炎洲、上曜、中石化 加速資產活化

景氣趨緩,炎洲(4306)、上曜(1316)、中石化(1314)本業營運受阻,但旗下資產開發進度推進,增添獲利轉機題材。炎洲旺洲極品建案已銷售近八成,目前月營收貢獻1億元,剩餘38戶預計明年全部出售,粗估金額10億元;上曜台南第三期建案帝凡內已熱銷七成以上,預計明年首季開始交屋。

中石化高雄土地開發預計第四季重劃完成;海外緬甸仰光的住宅和商業混合建案預計明年第二季完成。

炎洲表示,有鑑景氣未明,明年產業挑戰大增,積極進行營運調整,增加業外收益,除出售營運不佳據點大陸陝西合亞達廠、處分閒置資產上海廠,並以售後租回方式活化林口悠逸旅館土地。

此外,炎洲旗下旺洲開發的新莊三期及林口二期開始進行預售。旺洲逸品為兩棟地上26層樓住宅,共188戶,坪數31~55坪,總價落在1,100~2,100萬元,預計明年動工,2022年開始交屋並認列營收。

上曜指出,台南市首件危老重建案由上曜子公司永捷創新科技申請通過,目前市區另有五件危老重建案尚在申請中,有望在明年5月底優惠截止前申請通過。

另因大型科技廠商大舉前進台南,強化人口以及工作機會,上曜買進九份子核心住八建地共3,791坪,規劃建案總銷售坪數約5.5萬坪,將分期推案,目前可推案總銷將近250億,藉此支撐未來五年營收動能。

中石化國內土地開發以高雄94期重劃區(特貿五A用地)、70期重劃區(特貿六用地)最大,面積各約12公頃、4公頃。越南地區則瞄準在胡志明市,預計初期新南向投資資本支出約40~50億元。