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以房養老

行庫活化資產 搶搭安養信託

高齡化社會來臨,退休金難籌,公股銀紛變化招式,將不動產結合安養信託活化資產。信託公會理事長雷仲達表示,據財政部統計處發布2018年房屋稅徵收報告顯示,全國近八成房屋由45歲以上的年齡層持有,其中有近三成是由65歲以上的高齡者持有,現階段已看到銀行推出五種創新安養信託的型態,尤其是結合不動產業務推出的安養信託表現最亮眼。

銀行勸辦房貸買保單養老 手續費被收220萬元

下半年保險市場急凍,投資型保單可能重回主流商品,保戶在投保時,要留意相關風險,其中包括投資標的轉換所延伸的手續費成本,避免頻繁轉換後配息沒多賺,反而虧了本金,屆時跳腳也沒用。 有位徐姓民眾表示,自己是某銀行長期客戶,本以穩健投資為宗旨,以求保障退休後生活,結果銀行一位王姓員工利用她的信賴,慫恿「以房養老」,以房貸購買基金而固定配息保本。於是她在105年6月貸款1,000萬元,並向銀行購買性質屬投資型保單的變額萬能壽險,投資標的為亞洲債券基金。

14銀行首季以房養老案 核貸額攀至239億

面對高齡化社會,愈來愈多人擔心退休金不足的問題,「以房養老」兼具有錢拿、又有房住的優點,成為退休族群間最夯的話題。根據金管會統計,今年第一季共有14家銀行承作以房養老,核貸件數達4272件,核貸金額也攀升到239億元。 針對這些趨勢,兆豐銀行指出,民眾選擇「以房養老」有3大考量關鍵,分別為貸款年限、房價高低及貸款利率。 首先是「貸款年限」,一般以房養老的貸款年限多是30年,申辦年齡需滿65歲,但兆豐銀行的以房養老貸款,只要年滿60歲就可申辦,提早享受退休生活。

安養信託拚創新 7大亮點吸睛

信託公會自2016年力推安養信託,近年來銀行業為辦理安養信託業務,無不各顯神通、拚升級。信託公會雷仲達理事長表示,透過安養信託評鑑及獎勵措施已出現七大「接地氣」的創新,包括與「以房養老」、「不動產」、「成人監護宣告」、「新型態信託契約」、「新客群開發模式」、「數位通路開發模式」、「多元管道開發模式」業務結合。

以房養老穩健發展 開辦以來核貸4272件

金管會今天統計,2015年底至今年第一季止,已有14家銀行辦理以房養老逆向抵押貸款,核貸件數累計達4272件、與累計至去年第一季相比,年增27.06%,核貸金額為新台幣239億元、年增近30%。 因應高齡化社會需求,金融監督管理委員會鼓勵金融機構開發適合高齡者需求的金融商品及服務,自2015年底由合庫銀率先開辦商業型以房養老逆向抵押貸款。銀行局統計,截至今年第一季止,已有14家銀行開辦這項業務。

以房養老突破4千件 核貸額228億元

高齡化、少子化社會來臨,國人願意「以房養老」趨勢明顯。金管會29日公布最新統計,「以房養老」(商業型不動產逆向抵押貸款)業務截至去年12月底已達4,080件,核貸額度則有228億元,年增率分別達32.9%、34.5%,辦理最積極的清一色為公股行庫,包括合庫、土銀、台企銀、一銀和華銀。…

以房養老拚逾4千件 核貸額度衝228億元

高齡化、少子化社會到,國人願意「以房養老」趨勢明顯。金管會29日公布最新統計,「以房養老」(商業型不動產逆向抵押貸款)業務截至108年12月底已達4,080件,核貸額度則有228億元,年增率分別成長32.9%、34.5%,辦理最積極的清一色為公股行庫,包括:合庫、土銀、台企銀、一銀、華南銀。 金管會29日表示,到108年12月底止,已有14家銀行提供商業型以房養老貸款,除一般貸款方案外,也有結合信託及保險商品者,年長者可依據其實際需求,選擇適合的貸款方案。…

以房養老 月領10萬以上大戶激增

以房養老,月領10萬元以上「大戶」激增。根據合庫截至2019年底的最新統計,月領超過10萬元以上的件數及占比大幅增加,90歲以上開始承作以房養老業務的人數也愈來愈多,可說是兩大「高齡化」理財最為顯著的現象。 截至2019年12月底,合作金庫承作以房養老的總金額已達95.57億元,累計核貸件數達1,610件,市占率逾四成,是八大行庫之冠。…

「留房養老」 可活化資產收入

台灣已經步入高齡社會,但退休金不足情況嚴重。信託公會理事長雷仲達表示,目前國人若想靠勞保來退休,所得替代率僅為34.67%,距離世界銀行建議退休後所得替代率至少要達到70%之水準,仍有一段差距,在此種情形下,如何活化資產,增加高齡者安養收入來源的重要性,即不可言喻。…

換屋需求升溫 電梯大樓租買、以房養老夯

內政部統計國人的平均壽命為80.7歲,其中男性77.5歲,女性84歲皆創下歷年新高,長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢,對於不動產也會產生一些連帶影響,包括高齡族的換屋需求,帶動電梯產品的租買需求增加,另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。…