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以房養老

以房養老核貸破300億 增速卻創新低

金管會最新公布2021年前三季「以房養老」成果,截至2021年9月底止,以房養老核貸件數達5,381件、核貸金額達310億元。但以房養老(銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款)增速明顯趨緩,今年前三季僅增加539件、年增11%、核貸金額僅增加34億元,年增率12%,不管是件數還是金額的增速都創新低。

符合1條件!房貸沒還完 也能承作以房養老

很多房貸戶有共同的疑問:「房貸沒還完是否就不能以房養老?」對此,合庫與土銀給出答案,只要房屋擔保品的估值高於未償房貸餘額,則房貸戶將有直接以房屋擔保品來串接以房養老的空間。 以房養老剛開辦時,對房屋擔保品僅限於「沒有債權抵押狀況」才能受理,但據了解,為了提高國人承作以房養老的便利性,排除障礙,加上自從以房養老推出這六年來,房價不斷上漲,因此土銀、合庫對此雙雙作出鬆綁措施,可說是以房養老業務的重要創新。

國銀以房養老 遇到二大路障

根據金管會截至6月底止最新的排名統計,目前全體國銀共14家承作以房養老,總共承作5,212件,總核貸金額299億元,但除了前五大有超過10億,其他均不到10億元,前五大分別是合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀,截至6月底止,累計撥貸金額分別為124.45億、79.05億、42.25億、26.52億、16.45億元,而其他九家國銀的以房養老金額,除了中信及兆豐還有2.89億、4.28億之外,其他銀行的金額連1億都不到,落差懸殊由此可見。

以房養老兩大路障 子女力阻、地區落差

根據金管會截至6月底止的最新排名統計,目前全體國銀共14家承作以房養老,承作件數5,212件,總核貸金額299億元;但僅前五大超過10億元水準,分別是合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀,截至6月底止,累計撥貸金額分別為 124.45億、79.05億、42.25億、26.52億、16.45億元。以上述統計計算,每件以房養老的平均金額約573萬,倘若以最常見的平均借款成數六成計算,則擔保品的平均市值約在1千萬元左右。

一銀三面向拓客 以房養老增120%

金管會統計6月底全體銀行以房養老核貸件數為5,212件,核貸額度299億元,整體銀行上半年件數成長幅度為7.64%。其中第一銀行鎖定名下有不動產但無人繼承、家中有每月生活開銷大需長期照顧的長者,及高資產客戶三大客群,帶動今年上半年新承作件數成長120%。 目前共有14家銀行提供商業型以房養老貸款。截至6月底,以合作金庫銀行2,076件、土地銀行1,587件最多,華南銀行、一銀、臺灣企銀皆有200件以上,其他九家銀行都低於50件。

國銀以房養老貸款 衝300億

金管會14日公布最新以房養老貸款數字,截至2021年6月底止,上半年核貸案件僅370件、核貸金額23億元,累計開辦以來核貸5,212件、核貸金額299億元,累計核貸件數、金額分別較2020年同期成長17%、19%。

退休提前布局 以房養老年齡下降

根據最新統計顯示,由於國人愈來愈有「提早退休」的傾向,使得銀行以房養老業務的申辦年齡,也跟著下降,全體國銀幾乎已全面下降至60歲,其中,以房養老承作業務量最大的合庫、土銀,在60至64歲的「退休前期」人口申辦以房養老的比重,兩家銀行占比分別為13.9%、11%,均已超過一成,正反映出已有相當的準退休族正透過以房養老提早進行退休理財規劃。

以房養老申貸 趨向高齡化

國人延壽趨勢讓以房養老申辦人口走向「高齡化」。以房養老從2015年合庫打頭陣開辦至今已逾五年,目前合庫、土銀為承作量前兩大國銀,根據兩家銀行的最新統計均顯示,70歲以上申辦以房養老的人口占比愈來愈高,已占全體比重約六成,合庫76~80歲的申辦件數更已超過71~75歲區間。 統計數據顯示,國人壽命延長,讓以房養老接近百歲級的人瑞申貸戶變多。超過90歲的申貸戶在土銀、合庫的比重都各約3%,其中最高年齡都為97歲,合庫、土銀申貸戶超過90歲以上的合計逾百位。

以房養老難推 四大原因曝光

2020年以房養老貸款數字出爐,成長幅度明顯趨緩。銀行局副局長林志吉25日公布以房養老貸款統計,截至2020年12月底止,核貸案件達4,842件、額度達276億元,較2019年成長幅度達18.7%、21.1%,相較2019年、2018年,件數、額度都有三成以上的成長,但幅度明顯趨緩。

以房養老貸款成長趨緩 藏四大真相

2020年以房養老貸款數字出爐,成長幅度明顯趨緩。銀行局副局長林志吉25日公布以房養老貸款統計,截至2020年12月底止,核貸案件達4,842件、額度達276億元,較2019年成長幅度達18.7%、21.1%,相較2019年、2018年在件數、額度上都有三成以上的成長,幅度明顯趨緩。趨緩因素銀行業者分析包括:繼承者阻撓、有土斯有財觀念、長壽風險、房價跌價風險等讓銀行業者承作意願不高。