紀錄。…

北台驚喜!新北房價Q3開紅盤 一枝獨秀

住展雜誌今(24)日公布最新統計指出,今年Q3預售新屋的房價表現,由於賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價,使得北台灣各都會呈現「漲跌互見」,新北市房價表現一枝獨秀,開出紅盤;至於台北市、桃園、新竹,同步下跌;基隆、宜蘭房價持平作收。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣Q3新建案房價變動幅度比Q2更小,可能是因總統大選的緣故,買、賣雙方觀望的情緒更濃厚,形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。…

建商「狠」推案!今年案量將挑戰1兆大關

住展雜誌今(10)日公布的最新調查指出,建商今年推案太有信心,今年北台灣都會區預售新屋的推案量,將有機會重返1兆元關卡。 住展今天公布最新調查表示,北台灣Q3推案量高達約3,302億元,比Q2約3,217.5億元,微幅成長約2.6%。若與2018年同期的2,967億元相比,則量增300多億、年增幅約11.3%。 累計前3季,北台灣新成屋、預售屋推案量為8,432.84億元,則比年同期減少約462.5億,年減幅約5.2%。預期全年,將挑戰1兆元大關。…

鬼月淡季 房市表現優預期

最新出爐的8月住展風向球,結果呈現農曆民俗月淡季不淡,亮出第六顆黃藍燈。主要是建商紛紛端出低總價大菜,吸客買單;例如新北市祭出3房壓低坪數到20坪的產品,創下史上最迷你小三房紀錄,也有建商推出一戶總價498萬元的新竹透天厝,比買一個台北市大安區停車位還便宜。 8月住展風向球5日出爐,單月總分降至33.1分,比7月減少4.2分,但已連續六個月亮出黃藍燈。…

創紀錄!新莊出現史上北台灣最小坪數3房

8月適逢民俗月,北台灣新建案供給量萎縮、成交量下滑,不過,住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到民俗月所影響,8月市況下滑,但建商靠低總價殺出重圍,表現優於預期,特別是平均議率縮小,建案價位依然硬梆梆,買方很難討到便宜。但在建商壓低總價下,市面出現史上北台灣最小坪數3房及最低總價透天厝。 何世昌指出,由於房價居高不下,為了挖購屋預算相對少的客層,低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價,幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標。…