明日博17戶豪宅二度標售 未調底價全流標

國產署28日二度標售17戶「明日博」,該豪宅在今年3月時標售全數流標,這次由於底價和3月標售時一樣,並未調整,再度面臨流標命運。

「明日博」此次標售的17戶是台鐵參與明日博都更分回戶,分別為8、9、10、11、18樓層,委託國產署辦理標售,底價總價約在1.04億至1.44億元間,單價約在119.6~137.8萬元。

以過去「明日博」實價登錄的交易行情觀察,歷史最高單價為2017年3月交易的頂樓戶每坪157.6萬,最低6樓單價每坪90.2萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前高總價市場買氣回溫,亦有不少單價兩百萬的豪宅出售消息,不過明日博今年至今尚無新交易。觀察2018年12月明日博兩筆9樓交易,單價96.7萬,而這次標售的最低樓層8樓,底標單價仍要119萬,且市場上還不少成屋待售,標售價格對多數買家而言,並不具吸引力。

張旭嵐表示,隨著台商資金回流帶動豪宅市場,「明日博」是北市少數有室內泳池的豪宅,成為許多高資產族選項之一,因鄰高架道路,中高樓層的市場接受度較高。

不過目前市場上豪宅選擇多,信義、大安區亦有不少新豪宅潛銷中,除了獨特性高、無法比價的指標性豪宅,對於總價1億元左右的物件,「價格」還是成交的關鍵因素。