雙北買房 逾半民眾使用房貸寬限期

房價進入橫盤整理格局,民眾看跌房市的悲觀氣氛稍退,購屋信心也有所回升,至於民眾進場購屋時,會準備多少自備款?根據永慶房屋2019第二季網路會員調查發現,雙北45%民眾自備款不到2成,另53%受訪民眾有使用房貸寬限期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前市場上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購屋總價的7至8成,不過銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價,相對減少實際核貸額度。

不過根據永慶調查結果顯示,有不少民眾認為應準備的自備款低於購屋總價的兩成,其中,台北市與新北市分別有40%及52%的民眾對於自備款額度的認知低於購屋總價的兩成,推測應是另有搭配其他方式的貸款如建商貸款或信用貸款來補充自備款不足之處,然而如此卻是透支民眾未來的購買力,將來若是遇到景氣波動或是臨時有大筆現金的支出需求,造成房貸無法如期繳款,房產恐怕就會面臨法拍風險。

另據網路會員調查顯示,雙北市都有53%的民眾購屋時仍有使用寬限期的計畫,其中又以「使用3年寬限期」的比重最高,台北市有30%民眾計畫使用3年寬限期,新北市則有28%。

謝志傑指出,房貸寬限期是指償還房貸時還息不還本的寬限期間,通常銀行會提供民眾1至3年的寬限期得選擇,而寬限期間只需繳納貸款利息,不需攤還本金,因此相對減輕還款壓力,但要提醒民眾的是,對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言,勿輕易使用寬限期,由於寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式,在寬限期屆滿後將開始攤還本金,還款金額將會暴增,大幅增加還款負擔,因此申請寬限期前,著實需先進行風險評估,避免陷入無法還款的窘境。

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