不動產

不動產市場有過熱疑慮，政府部會、央行現在相當棘手，買房資金供應來源的銀行業也成眾失之的。根據商業發展研究院今（4）日公布的最新台灣「商業服務業」景氣循環預測，同時檢視商業服務業相關產業的實質GDP，其中，不動產及住宅服務業實質GDP走勢平穩，目前和7月間的情況相近。 商業發展研究院景氣循環預測小組指出，其實，不動產及住宅服務業在近兩年來僅呈現勉強維溫的狀態下，又遇疫情衝擊，近期雖然有些新聞報導炒房現象，多為局部特定地區的特殊風潮，整體房市產業還很難看到明顯翻轉的動能。…

財政部24日公布財稅資料顯示，持有一年內短期轉賣不動產件數，近五年呈現倍數成長，從近三千件成長到近六千件。對此財長蘇建榮表示，房地合一稅上路初期投資者皆觀望、量能縮減，近兩年房市回溫、量能成長，才導致短期交易件數增加，應屬自然現象。 …

今年疫情肆虐全球，但台灣房市卻是狂燒，各界「打房」聲四起，央行13日找來房貸市占率逾五成的前六大銀行，分二場「座談」，各由總裁楊金龍及副總裁嚴宗大主持，並直接下四步指導棋，對此，市場解讀，央行「打房」應是箭在弦上。

近年政府幫回流台商尋覓廠房土地如橋頭科學園區，增就業機會，也帶動鄰近新市鎮不動產買氣。財政部27日指出，企業若投資開發新市鎮，享五大租稅優惠，包括營所稅設備抵減、機器折舊年限縮短、首次買賣契稅免課、首年房屋稅與地價稅，都享免稅優惠。 為紓解北高兩大都會區中心都市成長壓力，解決都會區住宅不足及房價飆漲問題，內政部營建署自1992年啟動新北淡海、高雄橋頭兩大新市鎮開發計畫，預估兩地可分別吸引30萬人、26萬人進駐，在長期鼓勵企業開發趨勢下、帶起當地不動產市場發展。 …

今年來國內投信發行的各類型基金中尚有四成多的共同基金（含股債）績效仍為負報酬率，其中表現相對不佳的基金中，除了有拉丁美洲、巴西、東協、能源等基金外，不動產相關基金也名列在其中。 法人表示，全球REITs業績在疫情蔓延下仍算穩定，不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的，不少國際法人早已逢低布局，未來隨著景氣的揚升具補漲行情。 …

小心不動產豔陽高照下的陰影 各國因肺炎疫情影響，紛紛採取激進的QE救市。若過多資金湧進不動產市場，表面看起來是不動產市場欣欣向榮，然從金融秩序角度來看，則是風險係數越拉越高，一旦房地產價格出現波動，將直接影響多數放款擔保品的價值，進而衝擊整體金融穩定及秩序。…

決定投資不動產之際，除了百分之百買下一個物件的產權，其實我們還有另一個選擇：REITs概念股。

台灣的內需自6月解封以來展現「熱情」，中央大學台灣經濟發展研究中心將於28日（周一）公布9月份消費者信心指數（CCI）調查結果，繼8月CCI為71.33點，為連續第三個月走升，回溫前行腳步穩健，由於9月以來內需呈現「一直加溫，一直好」，諸如購買耐久性財貨的不動產、汽車、電器產品，來自民眾的需求明顯提升，容易帶動9月CCI指數再攀高點。 …

不動產市場熱，三大行庫不動產放款勁揚。在不動產市場的自住剛性需求，以及利率下探空前新低水準兩大因素助攻之下，金融業目前以不動產放款成長量最大，尤以具有高度指標意義的台銀、土銀、合庫等三大行庫成長量最顯著，其中，台銀房貸近一年來餘額淨增加近千億元，不論是房貸餘額或增量，均雙雙創下台銀有史以來之冠。 …