土地交易急凍 上半年近腰斬

政策打房大刀斷金流,加上升息、疫情、通膨帶動營建成本飆漲等因素衝擊,建商購地紛打退堂鼓,全台土地市場吹起冷風!調查顯示,今年上半年全台土地成交量較去年同期接近腰斬、僅802億元,大幅衰退43%;其中以台中「退燒」最嚴重,成交額萎縮至108億元,僅去年同期的26%,土地交易急凍。

連續五年高速狂飆的土地市場明顯大幅降溫,高力國際副董事總經理黃正忠表示,第二季全台土地市場成交量僅291億元,創下2018年後近18季以來單季新低量;累計上半年全台土地成交802億元,幾近「腰斬」、年減幅達43%,創近五年同期新低,顯示土地市場在面對央行管制貸款措施、貨幣緊縮及升息趨勢下,買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,上半年全台土地市場有感降溫,其中主要是住宅用地交易量降溫,從393億元減少為135億元;反觀工業用地則依然強勁,成交占比季增24個百分點至49%,工業土地成為支撐土地市場的要角。

黃正忠表示,最近土地市場交易熱區,已移轉到新北市、高雄市及桃園市;反觀這兩年最具話題性的台中市,今年買氣明顯退燒,交易金額萎縮至108億元,只有去年同期414億元的26%,不過有些建商是把取得土地方式改為合建、或合作開發,繼續在七期及水湳經貿園區卡位。

最近不少大型建商的買地策略,都傾向保守謹慎。長虹建設董事長李文造直言,現在長虹除了買新莊、梧棲等有剛性需求的土地外,傾向暫緩購地,因為現在是「賣房子容易、蓋房子難」,地買了之後,要思考的是能不能蓋好,尤其現在營建成本又再漲一波,這一年又漲了三到五成,在高通膨、高成本之下,長虹還是會買地,只是會暫緩、放慢腳步。

興富發建設副總廖昭雄表示,在政策緊縮購地貸款下,興富發早在一年前就超前部署,雖然土地原料持續進貨,但已開始提高合建、公辦都更案的比重。

展望下半年,黃正忠認為,台北市蛋黃區土地和不動產還是建商的最愛,包括合建、都更、或捷運聯開案等,都會成為建商最青睞的選項。


延伸閱讀

中小型建商 恐現退場潮

高雄建案總銷金額 年減93%

長虹建設李文造:下半年房市量縮價緩漲

今年房市 恐陷6年首次衰退