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不動產

三大行庫不動產放款 續燒

不動產市場熱,三大行庫不動產放款勁揚。在不動產市場的自住剛性需求,以及利率下探空前新低水準兩大因素助攻之下,金融業目前以不動產放款成長量最大,尤以具有高度指標意義的台銀、土銀、合庫等三大行庫成長量最顯著,其中,台銀房貸近一年來餘額淨增加近千億元,不論是房貸餘額或增量,均雙雙創下台銀有史以來之冠。

疫情衝擊 曼哈頓租屋市場急凍

受到新冠肺炎疫情影響,越來越多紐約客遠離擁擠都市搬至郊區,使得曼哈頓8月待租的空置公寓暴增至去年同期近3倍,而即便房東調降租金也無法挽留這群擔憂疫情的房客。 紐約不動產估價公司米勒薩姆爾(Miller Samuel)與房仲業者Douglas Elliman最新報告顯示,曼哈頓8月待租空置公寓超過1.5萬間,遠高於去年同期的5,600間,並創下14年前開始追蹤此數據以來最高。

買回原繼承土地 適用房地合一舊制

財政部賦稅署近日公告房地合一新函釋,繼承人按比例取得祖產土地或房屋,一般繼承人多半會移交法院拍賣、再依照持有面積拿回現金。但如果繼承人在拍賣時又買回該筆不動產,未來售出土地時,既有土地依照繼承方式計算持有期間、多數可適用財產交易所得舊制。 但官員指出,只有繼承人原本就繼承到的該筆土地適用舊制範圍,如果是繼承人在法院拍賣時買下其他繼承人土地,則其他土地持有年限計算時間點仍為拍賣取得年度,多半會落入房地合一新制課稅。

無殼蝸牛等不到了 營建業景氣飆9年新高

後疫情大解放,房市要瘋狂了?台灣經濟研究院25日公布包含不動產業和營造業的7月營建業營業氣候測驗點為108.43點,月增8.90點,是今年來連續三個月走升,也就是從全球疫情最高峰的4月至今一往直前,景氣衝刺力道十分驚人,7月甚至達到2011年7月以來的新高記錄!

疫情恐重燃 行庫六面向看房市

指標大型行庫針對新冠疫情對國內房市影響提出專案報告,從供、需、交易價格、量能、房價負擔、金融面變動等六大面向全方位綜合分析,該報告特別提出,近日全球疫情有捲土重來的跡象,國內的境外移入確診病例亦有增加趨勢,解封後國內疫情能否持續守得住,已成為影響下半年民眾購屋信心、購屋能力的重要指標。

台商參與大陸土地開發 須留意5大風險

由於近期國際情勢變化,跨國供應鏈面臨調整,不少持有土地台商考慮精簡大陸生產基地,可能會有建商商討合作開發。但資誠會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良說,土地開發合作初期需進行用途變更審批...

美國房價 未來一年看跌6.6%

不動產資訊供應商CoreLogic的房價指數(HPI)預測,未來一年(至明年5月),美國房價受新冠肺炎疫情影響而將下跌6.6%,這將是九年來首次出現年跌局面。 CoreLogic周二發表5月份美國房價報告指出,今年5月美國房價較去年同期上漲4.8%,主要是需求持續增加的同時,房屋供應量不斷縮小而推升房價。即使面對疫情危機也未阻止美國房價上漲。 雖然房市表現領先美國其他產業,並可能在經濟復甦之路上繼續領先,但房價增長幅度會放緩,像5月僅較4月上升0.7%。

三大指數跌幅收斂 廠商看好不動產投資氛圍

台經院今(25)日公布4月景氣動向營業氣候測驗點,三大指標不再同步下挫,服務業在政府振興以及紓困政策激勵下,止跌上揚,而製造業與營建業測驗點仍在跌,但跌幅已收斂,不動產方面,隨著國內疫情趨近落幕,尤其現階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件,多數的不動產業者對未來半年景氣偏向樂觀。

新冠肺炎 重傷四種不動產

新冠疫情影響不動產市場信心,勤業眾信21日指出,包括商辦大樓、零售店與旅館飯店、住宅開發與租售、工業廠房等四種不動產深受衝擊,且「土地開發、辦公室、經濟環境、店面和旅館」五大指標表現均呈現下滑態勢。 勤業眾信21日發布《2020不動產業趨勢展望》報告指出,新冠疫情延燒造成不動產上游營建業,面臨進口建材原料斷鏈、人力短缺等問題,而企業面臨經營困境或因實施遠距辦公,使得商辦租賃需求減少,進而導致開發商推案進度延遲、租售業未來交易表現不如預期等衝擊。

新規上路 壽險包租公難再高價標不動產

未來恐難見到壽險業高溢價競標不動產。金管會訂定保險業投資性不動產鑑價原則,已從11日上路,這之後保險公司新買進的土地或大樓,未來出租率不到60%、租金收益未達標,都必須用成本法,而且要認列折舊,就算租金達標,未來評價增值空間亦不大,評價過於「積極」者,恐被保險局盯上、調整。