僑福花園廣場頂樓 佛心價求售

台北市叱吒風雲多年的名宅「僑福花園廣場」,頂樓樓中樓將罕見公開標售,賣家為廣豐實業,319.56坪的頂樓開價2.04億,將於6月5日標售,每坪底價約63萬,相較近幾年附近行情平均百萬以上幾乎打6折,以「佛心價」對外求售。

過去鮮少釋出的「僑福花園廣場」,罕見將公開標售頂樓樓中樓兩戶,並委託CBRE世邦魏理仕代理標售。世邦魏理仕22日表示,「僑福花園廣場」位於北市信義路四段及安和路口,標售的13樓兩戶總計319.56坪,每坪底價約63萬,總底價為2.04億元,預計6月5日上午開標。

至於廣豐實業為何要公開標售這兩戶樓中樓?世邦魏理仕指出,主要是廣豐已閒置多年,現在市場較活絡,因此董事會決議處分活化。先前廣豐曾在2017年自行辦理標售,底價未公布,但可能是當時豪宅市場遲滯,因此無人投標。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,「僑福花園廣場」是台北市資深名品豪宅,雖興建時間早,然地理位置優越,加上飯店式管理,造就「僑福花園廣場」的抗跌性,即便外貌稍顯歲月痕跡,但仍舊不失風采。此次釋出物件位於頂樓,適合自住置產或做為企業招待所。

依內政部實價登錄資訊,「僑福花園廣場」總計揭露8筆,扣除1筆是停車位之外,其餘7筆每坪行情最高是207.18萬元,在2014年8月房市飆漲時成交;第二高是2013年12月5樓以每坪120.26萬成交。不過,2015年房市下修後,也跟著房市低迷而跌破百萬大關,2017年9月3樓成交價來到88.85萬;至於最近1筆是去年2018年5月,10樓成交價落在95.2萬元。

「僑福花園廣場」屋齡37年,為地上14樓、地下3層的住宅大樓,共113戶,坪數68~160坪,主力坪數為80~138坪,頂樓樓中樓約138坪,其餘樓層每層配置4戶

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