桃園航空城去年土地交易 增逾1.2倍

預計明年完成徵收作業的桃園航空城計畫,目前進行地上物查估作業,迎四年來最大土地投資買盤,其中,不乏過去在六家、青埔因土地徵收獲利的投資客轉進投資;根據桃園市地政局統計,去年航空城計劃土地交易共305件、總金額54億元,均較前年增加1.2倍以上。

根據桃園市日前公布航空城特定區不動產季報,2015年至2017年每年僅百餘件土地交易,不過2018年土地交易件數衝破300件,反應出去年4月航空城特定區都市計畫再審核定後,看好未來開發後前景的投資買盤湧入熱絡。

2018年土地平均成交價跌破每坪7萬元大關,每坪6.59萬元,整年來看,年跌約8%,不過去年交易價格卻呈逐季上揚走勢,去年第四季已緩漲至每坪6.9萬元。

房仲業者指出,航空城特定區都市畫去年4月再審核定後,開發時程明朗,帶動一波外地投資客進場。永慶不動產高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出,買盤不少為過去在六家、青埔等在土地徵收出場獲利後轉進的投資客,不乏等待配地,特別是超過萬坪大面積土地,期待抽商業區的高資產投資買盤,不過今年以來則因大選等政治不確定因素,買盤較為縮手。

以蛋黃區每坪約8萬元、蛋白區約6萬多元來看,配地後價值回推可達每坪15~20萬元,相較於青埔周邊土地每坪近40萬元的行情,即使開發時程長、風險大,但航空城未來前景仍有相當潛在的想像空間。

據地政局資料,這波航空城特定區農地買盤主要以機捷A16橫山站、A17領航的土地為大宗,陳龍聖表示,捷運沿線發展可預期性更高,由於區段徵收未來配地採原地原配,因此相當集中在橫山段湳子小段,過去價格較高、行情每坪約8萬元的沙崙段沙崙小段交易則略顯停滯。

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