迎928檔期 16檔營建股蠢動

「928檔期」建商推量熱鬧滾滾,桃園A區標地又開紅盤,在二級警戒不延長下,疫後剛性需求將帶動房市買氣回流,雖有央行金檢利空測試,包括潤泰新(9945)等16檔營建股後市依然看旺。

營建股近期走勢有升溫現象,潤泰新本月以來上漲幅度已逾二成,名軒15日股價更突然發動攻勢,直接拉上漲停板價21.9元。法人認為,營建股評價偏低,隨著疫後買屋人氣回籠,應有利營建股築底向上。

最新調查顯示,建商「928檔期」推量大增,北台灣都會區推案量直逼2,700億元,年增逾千億元、年增幅高達64%,有機會挑戰928檔期紀錄。

而桃園市政府日前釋出土地標售,吸引150組人馬搶標,並順利標脫38筆標的,總標脫率達77.6%,總金額高達超過218億元,整體溢價率近三成,顯示建商看旺後市,因而積極買地。

不過,另一方面,央行金檢鎖定土融、工業區閒置土地放款、豪宅貸款和投資客貸款成數與利率等四大項目,則不利於房市投資槓桿操作。

中信投顧認為,央行再啟金檢,被視為是先進行監理措施成效的「沙盤推演」,主要有兩大訴求,一來是為了驗收央行從去年底到今年3 月一連兩波的選擇性信用管制政策成效,尤其是檢視銀行是否有循灰色模糊地帶「鑽漏洞」的行為。

二是透過專案金檢,測試銀行的不動產放款業務當前的最新「水溫」,看看是否有「過熱」的現象,以及再出手提出更嚴格選擇性信用管制措施。

以過去央行管制措施規範後,貸款成數已顯著下降,尤其在公司第二戶及自然人第三戶高價住宅貸款成數皆顯著降低至49.91%及57.97%,均收到實效。

第一金投顧董事長陳奕光分析,預期央行金檢對投機性投資客的嚇阻作用大,但對於剛性需求商品的建案影響較小。以目前限貸措施來看,豪宅買家資金調度會有影響,但以豪宅的稀有性來看,仍不致影響買氣。

不過,央行一旦升息,對2,000萬元以下購屋族,則將形成實質利空,宜注意利率動向。