南港概念股身價鍍金 資產看俏

「大南港土地」標售案上周掀起高潮,富邦人壽以282.87億元創區域總價、單價雙新高紀錄後,市場預期,南港土地資產價值可望有撐。

南港土地概念股除台肥(1722)、南港(2010)卡位多年外,國建(2501)、國產(2504)、國揚(2505)、宏盛(2534)、工信(5521)、遠雄建(5522)、龍巖(5530)、長虹(5534)、潤泰新(9945)等營建族群,手中也各有題材,東區新門戶營建資產族群可望受惠。

其中,國揚大南港土地案依持分34.06%,獲利最具爆發力,EPS可望貢獻達7.89元,此外,國揚今年相當熱鬧,首季有「忠孝大院」持續完工交屋,衝高前四月營收年增1.38倍,至3.37億元;第二季有大南港售地利益衝高獲利,下半年更進入密集完工交屋高峰,包括總銷30億元「南方莊園」、37億元「早安國揚」、70億元「國揚矽谷」、約22億元「翡翠森林三期」,估計完工量達160億元,題材不斷。

國建今年完工交屋量至少百億起跳、業績無虞,在南港更進行「利百代大樓」都更案,將規畫改建為廠辦大樓、2023年完工,國建預計將來採取只租不賣原則,享有長期穩定的租金收益。

宏盛則是5月初正式插旗南港路工業區土地,同樣也是鎖定最熱門的廠辦進行造鎮,總銷上看200億元;惟今年業績還是以住宅為主,前四月營收7.87億元、年衰退37%;今年業績,將靠去化餘屋來表現。

遠雄建本業和業外大巨蛋都持續有題材,南港則攜手紡織業資產股宜進(1457),合建廠辦總部,部分可出售,總銷約20億元,今年可能會推出。去年已大賺,EPS達3.89元,現金股利3.5元,雙雙創下近三年新高;今年首季EPS將有售地利益衝高,全年完工交屋量達164億元,2021年衝高到251億元,2022年約160億元,中長線業績不看淡。

龍巖也是老牌南港資產股,握有位於南港車站對面的1,727坪土地,是手中最具價值的資產之一,多年前就曾有活化的意願,若進一步活化處分,潛在資產利益可望爆發。  另外,潤泰新則握有南港重磅級開發案「南港之心」公辦都更案,總投資金額300億元,規畫為辦公、會展中心、巴士轉運站、住宅與商場的複合式建築群,預計2026年完工啟用,銷售時程未定,可望成為話題;2019年EPS高達9.35元創歷史上新高,每股配6元也是歷年最大手筆。

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