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何世昌

大台北房價往上衝 這裡漲勢最驚人

住展雜誌統計,台北市第2季房價追平去年第4季、是2016年第4季以來最高。新北市第2季房價創下2017年第4季以來新高,但基隆新建案無量上漲。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來北台灣房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰逐漸靠攏,北台灣今年第2季新成屋、預售屋成交均價漲多跌少,除台北市、新北市、基隆市房價上揚,桃園持平,新竹、宜蘭逆勢下挫,但下半年因選舉與經濟變數仍多,價格走勢可能偏保守。 選舉前政府不打房 房價驚驚漲!…

投資客掃貨?北市預售案比重罕見僅餘28%

儘管這一波房市景氣下修了近五年,還未完全觸底,但游資浮動、投資客又重返房市蠢蠢欲動,甚至進場「掃」貨,使得擁有低自備款優勢的預售屋,動輒太快就被搶完;據專業市調機構統計,台北市預售案比重只剩下28%,直逼歷史新低,為歷年來罕見。 住展雜誌18日公布最新統計指出,台北市第2季底,線上銷售中的預售屋案,只有64個,占比只約有27.95%,距歷史最低點的27.14,僅一步之遙。…

都更案開花結果 大台北都會連三年破千億

最新市調顯示,今年都更案紛紛開花結果,大台北都會連三年破千億。 據住展雜誌13日公布的最新統計,2019年截至5月底止,大台北都更案推案量已達592億元(不含危老改建),平均每個月釋出約118億,推案動能毫不遜於往年。 預計今年全年案量將輕鬆突破千億,大台北都更案量可望連續三年飛越千億大關。 「整合最久的都更案」昇陽信義,「最美的接待中心」捷運六張犁站附近「達永秋鄉」,「今年最熱銷」都更案「華固翡儷」,以及「都更最大咖建商」昇陽建設等,今年都陸續登場。…

5月房市添寒意 下半年小心變盤

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月總分為34.7分,比今年4月增加2.1分,連續三個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年母親節建案促銷活動多,來人與成交組數在母親節當周爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵,但5月下旬市況已明顯下滑,未來要小心變盤的可能性。…

哭哭 月薪24萬才有資格在北市買新房

天龍國買房好難。住展雜誌30日公布最新統計,靠爸最牢靠!台北市買新房,月薪門檻24萬元。 住展統計,今年截至5月29日為止,台北市新建案推案量約1,052.7億元,可售戶數共2298戶,平均每戶總價(依開價計)約4,581萬元;若以2成自備款計算,則自備款約需916.2萬。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市買房大不易,近年購屋負擔依舊居高不下,青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高,如果沒有家中長輩資金奧援,恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢。…

年金改革驚魂 北市4區房價老神在在仍續漲

從去年中到現在,軍公教年金改革已經快滿一年,原市場熱議年金改革將不利房市。但若從近來房價走勢觀察,公教人員較多的行政區,如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲,近一年漲幅分別約為2.85%、2.04%、1.51%、5.61%。…

4月房市風向球緩升 連二月亮黃藍燈

2020年總統大選話題瞬間爆熱,房市似乎提前受到衝擊。根據最新市調顯示,近月來客戶買單速度,愈來愈追不上建商大量推案速度,4月房市風向球攀升「牛步」。 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月總分續升至32.6分,比今年3月增加0.3分,連續兩個月亮出黃藍燈。 風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數,同步上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。…

建商第一季推案不如預期 案量年減16%

住展雜誌25日公布最新調查指出,2019年第一季北台灣新成屋、預售屋推案量達1,783.1億元,比去年第四季銳減近600億元,季減幅約25.2%。與去年同期相比,則減約30多億元,年減幅約16.6%。這顯示建商第一季推案積極度不如預期,也避開房市瞬間爆出「海量」的壓力,有助房市復甦。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,Q1推案量遜於預期,除了與建照來不及得取、無法如期開賣外,建商戒急用忍,減慢推案步調也有關聯。雖然推案量減,但對房市而言,反而比較健康。…