施俊吉:平價宅的野心 不在賣屋在關懷

「如果平價宅是台金聯的野心,這個野心不是賣房子,而是關懷社會、創造喜悅、散播幸福。」台灣金聯董事長施俊吉強調,全力提供渴望有家的人,能以更合理的平價,建構一間遮風避雨、安身立命的家,就是平價宅關懷接地氣,體貼人心的立意。

近年來房市買氣愈來愈熱,尤其2020年一場突發的疫情,大量台商及資金回流,房市炒作風再起,政府也啟動健全房市專案。在此同時,台灣金聯則是不畏疫情,恪遵防疫規定的原則下,仍推出平價宅銷售專案,施俊吉表示,20年來台灣金聯跨過自我局限,拓展關懷民生大眾,發揮能力所及,尤其是連續11年來推出的平價宅銷售專案,讓許多民眾能一圓成家夢。

統計近11年來,台灣金聯平價宅銷售專案,前五年2011~2015年每年都有百戶以上,銷售率則在54~70.5%。之後因物件大多去化,且新物件取得不易,加上土壤液化事件,使得2016~2019年物件降至52~88戶不等,直到2020年又推出100戶,及2021年又減為66戶,但銷售率卻從72.4持續衝高至2021年93%,與房市續熱及房價上漲有關。

台灣房價尚在可控範圍

施俊吉不諱言,2020年疫情爆發以來,各國(大型經濟體)均推出量化寬鬆救經濟,引發龐大資金湧入市場的結果,「全世界房價都在漲」,但房價上漲的情況要看相對的比較,例如美國和紐西蘭的房價上漲都比台灣還要激烈。其實若就台灣的經濟發展來看,目前的房價水準及上漲尚屬溫和,也仍在可控制的範圍內,在此同時,也反應在年輕人的父祖輩過去購買的房子,現在價值也都跟著提高。

隨著時空的轉換,總必須面對不一樣的問題有待解決。施俊吉認為,以台灣金聯在2001年成立時,正值台灣經濟極度動盪、景氣非常低靡的年代,因此銀行也產出許多的不良債權有待處分,也就是台灣金聯成立之初的首要任務,即守護資產、創造利益為營運目標,這個階段可說是「自我成長時期」。

但多年後,台灣金聯跨過自我局限,從11年前開始推出平價宅專案。施俊吉說明,以2021年為例,共推出百間平價住宅,吸引三千多組人申購,也凸顯平價宅是關懷接地氣且體貼人心的專案。他認為,平價宅如果是台金聯的野心,這個野心不是賣房子,而是關懷社會、創造喜悅、散播幸福,未來繼續朝向成長茁壯,滿足廣大購屋需求民眾的期待。

要當經濟發展的貢獻者

施俊吉認為,台灣金聯在自我守成及關懷民生外,更要跟國家經濟發展同步並行,一起挑擔、共同打拚,因此除了平價宅專案,也積極購置廠房,給產業籌設一個立足的基地,透過整治大面積土地,給國家未來發展預留施展的空間。又以近年來面對的危老都更問題,也將持續更賣力在都會中尋找相關標的,投入為都市更新、危老重建添加動力。

台灣金聯以過去十年來的實戰經驗,及堅實的合作夥伴,一旦參與都更與危老重建,一定有能力為憔悴的社區,更換一張光鮮的新容顏,讓老化的城市重拾活力。因此,對於未來十年的展望,施俊吉期許,台灣金聯可以很驕傲地說:「我們(台灣金聯)是台灣經濟發展的貢獻者。」

升息抑房價?恐要調到與玉山等高

台灣房價高漲是不爭的事實,外界把罪魁禍首指向低利率,造成龐大資金湧向房地產,認為應該透過升息來抑制房價,對此,台灣金聯董事長施俊吉強調,想要以調高利率的手段,達到讓房價休眠,「利率可能要調整到與玉山等高」。

施俊吉表示,低利率促使房價上揚是一個事實,但觀察低利率是全球共同的現像,到處(主要國家)都是低利率,甚至是負利率,這是無法抗拒的趨勢,也反應在全球房價都在上漲,如果簡單的認為,只要央行調高利率,就能抑制房價,那就要進一步探討,究竟利率要調高到多少才有用。

根據國外經濟學者對16個國家的實證研究,當利率每提高1個百分點,「房價所得比」會下降4.4個百分點,所以當房價增加一倍,利率將必須升高22個百分點才能遏止。施俊吉指出,重點在於過去20年間,台灣的房價豈止上漲一倍,因此,要用升息來對抗房價上漲,利率可能要調整到與玉山一樣高,才能讓房價進入休眠停止上漲。

但高利率雖抑制住房價上漲,同時卻將造成更嚴重的災難性後果,就是所有的投資將因高利率而止步,進而衍生出百工失業、經濟休克,更重要的是,所有必須向銀行貸款買房子的購屋人,也會被超高的利息負擔壓到斷氣,就算房價不漲、甚至回跌均無濟於事。

施俊吉認為,觀察台灣房屋自有率相當高,但絕大多數只有一戶,在一定程度上凸顯人民生活上的富裕,居住需求大多可滿足。但現在購屋需面對的高房價,實不能與台灣經濟剛起飛時的房價相比,畢竟房價是反應經濟發展的結果。政府必須做的是全力打擊人為投機炒作、獲取暴利,因此就要透過央行祭出選擇性信用管制,及財政部實施房地合一課稅等政策手段,落實房市健全的發展,引導房價溫和、健康地上漲。

對於央行從去年底以來,接連調整選擇性信用管制,施俊吉說,信用管制本來就必須依照實際情況的變化做機動調整,因為在供給持續增加下,透過有效的打擊投機炒作,房價的上漲壓力將大幅減少,最後趨於健康合理的發展。


施俊吉小檔案
◎現職:台灣金聯董事長
◎學歷:輔仁大學企業管理學系、東吳大學經濟學碩士、台灣大學經濟學研究所博士
◎經歷:中研院研究員、公平會委員、金管會主委、行政院政務委員兼台灣省政府委員並為主席、證交所董事長、行政院副院長