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不動產

財政部醒了!督促各縣市調整「房屋標準單價」

賦稅署22日表示,今年應重新評定房屋稅基的13縣市,目前已有八縣市公告,其中彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣、屏東縣等五縣的房屋標準單價,都較前次調高,尤其彰化縣從過去近40年文風不動,此次大幅調增六成。 網路地產王表示,依據房屋稅條例第11條第2項,房屋標準價格,由不動產評價委員會依據下列事項分別評定,並由直轄市、縣(市)政府公告之: 一、按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級。 二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。

政策激勵 陸債、亞債後市看好

大陸官方開始積極作多不動產融資政策,期能振興企業的舉債能力,政策明確協助疏通民企地產商融資渠道,化解融資困境,在政策激勵下,將進一步活絡不動產的債券市場,陸債、亞債後市看好。 台新亞澳非投資等級債券基金經理人尹晟龢指出,由於大陸民間綜合需求與消費能力仍弱,因此可預期未來人行可望進一步降低貸款市場利率,進一步引導房貸利率下行。另外,鑒於多地城市已鬆綁多套房購買限制,二套房的利率加碼下調也將會是可預期的政策。

騰籠換鳥未過關 新光R1暫不處分資產

新光R1日前書面舉行受益人會議,討論更名、變更信託契約及計畫、受益人同意處分不動產及配息頻率由一年縮短為半年等,其中處分不動產案因無效票過近51%,未能過關。

遭疑炒房界線模糊 內政部明確定義四樣態

「平均地權條例」修正草案明確定義不動產炒作行為,包含四樣態,如透過網路、媒體、說明會等散布不實銷售價格、銷售量誤導成交價;利用親屬、員工、雇工來排隊、付定金等虛偽手段,營造熱銷假象;透過網路、社群或特定場所,自行、利用人頭或揪團違規潛銷,哄抬售價等。 對於不動產界質疑炒作界定模糊,修正草案對於炒作不動產有明確定義,增訂任何人不得有四款不動產炒作行為,一是以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊,影響不動產交易價格。

國巨 2025年挹注EPS逾1元

國巨(2327)代子公司Tokin公告處分不動產,總交易金額達90.75億日圓,處分利益為27.82億日圓,約當新台幣6.52億元,以國巨現金減資後股本43.2億元計算,將挹注國巨EPS達1.51元,但國巨規劃2025年才會認列該筆處分利益。 國巨代子公司Tokin公告,3月30日處分日本仙台市、太白區土地62,626.38平方公尺,總交易金額90.75億日圓,處分利益為27.82億日圓。

倉儲夯 近三年交易量近300億元

網購、電商大崛起,全台倉儲物流不動產也躍居大熱門,年租金報酬率達4%、優於辦公用不動產。最新統計,近三年交易面積等於2.63座大安森林公園,成交量近300億元,並吸引金融壽險業進場卡位。 高力國際董事總經理劉學龍22日表示,最近發生多宗倉儲失火案,除了倉儲空間的消防安全議題以外,也讓倉儲建物日趨老舊,是否面臨升級需求受到關注。  

通膨發燒 實質資產防禦給力

俄烏戰爭陷入膠著,通膨增溫,許多投資人紛紛將資金轉移到黃金等工具避險。法人指出,除了傳統抗通膨工具黃金外,「不動產、基礎建設、天然資源及林業」等實質資產,也可望在通膨攀升環境下帶來領先表現,是這波通膨與地緣政治風險下的雙重受惠者。

全球人壽58億買新竹國賓大樓

全球人壽17日公告,以58億元買下新竹國賓飯店大樓,賣方為國賓飯店、新竹物流等業者。全球人壽自去年9月以近7.9億元買下遠雄建設等手中的汐止UTOWN、10月以41億元...

全球人壽砸58億重金 買新竹國賓飯店大樓

壽險公司再出手買樓。全球人壽17日公告,以58億元自國賓飯店、新竹物流等手中,買下新竹國賓飯店大樓,全球人壽自去年9月以近7.9億元買下遠雄建設手中的汐止UTOWN、10月以41億元買三重藍天電腦大樓,加上新竹國賓,半年左右已砸近107億元投資不動產。 全球人壽表示,國賓飯店是採售後租回,即出售大樓後,國賓飯店將繼續租用20年,租金報酬率符合壽險業資金運用要求,且加上這筆投資後,全球人壽不動產投資約占其資金比重的4%。

不動產貸款管更嚴 金管會拉高風險權數

不動產信用管制「殺手」出現。金管會17日宣布,即日起拉高銀行計算資本適足LTV法(不動產暴險按貸放比率)中法人房貸、自然人第三戶房貸、購地、餘屋及工業區閒置土地貸款的五大項風險權數,最高達200%,適用新貸、舊案續貸及轉貸案。