房市復甦 11檔營建股殖利率佳

疫情趨緩,造就房市各項數據現好轉跡象,5月住展風向球亮起2020年第一個黃藍燈,整體房市在房貸利率創低、以及市場資金充沛之下,後續購屋需求可望回升,類股中以評價仍被低估、長期擁有商辦或題材者獲法人看好,且營建股通常具殖利率優勢,包括遠雄(5522)、華固(2548)等11檔,殖利率有4%以上水準。

據國泰證券研究報告指出,5月住展風向球好轉,分數較4月增加2.2分,已連三個月上揚,亮起2020年首度黃藍燈,不動產後市可期。另外,營建業的營業氣候觀測點衰退幅度亦縮小,自85.79下滑至84.36點,跌幅較前數月收斂,整體房市信心數據展望轉佳。

5月份的六都買賣移轉共1.72萬棟,年減21.7%,各縣市皆衰退、約10~30%不等,主因為房屋買賣到登記移轉,需辦理貸款、過戶及政府公告作業等,時間差約一個月,因此,5月買賣移轉棟數的衰退,多反映3月底來疫情最嚴峻時。但5月的月減幅度2.2%,較4月減幅11.2%收斂許多。

報告也指出,央行降息及政府祭相關紓困計畫,使4月五大銀行新承作房貸利率創歷史新低的1.381%;在疫情趨緩、超低房貸利率持續、市場資金充沛,後續置產需求可期。

如17日召開股東會的國產也表示,房市從谷底盤整後邁向穩定復甦的成長期。國內受惠貿易戰帶來的轉單效應,促使台商紛紛回流建廠,帶動營建市場正向發展。

日盛投顧襄理蕭森寶則指出,營建股以高殖利率優勢吸引市場目光,靠近除權息期間,電子股買盤缺缺,轉入殖利率佳的營建股。

11檔殖利率逾4%的營建股包括遠雄、華固、長虹、富旺、興富發、達麗、達欣工、力麒、太子、冠德、夆典等。


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