潤泰敦仁首件法拍 流拍收場

前幸福人壽董事長鄧文聰所有的「潤泰敦仁」12樓戶別,22日以底價3.5億、換算每坪241萬元執行一拍,此案為為該豪宅完工11年來首次出現法拍戶,不過最後沒人投標以流標收場,法拍業者認為,二拍價格打八折後單價不到每坪200萬元,屆時將是「潤泰敦仁」房價行情是否守住200萬的指標。

這戶「潤泰敦仁」首見的法拍戶,包含二個車位面積約177.2坪,債務人為鄧文聰、鄧任鈞父子,是2009年時鄧文聰、妻子張淑絹所購入,各持分一半,2015張淑絹將名下產權信託給兒子。鄧文聰因債務問題遭法院執行抵押物,雖然該戶有租約,不過自2017年至2035年的租約,屬查封後承租,屬於點交物件。

「潤泰敦仁」總戶數41戶,位於仁愛圓環旁,實價登錄上路七年多來,僅有二筆交易記錄,分別為2014年1月9樓戶別每坪205.6萬,與2015年10月尹衍樑之子尹崇堯購入的每坪219萬元,均站穩每坪200萬元以上。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「潤泰敦仁」釋出極為稀有,僅有的零星交易是在房市景氣不錯時期,維持超過200萬的身價,雖一拍底價高於行情,但未來二拍打八折後底價單價降至每坪200萬以下,加上仁愛圓環旁的精華地段,可望吸引買盤進場,拍定機率提高。

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