台北市40年屋齡老屋 萬華區最多

房仲業根據不動產資訊平台資料統計,台北市平均屋齡達36年,高居六都之冠。在台北市12個行政區之當中,有高達7個行政區,屋齡40年以上住宅比例達47~56.5%,其中,以萬華、大同、士林三區比例最高。

信義房屋今天表示,屋齡40年以上的老宅在台北市已經相當常見,由於北市缺乏大量的重劃區土地供給,只能透過都更、危老等方式參與改建更新,不過速度緩不濟急,北市都市老危機難題仍未解除。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最新統計北市的危老案件已經核准699件,即將邁入700件大關,同時也是全台最熱門的危老改建區。

曾敬德表示,不過台北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下,尤其是北市久久才出現一小塊重劃區,導致整體的平均屋齡老化速度甚快,因此除了出現老人住老宅的社會問題外,也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題,選擇透過捷運網絡向外尋找一些電梯大樓或等產品,許多統計資料都可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。

根據住宅屋齡統計顯示,北市平均屋齡為36年,位居六都之冠,六都平均屋齡最年輕是桃園市的26.4年。

在北市的12個行政區中,屋齡40年以上的比例分布,最高是萬華區的56.5%,排名第二為大同區52.7%,第三為士林區52.7%。

排名第四為松山區49.9%,第五為中正區的49.7%,第六名為大安區48.3%,另外北投區也有47%住宅屋齡40年以上。顯示台北市隨處可見屋齡40年以上的老宅。

曾敬德指出,雖然40年的住宅不見得有立即性的安全問題,且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠的貸款條件,顯示這類住宅仍是銀行眼中保值性高的產品。


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