台幣升值 資產股卡位補漲

台幣升值、熱錢搶進,南港(2101)、國產建材(2504)、廣豐(1416)、新紡(1419)等個股,因有豪宅建案正在銷售、都更開發執照申請中、購物商場公開標售等題材,近一個月股價漲幅可觀。

市場認為,具大量資產、尤其是短期就可變現入帳或進入實質開發的傳產「資產概念股」族群,可望成為近期盤面資金追逐,以及大盤高檔避險的標的。

新紡、國產建材近一個月股價漲幅都超過20%;廣豐上周五(10日)股價收盤15.05元,近一個月漲幅近35%。

南港輪胎南港廠經過都計變更完成,推出的「世界明珠」豪宅建案,傳出到6月底已成交破百戶,總銷金額超過210億元,這部分尚未反應在南港的財報上,將成為未來的潛在利多。

「世界明珠」商辦大樓部分,市場喊出每坪價格百萬元,而住宅區每坪的價位更喊到130萬元以上。法人指出,南港這筆總銷千億的開發案,完銷後潛在的入帳利益,除吸引短期資金,也可讓中長期投資買盤青睞。

已轉型為商場經營及資產租賃、房地產開發商的廣豐,日前股東會已通過,將透過處分廣豐八德新天地購物中心,朝長照醫療事業多元發展。法人分析,廣豐委託世邦魏理仕以底價48.6億元公開標售的八德新天地購物中心,如能順利在7月22日脫標,預估處分利益將可為廣豐今年的獲利加值。

新紡位於台北市士林的舊廠開發案,受到台北市政府都市計畫開發限制下,已拖延數十年;不過,北市府近期透露,將傾向解除當地建物高度不得超過30公尺限制,消息傳出,新紡士林廠的資產價值可望翻一番。市場認為,新紡士林廠鄰近捷運,周邊的大士林科技園區未來發展潛力驚人,士林廠開發在北市政府有意放寬,可能增加的潛在開發利益,已讓新紡的資產題材更加耀眼。

台北市長柯文哲強力執行的「東區門戶計畫」,讓台北市南港地區的地價翻倍,國產建材實業南港廠的都市計畫變更,已到完成的最後階段,國產計畫在今年底申請建築執照。市場認為,國產南港廠變身後的兩棟商辦大樓、商場的潛在開發價值,將會為國產建材未來幾年帶來巨大的業外收益。