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以房養老

銀髮房貸2020年件數增3成

2020年房貸利率探低、房市交易量升,依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5%。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,並提供連帶保證人,因此高齡貸款佔比低,不過去年央行大幅降息1碼,且房市前景看好,不僅青壯年購屋意願提升,高齡者也思考佈局或轉換資產。…

以房養老穩步增 去年衝276億

高齡化加少子化,養兒不再防老,「以房養老」才可靠。金管會公布2020年全年「以房養老」業務,到去年12月底已核貸達4,842件、核貸金額達276億元,且去年每季以10億元左右的速度穩定成長中,相較2019年不論在件數、金額上都成長二成左右。 銀行局統計,2020年以房養老貸款核貸件數4,842件、較2019年的4,080件成長19%,核貸額度276億則較2019年成長21%,不管是件數還是金額都呈現穩定成長趨勢。

以房養老正夯 小心誤踩3地雷

根據金管會統計,截至今年9月底,全國以房養老貸款核貸件數共4652件,核貸額度為264億元,分別較去年同期成長21.5%、24.5%,顯示國人對以房養老的接受度逐漸上升。 然而以房養老要避開那些地雷?兆豐銀行建議,以房養老主要取決於銀行對房屋的鑑價,因此買房時除了注重保值性,也要避開銀行不承貸的工業區住宅、地上權住宅、及登記總面積15坪以下的小套房。 兆豐銀行表示,以房養老貸款可以協助年長者活化資產,退休後得以每月撥領穩定的生活費用,讓人生下半場安養無憂。

以房養老業務 前三季衝264億

金管會公布最新以房養老業務狀況,今年前三季不管是核貸件數、額度都比去年成長許多。銀行局統計至9月30日止,今年前三季核貸件數達4,652件、核貸額度達264億元,分別較去年同期成長21%和25%。 就各銀行辦理情況,以合庫、土銀最為積極,核貸件數都破千件。其中,合庫核貸件數達1,852件、核貸額度達110.25億元;土銀核貸件數達1,460件、核貸額度達72.75億元。二家的核貸件數就已包辦市場的七成,核貸額度也近七成。

安養信託 瞄準獨身商機

台灣獨身族已突破千萬,15歲以上人口有一半是單身狀態。信託公會理事長雷仲達表示,獨身族包括單身、頂客、空巢等族群,未來台灣會像日本有愈來愈多「孤獨死」事件發生,近年來我國信託業者已開始發展連結財產管理、生活居住、身心保健、休閒娛樂、醫療照護,以及社會福利的安養信託服務,為了避免孤獨終老晚年無依無靠,信託正是獨身者可以信賴託付的工具。

薛承泰:2025年前是以房養老黃金期

老人該如何養老老人?台大社會系教授薛承泰指出,2020年到2025年是推動「以房養老」的黃金時段,因為這個時期是戰後嬰兒潮世代邁入初老,以自己賺來的錢購置房地產,當初繳納房貸後,現在再以房子去貸出錢來養老、養小。 日本出現下流老人,老人財務狀況不佳情形,薛承泰認為,這是因日本人的壽命不斷提高,中高齡者不只要養小孩,還要養更老的人,負擔會比較重。…

行庫活化資產 搶搭安養信託

高齡化社會來臨,退休金難籌,公股銀紛變化招式,將不動產結合安養信託活化資產。信託公會理事長雷仲達表示,據財政部統計處發布2018年房屋稅徵收報告顯示,全國近八成房屋由45歲以上的年齡層持有,其中有近三成是由65歲以上的高齡者持有,現階段已看到銀行推出五種創新安養信託的型態,尤其是結合不動產業務推出的安養信託表現最亮眼。

銀行勸辦房貸買保單養老 手續費被收220萬元

下半年保險市場急凍,投資型保單可能重回主流商品,保戶在投保時,要留意相關風險,其中包括投資標的轉換所延伸的手續費成本,避免頻繁轉換後配息沒多賺,反而虧了本金,屆時跳腳也沒用。 有位徐姓民眾表示,自己是某銀行長期客戶,本以穩健投資為宗旨,以求保障退休後生活,結果銀行一位王姓員工利用她的信賴,慫恿「以房養老」,以房貸購買基金而固定配息保本。於是她在105年6月貸款1,000萬元,並向銀行購買性質屬投資型保單的變額萬能壽險,投資標的為亞洲債券基金。

14銀行首季以房養老案 核貸額攀至239億

面對高齡化社會,愈來愈多人擔心退休金不足的問題,「以房養老」兼具有錢拿、又有房住的優點,成為退休族群間最夯的話題。根據金管會統計,今年第一季共有14家銀行承作以房養老,核貸件數達4272件,核貸金額也攀升到239億元。 針對這些趨勢,兆豐銀行指出,民眾選擇「以房養老」有3大考量關鍵,分別為貸款年限、房價高低及貸款利率。 首先是「貸款年限」,一般以房養老的貸款年限多是30年,申辦年齡需滿65歲,但兆豐銀行的以房養老貸款,只要年滿60歲就可申辦,提早享受退休生活。

安養信託拚創新 7大亮點吸睛

信託公會自2016年力推安養信託,近年來銀行業為辦理安養信託業務,無不各顯神通、拚升級。信託公會雷仲達理事長表示,透過安養信託評鑑及獎勵措施已出現七大「接地氣」的創新,包括與「以房養老」、「不動產」、「成人監護宣告」、「新型態信託契約」、「新客群開發模式」、「數位通路開發模式」、「多元管道開發模式」業務結合。