央行重手4招打炒房 營建股、金融股皮皮剉

央行重手打房,營建股應聲趴下

央行7日無預警宣布祭出打房四大措施,重手打房,8日營建股應聲趴下,跌幅逾2%,高居各類股之冠;不過,其中有41檔,跌幅1%以內,其中5檔營造工程、業績面有撐、或大陸內需股則逆勢開出紅盤。

昨天總裁楊金龍傍晚宣布實施四大不動產信用管制措施,金管會昨天晚間也隨即發布新聞稿宣布,12月將啟動的不動產授信專案金檢與一般金檢,會將央行的新措施納入,自8日才核貸新不動產授信案,都必須符合央行新規定,否則將予以重罰。

新措施昨天一宣布,房地產業界一片哀鴻遍野,今天營建股也兵敗如山倒,跌幅達2%以上。

惟近兩年大部分建商所推出的新案,都還是以首購族、換屋族為目標客源,此次央行無預警祭出打房四措施,對於首購案、換屋案,衝擊層面相對較少。營建股當中,部分有業績基本面撐腰、股利政策穩健、未來幾年業績成長動能維持高檔的個股,還是出現有低接買盤。

(工商時報 蔡惠芳)

央行出手阻炒房 營建股軟腳

央行祭出四大選擇性信用管制措施,出招遏止炒房現象,反應在8日盤面表現,營建股普遍出現拉回修正,愛山林(2540)一度大跌9%、冠德(2520)、遠雄(5522)盤中跌幅皆逾4%以上,走勢相對疲軟,建材營建指數下跌2.49%,排名類股跌幅第一。

央行總裁楊金龍宣布將以四大措施進行打房,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款限制,加強規範高風險貸款戶,為近十年來首度祭出房市信用管制措施。消息一出,受影響最大的營建類股8日同步走跌,金融類股也跌多漲少。

群益投顧分析,央行考量因素主要為全球經濟不確定性仍高,不希望銀行過度集中不動產授信,因此決定對不動產進行選擇性信用管制,由於央行從資金端來控制,預期對不動產投資市場會有降溫的作用。不過,中長期來看,利率仍處低點且經濟持續復甦,仍有利不動產市場。

在相關個股上,建議關注成屋存貨在低點,且合約負債持續往上的個股,其中國建(2501)具品牌效應且營運穩定,達麗(6177)2021年為入帳高峰,維持原先買進投資建議。

(工商時報 陳昱光)

楊4條冷高壓 金融股皮皮剉

相隔十年,中央銀行7日再度對房市祭出選擇性信用管制,央行總裁楊金龍此次打炒房,首度將手伸進建商,針對餘屋貸款作成數限制!銀行業者表示,對於土建融承作比較較高的銀行一定會有衝擊;而除了建商外,一般法人及自然人的房貸戶也都受的限縮,並且此次的信用管制不是區域性,而是全國性,對明年整體金融業的放款一定會造成衝擊。

金融股今早在央行的4大房市選擇性信用管制下,股價重挫。今年前11月金控在新冠疫情和匯損及利差縮水等壓力下力穩獲利,但昨天央行一紙房市管制新規定,讓明年金控的獲利又新增一道冷高壓。今早第一金(2892)、中信金、富邦金(2881)均跌逾1個百分點。

中信金(2891)11月份自結盈餘,單月稅前盈餘為18.06億元,稅後盈餘為14.34億元,累計前11月稅前盈餘496.15億元,合併稅後盈餘405.98億元,每股稅後盈餘(EPS)為2.03元。

中信金控子公司中國信託商業銀行累計前11月稅後盈餘為252.75億元,子公司台灣人壽保險公司累計前11月稅後盈餘為163.83億元。中信金控表示,今年市場環境雖受新型冠狀病毒(COVID-19)疫情及降息影響,但銀行業務存放及財管手續費等核心業務仍然維持穩健動能,保險業務則因負債成本下降,加上投資收益增加,獲利表現良好。

兆豐金(2886)11月份自結合併盈餘,稅後盈餘23.77億元;前11月累計稅後盈餘230.13億元,每股稅後盈餘1.69元。兆豐金第四季前2個月的稅後盈餘約41億元,而第3季的單季稅後盈餘為77億元。

(時報資訊 任珮云 )


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