台中鐵路高架化發酵 周邊房市成交量價齊揚

重大交通建設到位,區域房價上漲可期!以台中鐵路高架捷運化後新增的栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5個新站點為例,根據實價登錄最新資料統計,近1年來5個新設站點中,以五權車站周邊房市交易量最多、共達536件;至於價格方面,則以松竹車站平均每坪16.1萬元最高。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,台中過去因鐵路將東西兩側分隔,導致鐵路兩側都市發展失衡。

隨著鐵路高架捷運化之後,將原有的鐵路空間做為商場、綠廊及停車場等多目標使用,並縫合東西側的交通網絡,帶動整體發展,吸引人口進駐,有助於當地房市成長。

而新設的車站中,以位於精華地段的五權車站,周邊交易量最為突出,價格則是由捷運、鐵路雙軌共構的松竹車站略勝一籌。

其中,松竹車站為新設車站中唯一鐵路與捷運綠線交會的車站,且鄰近台74線快速道路,生活機能則有松竹商圈以及即將進駐的好市多支援,商圈成熟;此外,松竹站旁另有單元12重劃區,吸引許多建商進駐,活絡周遭房市。

永慶不動產台中北屯松竹加盟店東黎政彥表示,松竹車站周邊房價相較東區、北區及西屯區低廉,因此吸引周遭行政區的民眾於此購屋,其中一半以上為首購族。

而松竹車站周邊目前有約20個建案正在推動,以3房總價約1,000萬的物件最為熱銷;中古屋交易也十分熱絡,熱銷物件以3房的大樓及華廈為主,總價約落在500萬至700萬,屋齡為15至25年。

有巢氏房屋台中國圖館加盟店東陳崇實表示,由於五權車站鄰近台中高等行政法院及中興大學,許多於法院或大學就業的民眾會選擇於此購屋。

此外,部分家長會在子女考上中興大學後,購置周邊房屋解決其居住的問題,待其畢業後,若無繼續居住的考量,再將房屋脫手。此區最熱門的物件為總價約700萬至1,000萬的華廈,格局以3房2廳加車位為主,屋齡約20至25年。

陳崇實表示,未來台中十三期重劃區也鄰近五權車站,待開發完成後,有助於補強區域的交通網絡,相當看好區域前景。


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