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中古屋專題

屋齡愈高 裝潢預算就需愈多

購屋是人生一大喜事,待裝潢維修後,就可以入住,不過,對年輕人來說,負擔可不小,因為這筆裝潢費用須以「現金」來支付,因此,購屋前先從總預算評估自身能力,才能進一步決定裝修的預算...

建築貸款創新高 中古屋會沒市場!

中央銀行公布11月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6兆9,414億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8,321億元,雙雙續創歷史新高紀錄,主要是第四季房市旺季效應,尤其土建融餘額年增率也 上衝至7.05%、創近4年新高。這麼高土建融餘額連創新高代表未來兩至三年新屋的推案量會大增,對中古屋市場尤其不利。 央行統計顯示,房貸餘額從去年2月以來已連續22個月創歷史新高,今年2月以來餘額年增率全部在4.5%以上的高水準,10月更是暌違6年半之後,首次衝破5.0%大關。…

台北老公寓v.s.新北新大樓要買哪個?

許多人認為,除了價錢以外,還有生活機能、交通,工作,甚至關乎到小孩的未來。有一位打算買房的民眾正猶豫著,到底要選擇「台北市的老公寓」還是「新北市的新大樓」?

想買中古屋?看屋基本功不可少

內政部統計,2019年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年,而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。中古屋必定會有一些物理性的老化現象,有些狀況甚至暗藏著結構危機,消費者不可不慎。中信房屋研展室副理張漢超提醒,裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機,與其將居住安全當作賭注,倒不如學會看屋基本功,這樣才能降低風險,住的安心。…

買中古屋 8個必看重點

買房是人生重要的決定之一。考量到價錢及交通,許多人第一間房子會選擇買中古屋比較便宜,且很多是零公設,如果是華廈公設只有10%很低。看屋時注意8件事情,就能買到好宅。 1.知名建商。 買中古屋第一要訣是要了解哪家建商蓋的房子,找知名度高、股票上市的建商,房子若出問題,建商會負起責任,對買方才有保障。以房子的結構來說,建商的保固期為15年。有誠信的建商就算過了保固期,還是會負起責任。…

北市新舊屋 每坪價差28萬

台北新屋、老屋價差大。據統計,台北市五內年新屋、30年以上老屋價差高達近每坪28萬元,等於購買同樣30坪的新屋要比老屋多付出830萬元。其中,中山區新屋單價比老屋高出七成,為台北市各行政區最高。另大安區新屋均價逼近每坪120萬元、老屋單價也逾7字頭,屋齡兩端均居各區之冠;相對之下,萬華、北投區老屋房價可見到3字頭。…

住宅老化+高房價 台北房市老少配大增

住宅老化嚴重,台北市12個行政區中,就有五個行政區房市交易屋齡40年以上老屋交易占超過三成,且每年有約近千位35歲以下年輕人買屋齡36年以上的房子,房仲業者指出,首購族買年齡比自己大的房子的「老少配」現象,在高房價、老宅化下已漸成趨勢。 據聯徵中心統計,近年每年全台約有逾5,000件房貸為35歲以下買方,購買屋齡36年以上房子,其中台北市約有近千名,均呈逐年提高的態勢。…