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低總價

預售屋開案就賣光?專家揭熱銷背後手法

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋如雨後春筍般冒出,景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出,房市景氣不佳,但預售屋市場卻經常出現一開案就熱銷的情況,背後原因在於,許多建商會在取得建照前,就開始利用「購屋預約單」,以「早鳥價」或「超早鳥價」進行銷售。 章定煊揭露建商手法,所謂的「潛銷」,就是在開案時,就以比早鳥價高的價格銷售,對於自住客來說,覺得買便宜了,對於投資客來說,早鳥價與開案價的價差,讓這樣的交易產生很大的槓桿作用,有非常驚人的投資報酬率。…

單身經濟商機大 北市這兩區穩坐小宅交易王

雙11光棍節剛過,餐飲、網購優惠一波波,儼然成為年末最重要的購物節,而單身族群普遍注重生活品質,崇尚高消費生活,讓「單身經濟」持續發燒,這股風潮也吹進房市,「小宅」產品受青睞。永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現,台北市20坪以下的交易占比為19.3%,而新北市則有10.8%,都有一成以上的交易占比,顯示小宅產品需求不小,以台北市來看,20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名。…

買預售屋?網曝2致命傷大輸新成屋

鎖定首購剛性需求,近來小坪數低總價的預售屋、新成屋如雨後春筍般冒出,但這兩種類型的房子到底該如何選擇呢?有網友在網路論壇《mobile01》發文詢問「若不考慮預算,5年內新成屋或預售屋,大家會選擇哪一個呢?」引發熱議,綜觀網友意見,預售屋要等1至2年才能看見成品,以及若考量到「鄰居」這個因素,預售屋恐怕很難勝出。…

迷你宅交屋爭議恐密集引爆 銀行高度警戒

由於房價與年輕人的所得財力呈「兩級化」發展,左右建商推案方向。指標大型行庫兩周前出爐的最新評估報告,已特別提示小坪數「迷你宅」未來的授信風險,認為建商為了低總價而壓縮坪數作成「迷你宅」,倘若在預售期間未向客戶清楚說明,恐在交屋時引發爭議。 對此,大型行庫已開始警戒,其中坪數仍為指標,若是所謂的「小坪數」套房,銀行貸款成數最多只貸七成。…

台中總太「東方悅」 總價不到千萬可入主

北屯廍子區段為台中市近幾年新移居人口之冠,吸引建商大量推案,緊鄰大里溪、廍子溪的新案,出現不少「1」字頭的景觀水岸宅;其中,「總太東方悅」新成屋主打大坪數、低總價,換屋型產品卻能以首購價輕鬆入手。…

亞灣2房小宅 自住、投資兼備

附近享有重大公共建設, 鳳凰真愛、聯上鉑麗等建案出籠, 總價 500 萬元到 600 萬元 高雄亞灣向來是豪宅聚落之一,不過,為了讓首購族或置產客,有機會進駐亞灣,包括隆大營建、聯上實業等建商,分別推出「鳳凰真愛」和「聯上鉑麗」等 17 坪到 31 坪的 2 房小宅,將總價壓低到 500 萬元到 600 萬元之間,試圖以低門檻,吸引想要進駐亞灣的買家。 隆大營建董事陳又齊表示,位於四維路底附近的基地, 2…

楠梓德民商圈 建商推案熱絡

楠梓德民商圈以最高不超過900萬元中低價位, 鎖定首購族群及部分首換族 高雄楠梓區除了高雄大學生活圈之外,以楠梓加工區為軸心的德民商圈,因為房價還屬1字頭居多,陸續吸引城揚建設、以及吉圃建設等建商,分別進場推出「IG愛家」、以及「海森館」等大樓住宅產品,以最高不超過900萬元的中低價位,鎖定首購族群、以及部分首換族。…