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以房養老

換屋需求升溫 電梯大樓租買、以房養老夯

內政部統計國人的平均壽命為80.7歲,其中男性77.5歲,女性84歲皆創下歷年新高,長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢,對於不動產也會產生一些連帶影響,包括高齡族的換屋需求,帶動電梯產品的租買需求增加,另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。…

注意!以房養老三大風險

養老族選擇以房養老,雖然可以解決老年無錢可用的窘境,但在申辦前,也必須要了解潛在風險: 壽命超過以房養老借貸年限: 由於國人的壽命越來越長,而以房養老的貸款年限,最多只到95歲,也就是說,如果壽命超過95歲,雖然銀行不會將房子收回,但可能會面臨無錢可領、同時還要繳付利息的狀況。 利率調升,造成實值上借貸金額縮水:…

以房養老成效豐 年增逾四成

金管會公布「以房養老」成績單。截至今年3月底,共有13家銀行開辦以房養老業務,累計核貸件數3,362件、核貸金額達184億元,等於平均每件貸款額度是548萬元,若相較去年同期核貸件數2,425件、130.47億元,核貸金額年成長達41%。 銀行局統計,以男女性別來看,女性較有意願申辦以房養老,核貸件數中,女性占54.34%,共1,827件,男性僅45.66%、1,535件,可能與女性較男性平均餘命長、及不少家庭房子是登記在妻子名下,以房養老平均承作年限是21.93年。…

以房養老逾3,300件 女性屋主近5成5

金管會6日公布「以房養老」成績單。截至到2019年3月底,共有13家銀行開辦「以房養老」業務,核貸件數3,362件、核貸金額達184億元,等於平均每件貸款額度是548萬元,若去年同期核貸件數2,425件、130.47億元來看,年成長達41%。 銀行局統計,若是以男女性別來看,女性較愛辦「以房養老」,核貸件數中,女性佔54.34%,共1,827件,男性僅45.66%、1535件,顯示女性較男性,更願意申辦「以房養老」,平均承作年限是21.93年。…

以房養老年輕化 65歲以下申辦戶數激增

養老要趁早,「以房養老」族也有「年輕化」趨勢,根據首家開辦以房養老業務的合作金庫最新統計,截至4月底止,近三年半以來,60~70歲間申辦以房養老的比重已達四成,除了65~70歲的平均比重達三成最高,值得注意的是,65歲以下申辦以房養老的銀髮族有崛起之勢。 特別是合庫自2016年11月把年齡從65歲放寬到60歲,在開放之初占比不到1.6%,二年半之後如今件數不僅增至快160件,且占全體申辦件數比率已近12%,可見國人趁早規劃以房養老的意識已明顯覺醒。…

以房養老雙北最捧場 占比逾5成

雙北市房價好,也助揚「以房養老」推展力道。根據合庫截至4月底止的最新統計,今年前四個月以房養老的申辦新案裡,台北市、新北市的占比分別為28%及26%,合計雙北市的占比已突破一半,並且較近三年半來的平均值增加7個百分點,影響所及,能取得最高六至七成的貸放成數者,占比也攀高至29%,比起近三年半的平均水準高出6個百分點,顯示銀髮族透過以房養老的「變現」行情愈來愈可觀。…